撰文 / 临风
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杭州正处一年中气温最高的时候，也是传统的楼市淡季。不过，尽管二手房带看量相比前几个月已有回落，但是二手房成交势头却并不萎靡。
数据显示，7月杭州市十区二手房成交8341套，再次稳站“8字头”，成交量连续五个月突破8000套。
说实话，这个成绩有些意想不到，毕竟在过去几年，即便在市场热度最高的2021年，当年7月份（成交量6304套）二手房成交量也不及今年。
二手房成交量之所以能够连续5个月稳站8000套以上，背后离不开二手房持续地以价换量。
现在，未来科技城3万+成交二手房比比皆是，申花也越来越多出现5万+成交的次新房，还有奥体成交的房源单价基本在5万+、6万+，这些板块7万、8万成交的房子愈发少见。
作为前几年杭州楼市的代表性板块，未科、申花、奥体可以说是楼市风向标，如果这些板块房价持续下行，其他大多数板块也很难逆势上扬。
当下，杭州有不少小区二手房价格是跌回6、7年前的，现在买二手房不能说抄底，但处于一个相对合适的位置。特别是不少小区二手房价格算下来，和买新房的成本也差不多，如此一来，二手房的性价比就为明显了。
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当然，二手房能够稳住，除了以价换量，还有一个原因：新房供应量减少。
相信大家都注意到，杭州今年的宅地供应量并不大，特别是5月份一来，每次拍卖的宅地数量一只手就能数得过来。
据统计，去年1-7月，杭州共成交72宗涉宅地，而今年同期只成交了37宗，宅地供应几乎是断崖式下跌。
之所以会出现这样的情况，来自于上半年自然资源部发布的通知，要求对于楼市库存压力大的城市，要减少供地，先去库存。
杭州虽然新房库存压力不大，但二手房住宅挂牌量远超15万套，比起新房，杭州增加二手房流动性的需求更为迫切。
更何况，宅地缩供还在于杭州外围区域新房去化愈发艰难，开发商也不敢轻易拿地，所以造成今年少量的宅地供应都集中在新房去化较好的优质地段，而外围刚需板块基本都停止了宅地出让。
涉宅地块供应收缩，也就达成减少新房供应的目的。而在需求一定的情况下，减少新房供应，会有一部分需求转向二手市场。
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目前，在杭州新房市场，不管你手握300万预算，还是400-600万预算，想要买到一套房子并不容易，要么是看不上地段，要么是热度太高抢不到房子，要么是户型太大、总价太高。
比如300万以内预算，主城区几乎无房可选，外围相对值得买，并且有新房供应的也就勾庄。
预算500-600万，能够选择的更为有限，通常这个预算的购房者，往往都想买在主城区改善，但手握这么多预算，只能在新楼盘中选择那些偏刚需些楼盘的大户型。
因为市区纯粹改善楼盘通常把户型做得太大，诸如申花、城东新城、钱江世纪城、滨江区政府板块，新房户型都奔着200方以上，总价太高，房源数量少，只是少部分人的机会。
杭州楼市就是这样割裂，夹在中间的那批购房者最难受。对于那些真正的刚需，以及刚改家庭，这部分需求只能转而去二手房市场淘一淘。
所以你可以看到，在二手房市场，价格跌到位的市区老破小，还有前几年的刚需红盘，如西湖国际城、未来城、未来悦等总价贴合刚需的小区，成交和带看量都能登上二手榜单。
另外，从二手房成交的面积占比，也能看出90㎡以下的刚需，以及90-150㎡之间的刚改、改善需求占比最大，这些都是新房市场目前较为缺失的产品。
某种程度上来看，杭州通过减少新房供应，加速二手房流动性的做法，已经小有成效。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
