我们先聊一个最近咨询稍微有点点多的话题，这个话题其实我们之前推文也发过，就是最近浙江省内有部分地市，像金华放开了对商品房住宅面积规则的限制。对开放式的风雨连廊、绿化阳台这些都放宽了建筑面积的计算规则。杭州建筑新规以前，早年这一类偷面积的产品其实非常多。广州也有这方面的动作，等于对建筑新规有所调整。
我们有粉丝在说，“这不是背刺存量房吗，加速行情下行！”并不能这么绝对，建筑新规限制确实比较多，在某种程度上限制了产品创新的可能性。
新规放开也不是无限制的放开，但我觉得至少可以做一些合理的调整。比如说我们之前推文中提及比较多的开放式风雨连廊，现在也有很多项目在做，但在一定程度上它是一个擦边球。我觉得像这一类，其实是完全可以鼓励的。
早期杭州偷面积可以说偷得比较狠，有些项目基本上没有限制，90方可以做到140方的大小；也有过160多方的房子，开发商的推广就直接打出来赠送100方，因为它套内的偷面积实在是偷的太多了。最常用的一种方式就是镂空的客厅，甚至客厅以外的部分空间也可以上下层打通，在建筑主体施工的时候预留一些预埋件，这样在后期交付竣备之后，业主自己可以把这一部分镂空面积的楼板浇筑上，这样加出来的面积就会非常之多。当然这样一来，小区容积率客观讲是大幅度的提升了。因此把之前这种无限制的偷面积加以限制，我觉得，还是有一定的必要的。
如果规则上能够进行管控的同时放开一部分限制，我觉得对整个市场也好，整个产品后续的塑造也好，还是有帮助的。还是以室内的挑空空间为例，有过这方面的居住经验的粉丝其实能够充分的体会到挑空空间的好处。现在最常见的可能是地下室，但地下室利用率的关系会稍微有一点点缺憾。如果在高层或者多层洋房中创造这样的挑空空间，对居住体验的提升是非常大的。再比如放开风雨连廊，对项目的整体品质也有很大的提升。
所以这个东西不能一概而论。
当然，新规放开对之前的产品肯定会有所影响。但后续的产品，无论得房率也好，产品品质也好，整体都提高了，同样的价格能够买到更好的产品，对长远来讲还是有利的。
而且这一类的限制某种意义上来讲，无非就是管理部门可能会累一些，对一些特定的地块，比如说容积率比较低的或者是合适做个性化产品的这些地块，允许做一些产品创新还是有好处的，至少是可以去尝试研究的一个方向。现在整个市场不温不火，假如说能够对这个市场长远有利的事情，我觉得至少都值得去研究，值得去考虑的。让我们整个房地产市场能够活起来。
这个所谓的活起来，倒不是那些很喜欢喷的网友所谓的什么“支持炒房客”啊，或者“让这些获利者能够更多的获利”啊。让我们房地产市场稳住，更主要的还是给我们经济转型留一点时间跟空间，创造更多的就业机会。房地产上下游相关的产业实在太多了，假如说房产投资顶不住，那么我们整个经济的转型跟回暖的时间也会大幅度延长。客观来讲，对大家都不好。
所以这个让市场活跃起来，不是指的说一定要房价上涨或者让投资客获利，而是真正的为我们的经济、为大家的就业、为大家活得更轻松一点，更容易赚到钱。我觉得这才是大家真正应该关心的东西，过于激进的去喷，我觉得没有必要，也没有任何意义，除了嘴巴爽一下以外，其他还有什么呢，对不对。
PS：长远来看，市场总是要回归市场，包括产品创新的鼓励、限价的放开，一时之痛不应该成为长期进步的阻碍。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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笕桥 | 101-138 | 40800 | 80 | |
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瓶窑 | 前程和悦府 | 92-191 | 20757 | 8.25 |
河上 | 菲郦雅院 | 97-110 | 13000 | 8.25 |
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