关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
望京大量的小区成交价已经进入4万的价格区间。
望京明苑在2024年7月成交了一套两居室，成交价是447万，单价是4.35万/平。一年以前小区的成交单价还在6-7万/平，目前小区的成交价已经下滑到4万多。
点击未来的最新成交在5月，有两套房源成交，成交单价分别是4.2万/平、4.6万/平，已经彻底进入4万的价格区间。
花家地小区在7月成交了一套三居室，成交价是357万，成交单价是4.8万/平。
望京新城在2024年7月成交了一套四居室，成交价是635万，成交单价是4.8万/平。
星源国际2024年3月成交的两套房源，单价分别是4.9万/平、4.1万/平，一年前小区大户型成交单价还是6.7万/平。
望花路东里在2024年5月成交了一套两居室，成交价是250万，成交单价是4.16万/平。
望京西园在2024年7月成交了一套两居室，成交价是440万，成交单价是4.75万/平。
花家地北里在2024年7月成交了两套房源，成交价分别是220万、365万，成交单价分别是3.98万/平、4.8万/平。
花家地西里在2024年7月成交了一套三居室，成交价是466万，成交单价是4.59万/平。
金隅国际在2024年7月成交了一套三居室，成交价是820万，成交单价是4.78万/平。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：二环内北京inn的商住60平米租金10000。未来怎样呀？留着还是卖掉？
答：这个应该买得很便宜吧？如果是那种loft户型，虽然租金一般，如果能卖掉的话，还是早点卖掉置换成住宅。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：之前天秀花园安和园的房子104p，两室两厅一卫，西南户型，我签约了，定金一共50w，我付了10w，剩下40w是17号之前付，目前房主要违约，说是老公不同意，问是否因为价位原因，也没回答～就咬着老公不让卖（这个回答也是醉了），但是房本上是女方单独所有，现在这个情况该如何应对，是争取利益坚持成交还是赶紧离坑～关键找个合适的面积和价位的房源也着实不易～刚需。
答：首先你得探明对方愿意给出的条件啊，比如她要违约，愿意给出什么赔偿。有了这个，才好判断你应该怎么做（毕竟不同情况你付出的精力和收获会完全不一样）。仅从你的描述看，如果你坚持履行合同，大概率被法院支持（不知道你有没有签配偶同意出售证明，这个和房本是不是女方一个名字没关系，一个名字也需要配偶同意）。感觉如果楼层没问题，这个价位还行。如果你索要违约金，估计能获得10—20万之间一个数目（你的实际损失没有50万，很难被法院全额支持）。所以先看看业主情况吧，如果给出的赔偿太少，你可以沟通一下，威胁一下业主（业主不一定知道法院会怎么办），争取能继续履行吧。如果业主愿意赔偿20万以上，我感觉没啥说的，拿钱走人，继续看房。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好！您谈到潜力巨大的是千万以上的房子，关于这样的板块和楼盘有什么推荐吗？先行谢过啦！
答：双井以次新为主，望京老破大和次新都有，CBD基本是大面积次新，总价1500+，亮马桥一带大面积老大楼，酒仙桥一带大面积次新，十里堡到青年路一带大面积次新，北京选筹，需要看某套具体房源的价格，楼盘和板块是提供概率参考。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：手里1000左右，12/300也能接受，想买个房子投资升值，房租高的，在一年在不低于20万的，您说哪个区域好？
答：中央别墅区租金高，这个预算还可以考虑望京。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问一下，买房纠纷之事，无耻卖方在官司一审以后通过关系让地方法院查封交易标的房子，导致该房子不能再过户之事可能发生吗？网签后的房子，卖方还能再抵押或被法院查封吗？对二手房交易的风险有何建议？谢谢。
答：如果对方是行家，网签对于二手房交易的安全性保障可以认为几乎没有，因为网签不影响抵押和查封等行为。二手房交易的风险防范主要在于交易前，看卖家是否靠谱、不为贪便宜买有奇怪问题的房。法律上，发生纠纷立刻取证、申请保全是最正确的。但如果尚未发生纠纷，这之前没有什么100％一定可靠的方法。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章：
选房、避坑、省钱
买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是斌仔的动力源泉↓↓↓
