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世纪城是海淀的热点片区，次新+学区的优势，价格不低。不过最近一年多时间，跌幅挺大的。
叠翠园在2023年4月成交的一套三居室，成交价是2445万，同户型在2024年7月成交价是1820万，降价了625万，幅度约26%。
远大园六区在2021年5月成交的一套一居室，成交价是678万，同户型在2024年7月成交价是485万，降价了193万，幅度约29%。
春荫园在2023年6月成交的一套三居室，成交价是2200万，同户型在2024年8月成交价是1810万，降价了390万，幅度约18%。
鲁艺上河村在2023年5月成交的一套三居室，成交价是2580万，同户型在2024年8月成交价是2160万，降价了420万，幅度约17%。
金夕园在2022年2月成交的一套两居室，成交价是865万，同户型在2024年8月成交价是610万，降价了255万，幅度约30%。
远大园四区在2021年8月成交的一套三居室，成交价是1160万，同户型在2024年8月成交价是870万，降价了290万，幅度约25%。
北京未来大量的房子没有投资价值了，它们的房价跌下去再起来就难了。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。
北京楼市以后大概率是有涨、有跌、有横盘。
北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好，BJ 63岁老人首套房票，有无按揭接力贷的操作可能性？一两个月前问过一次链家，说是可以 建行、农行、中行都还有，因此一直想的是按这个方向走，如果不行，老人的房票怎么用才好？全款抵押？这和我按二套操作哪个更好？
答：63岁无论是按揭还是抵押，基本无法操作。链家说可以，签约后可能发现不可以，中介三方合同是不管贷款的，贷不下来是自己问题，所以如果全程自己操作，要自己熟悉各个银行贷款细节。二套一般用抵押，60岁身份好点的还有可能抵贷不一。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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