撰文 / 临风
今天早上，杭州挂牌2024年第十四批涉宅用地出让，共2宗宅地，分别位于拱墅石桥板块和运河新城康桥板块，将于10月15日集中出让。
石桥单元GS130203-24地块区位
康桥单元GS120103-07地块区位
此次挂牌中，石桥板块取消商品住宅限价，是继滨江白马湖、上城丁桥以后，主城区又一个取消限价的板块。
其实，这里还有个隐藏理解：华丰板块刚好夹在丁桥和石桥板块之前，后者都取消限价，说明华丰也不限价了，只是眼下还没有宅地挂牌。
｜不限价板块示意
不过，同样是刚需定位的康桥板块，此次挂牌宅地却仍然限价，精装限3.37万/㎡。
来看看已经不限价的板块，之前都卖什么价格：丁桥之前高层的限价差不多是3.3万/㎡，华丰此前限价3.32万/㎡，石桥之前住宅限价3万/㎡。
这几个板块和康桥北侧限价3万出头的区域，处在差不多的水平，而且康桥也属于主城区外围板块，往北走走就是崇贤了。
那为何康桥至今还没取消限价呢？
不知道你们发现没有，到目前为止取消限价的板块，2024年初到最新地块挂牌，都没出让过宅地。当然，在售楼盘还是有的，丁桥、石桥都有，只不过都是去年以前拿的地。
但康桥今年以来出让了2宗限价宅地，限价4万/㎡的也有，限价3.37万/㎡的也有，突然取消限价，那还在限价的项目怎么办呢？
看明白了吧。康桥之所以还在限价，其实是在保护在售或待售的限价项目。
今年4月滨江拿下的宅地，即滨运锦绣里刚刚首开领证，限价4万/㎡，首开直接送车位。而去年售罄的滨运锦上湾就在它隔壁，还是要绑车位啊。
今年8月底，滨江又拿了运河新城1宗宅地，限价3.37万/㎡。更不用说，在康桥最北侧，还有卖了一年还没卖完的映运轩。
要是算上这两件刚交付、破发的次新房，运河新城板块本身竞品就够多了，再来个不限价的项目，无异于给限价楼盘雪上加霜。这样还有哪家开发商敢来拿地。
所以，继续限价，也是为了卖地。
精彩回顾
主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
