撰文 / 临风
今天早上，杭州2024年第十批宅地出让成交，仅1宗宅地，位于钱塘区大江东核心区。
地块25轮报价后，由西子溢价率25%竞得，成交价近6亿元，楼面价14383元/㎡，打破大江东宅地楼面价记录。
我们注意到，随着5月份以来杭州减少涉宅地供应量，土拍市场拿地热度逐渐回升，供地向主城区倾斜后，地块大都高溢价成交。
从今天大江东土拍情况看，房企拿地热情有从市区优质宅地向外围板块优质宅地扩散的趋势。
当然，楼市整体的走向还没有发生根本性转变，市场始终处于下行未见底部的状态，预期和信心仍有待进一步提升。
近两个月来土拍热度并非市场真实供需关系的正常表现，其主要原因在于房企没项目了，另外宅地质量确实不错，至于土拍市场是否真的全面回暖还有待观察。
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今天成交的江海之城单元QT080305-172地块，是近两年大江东出让的最好的一块宅地。
地块周边是大江东生活最成熟的区域，距离地铁7号线启成站约200米，一路之隔有两座商业：江东天街和宝龙城，西侧紧邻东沙湖二期。可以说，这块地无论是城市配套，还是景观都很在线。
这块地不仅在大江东的位置好，地块质量也不错，容积率只有1.1，非常稀缺的低密地块，特别是钱塘区住宅不限价后，完全具备打造排屋产品的条件。
随着杭州外围房地产市场持续下行，今年以来外围区域宅地供应急剧放缓，诸如临平东湖新城、大江东、崇贤等曾经刚需供应主力板块，已经超一年没有宅地供应。
大江东上一次有宅地出让还是在去年4月份，天阳拿下东沙湖一期北侧宅地，容积率1.8，后来打造了小高层项目湖与舍，限价22300元/㎡。
目前，杭州外围区域主要通过和市区差异化供地来增加其在土拍市场的优势，特别是住宅不限价的区域，通过出让低密地块吸引开发商拿地。
比如钱塘区，今年以来出让了金沙湖、东部湾新城等多宗低密地块，位置都还不错，都规划了排屋产品，市场对这类房子也有一定需求。
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主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
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