撰文 / 临风
今天，杭州挂牌出让今年第二十二批宅地。
此次挂牌2宗涉宅地，位于萧山钱江世纪城南、市北街道，将于2025年1月14日出让。这也将是2025年杭州首场土拍。
- 世纪城南单元XSCQ0403-26地块
地块体量很小，可建筑面积仅约3.6万方，容积率2.5，起拍总价81690万元，起拍楼面价23000元/㎡，住宅不限价。
确切来说，这块地并非世纪城核心区，而是属于世纪城南以南，紧邻市北板块，西侧一路之隔是世纪之光，东面距离地铁2号线振宁路站约700米。
地块所在区域上一次宅地出让还是东侧靠铁轨的拥奥府，2022年11月低价成交，成交楼面价24000元/平，住宅限价4.3万/平。
由于位置原因，拥奥府摇号热度不及世纪城其他楼盘，2023年5、6月两次开盘，中签率23.6%、51.9%。
此次挂牌地块位置好一些，加之世纪城供应量少，未来也不愁卖。目前周边二手房价格高点的在4万/平左右，不限价后新房预计参考这个水平。
北干西单元XSCO1206-09地块
地块位于萧山北干街道，南面距离地铁2号线博奥路站仅约离400米，西侧约1公里是滨江区在建的龙湖滨康天街。
该地块可建筑面积7.2万方，容积率2.0，起拍总价172829万元，起拍楼面价24000元/㎡。
地块周边曾诞生不少红盘，2020年出让的博语华庭，成交楼面价22674元/平，住宅限价3.4万/平，三次开盘中签率低至4%-8%，整盘限售5年。
新房这个价格，对滨江区刚需群体有很大吸引力。不过不限价后，价格恐怕很难保持3.4万/平，毕竟起拍地价都上涨了，接下去，很有可能涨到4万以上。周边二手房高的近月成交均价在4万元/㎡左右。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
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