撰文 / 临风
今天，杭州2024年第十二批宅地挂牌，有3宗涉宅地，分布在西湖云谷、余杭良渚、萧山市北，将于9月20日出让。
此次挂牌宅地中，良渚和市北宅地在价格上有所变动。其中，良渚板块住宅首次不限价，市北板块则通过出让低密宅地变相“涨价”。
双桥单元XH020203-03地块
地块位于西湖云谷，是云谷板块出让的第二宗宅地，位于西湖大学南侧，西侧紧邻已售罄的熙海棠。
该地块是一宗商住用地，总体量约15万㎡，容积率2.5，起拍价14.5亿，起拍楼面价9660元/㎡。地块仍然限价，含精装限价2.8万元/㎡。
地块隔壁的熙海棠，今年5月首开，是云谷板块首个商品房项目，定位刚需、首改，限价2.8万/㎡，3次开盘中签率都在20%以内，在当下房地产市场，这个表现也算相当不错了。
借着熙海棠的热度，云谷趁势推地，刚挂牌的这块地预计拿地热度也不低，此前已经率先布局的绿城，这次还会“花开两朵”吗？下个月见分晓。
良渚东单元YH030502-13地块
这块地其实就是良渚白洋站TOD地块的住宅部分。
地块距离地铁2号线白洋站约350米，3公里内商业、教育配套都有，商品房、安置房聚集，周边的生活氛围还不错。
该地块体量非常大，可建筑面积达到15万㎡，容积率2.5，基本上有上千套的住宅供应。
值得一提的是，这块宅地取消了住宅限价，与此同时，这是良渚板块今天出让的首宗宅地，是否意味着良渚到勾庄一带住宅限价全部取消？还需要观察之后的宅地出让情况。
限价取消，这里住宅未来能卖多少呢？
这块地其实处于良渚和勾庄的中间地带，西侧良渚此前限价2.91万/㎡，东侧勾庄限价3.12万元/㎡。
从杭州目前已经入市的不限价项目开盘情况看，价格与此前限价相差不大，预计这块地大概率是3万左右的均价。
考虑到地块周边竞品不多，良渚新城已无新房供应，勾庄锦海棠加推完毕，虽然有还在卖的星缦云渚城，但其地段不构成竞争，而周围二手房已经是多年前的产品，所以只要这块地做好产品，还是有一定客群的。
市北单元 XS07010232 地块
地块位于萧山市北西，靠近建设二路，北侧距离地铁7号线明星路站约550米，南面紧邻市北西公园以及萧山宝龙广场，周围配套成熟。
地块容积率1.8，可建面积约5万㎡，起拍总价约12亿元，起拍楼面价25000元/㎡。
这块地商品住宅依旧限价，精装限价41300元/㎡，和此前3.95万/㎡的限价（奥印潮观府）相比上调了1800元/㎡。
限价上调，是为了给二手房上调空间吗？
显然不是，限价上涨，主要原因在于地块容积率低，此前出让地块容积率都超过2.0，只能打造高层，而此次出让地块容积率1.8，可以做小高层和洋房，算是“降容提价”。
之所以这么做，一来低密改善住宅有市场，也好卖；二来开发商能做出利润，更愿意拿地。
通过出让低密地块来变相涨价的做法，今年早有板块都在这么做，比如滨江西兴板块，今年6月出让1宗容积率1.8的低密宅地，限价从此前4.93万/㎡，提升到53850元/㎡，该地块后来由绿城拿下。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
