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蜂鸟家园是万柳片区的知名学区占坑房，对口的是中关村三小，非常优质的小学。
蜂鸟家园在8月13号成交了一套43.55平的占坑房，满五唯一低楼层，成交价是470万，单价10.79万。
刷新了小区价格新低，小区门槛已经跌破500万，这个价格已经跌回2016年初，2016-2017这一轮房价大涨的利润全跌完了。
查了一下蜂鸟家园的历史成交，900万以上的占坑房很多，实际上远不止下图中的这些成交，在2020年底到2021年初，蜂鸟家园50平以下的成交单价，基本在20万/平左右，个别能突破21万/平。
这样算下来，蜂鸟家园房价从2021年初以来，下跌了50%左右。
蜂鸟家园不仅总价新低，单价也跌破10万大关了。7月10号成交的一套占坑房，总价是512万，单价是9.9万/平。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：【基本情况：去年硕士毕业进事业单位，在东单，户口估计年底办完，收入刨去五险一金到手一万露头，男朋友银行软开，位置青年路，户口无，还在实习期估计一开始也差不多这个收入。打算今年底我户口下来买房，首套，我俩均无贷款记录。【资金情况：首付四百万，想贷200万的组合贷，买600万多的。这样一个月刨去一万月供还能生活。【房子要求：两居，有朝南向房间，大概两年后再生娃，明年排到新能源希望最好有车位 【看房情况：因我不坐班所以在青年路看房，目前感觉润枫水尚太贵买不起，华纺易城相中660万南北两居（图），青年汇佳园全南两居户型满意不到630万，觉得我的看房方向对吗？现在有无必要考虑学区？
答：华纺易城是个不错的小区，仅次于润枫水尚，比青年汇佳园还好一点，优先考虑华纺易城吧，这个户型也不错，完全可以买。青年路那也就这俩选择了，其他的比如天鹅湾、国美、逸翠园啥的，不是太便宜就是太贵，都不适合你。你们还没小孩，我觉得暂时不用考虑学区房，等孩子出生以后，3岁左右搞定学区房就行，学区的政策也不稳定，还是先爽几年住个次新房再说。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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