撰文 / 临风
刚刚，杭州2024年第九批宅地出让结束，位于艮北新城、东新、下沙沿江的3宗涉宅地全部成交，成交总额约31亿元。
今天出让的地块中，尤其是艮北、东新限价地块，地块楼面价和限价之间存在一定价差，房企有足够的报价空间，所以也拍出了比较高的溢价。
最终，艮北宅地由滨江竞得，溢价17.7%；
东新宅地由伟星竞得，溢价24%；
下沙白杨街道商住地，由远东宏信底价竞得。
艮北新城宅地：滨江溢价17.7%竞得
牛田单元R21-03-02地块，位于艮北新城西南角，往南一路之隔是钱江新城二期，距离地铁口有点距离，而且西南侧是钱塘快速路和空港高架交汇处，未来会有噪音影响。
地块体量不大，只有约3.83万㎡，容积率1-1.9，是一块可以打造小高层的地块配置。
不过，虽说地块位置不算很好，但地块往西是限价4.65万/㎡的城东新城，往南是限价6.6万/㎡（翡云润府、潮观平澜府、潮观揽月轩）的钱江新城二期板块。
艮北这块地限价仍然是4.44万/㎡，无论和谁比，艮北宅地都有限价优势，更何况，艮北新房断供已久，主城区改善也即将进入断供期，所以即便地段不是最好的，去化不成问题。
据悉，这块地报名房企超10家，34轮报价后，艮北宅地由滨江竞得，成交价109920万元，成交楼面价28691元/㎡，溢价率17.66%。
东新宅地：伟星溢价24%竞得
东新单元XC0607-R21-10地块，容积率2.4，体量约4.82万㎡，地块商品住宅限价4.7万/㎡。
地块距离地铁5号线东新园站约300米，往南一站地铁是在建商业综合体嘉里城。
地块南侧靠近已售罄项目棠前嘉悦府，去年底和今年初先后两次开盘，中签率在21%、22%。目前，板块内只有1个待售楼盘宸樾恒久府，限价也是4.7万元/㎡。
24报价后，东新宅地由伟星竞得，成交价174785万元，成交楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%。
这一楼面价，如果单纯看名义楼面价，也基本打破东新板块的楼面价记录了。
下沙白杨地块：底价成交
白杨单元QT030403-08地块，位于钱塘区下沙沿江，体量约2.73万㎡，容积率1-2.3，距离地铁1号线云水站约200米，未来轨道交通出行便捷。
地块所在板块多年来无新房供应，上一次有新房开盘还是2021年1月清盘的锦上文澜，当时限价3万元/㎡，位于挂牌地块东北不远处，2020年9月和2021年1月曾两次开盘中签率19.7%、26.98%。
地块底价成交，由远东宏信竞得，成交价25276万元，成交楼面价9249元/㎡，溢价率0%。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
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