撰文 / 临风
刚刚，杭州2024年第十三批宅地出让结束，位于上城区丁桥、临平区乔司板块的2宗宅地成功出让。
丁桥板块出让地块是上城区首宗不限价宅地，也是主城区第二个不限价的板块，房企有自住定价权，叠加地块容积率仅1.1，是主城区难得的低密宅地，地块报价也十分焦灼。
竞价持续一个多小时，丁桥这块地最终溢价20.53%成交，由本土房企天阳竞得，楼面价突破3万元/㎡，成为丁桥新“地王”。
临平乔司板块出让的宅地同样是低密地块，同样不限价，不过热度一般。仅一轮报价，乔司宅地由英冠底价竞得。
从拍卖结果看，今天地块出让特点有两点：
1、超预期政策提振杭州主城边缘区土地市场，暂未对近郊产生影响。
9月26日，中共中央政治局召开会议，会上提出：“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。”
关于房地产市场的这类表述前所未有，会议召开后，市场预期大增，股市应声大涨，关于楼市的声音也不再普遍看空。
房企预期也在发生变化。9月26日以来，成都、广州先后有宅地出让，房企拿地热情相比之前都有很大提升。其中成都麓山板块拍出了板块地王，广州天河区的土拍虽然没有诞生地王，但“百亿地块”也着实给市场增加了信心。
从今天杭州土拍来看，超预期政策也一定程度影响杭州土地市场。尽管丁桥低密有溢价的预期，但溢价20%成交已然超出预料，毕竟一年多以前隔壁同样的低密地块，当时没有开发商报名，还是做地单位底价拿下的。
不过，政策效应显然还未影响到杭州近郊区域，同样的低密宅地，乔司地块底价成交。
2、丁桥地块不限价和低密两大属性加持，有溢价预期。
丁桥这块地的热度与住宅不限价也有关系，改善类住宅在杭州的销售韧性仍然比较强。
今年以来，但凡有“不限价”和“低密”这两大属性叠加的涉宅地，竞拍热度都不算低。
比如绿城竞得的丰收湖低密宅地、绿城竞得的白马湖宅地，都经过多轮报价才成交，并且都是所在板块内的“地王”项目。而这两块地都是官方定调前出让成交的。
眼下的市场情绪，的确随着官方定调而有所转变。昨天晚间，一线城市上海、深圳、广州还同时发布购房新政，取消或大面积放宽限购，对楼市来说堪称重大风向转变，有业内人士认为，此举被视为新牛市的开端。
这些政策密集出台，其实都是为了止跌企稳。其实能看到，房地产市场接下去的大方向，基本定了，但何时止跌，就看信心合适恢复了。
附：今日地块出让信息
丁桥低密宅地：天阳溢价20.53%竞得
丁桥单元JG0405-03b地块，出让面积22707㎡，容积率1.1，可建面积为24977.7㎡。住宅不限价。
地块紧邻桃花湖公园，周边有丁桥龙湖天街、山姆超市等配套，生活资源比较齐全。
地块周边在售项目有上城金茂府项目，容积率同样在1.1，是个限价项目，精装限价47600元/㎡。
上城金茂府最早地块出让时并不被市场所看好，但后期销售情况表现还可以，不久前刚清盘加推，原因或在于科技住宅，叠加低密属性。
上城金茂府的去化表现，也一定程度上给今天的房企拿地一些信心。
最终，丁桥这块宅地由天阳竞得，成交价76311万元，成交楼面价30551元/㎡，溢价率20.53%。
乔司低密宅地：英冠底价竞得
临平区乔司单元LP020303-04地块，出让面积47262㎡，容积率1.2，可建面积为56714.4㎡。
地块位于临平区乔司板块，紧邻杭州高级中学临平分校，地块距离3号线翁梅地铁站约800米。
地块周边在售项目其实有不少，主要以洋房、小高层产品居多，去化相对缓慢。
在乔司南的丰收湖板块，7月份也成交1宗容积率1.2的低密地块，当时拿地报价胶着，热度非常火爆，溢价率达到了59.1%才成交，不仅成为丰收湖板块地王，也创下了2019年至今杭州宅地溢价纪录。
不过，今天出让地块相比之下未知属性更大，毕竟有绿城丰收湖的竞品，这块地去化预期一般。
所以这块地仅一家开发商报名，由英冠竞得，成交价62386万元，成交楼面价11000元/㎡，溢价率0%。
精彩回顾
主笔 | 临风 编辑 | 枇杷
运营总监 | 格里 出品 | 金林
