@粉丝：
房叔，我们是省内的社保幼子，和老婆都在钱江新城上班。看你之前说的这个正向置换觉得很有道理，爸妈刚退休，想让他们卖了老房子，决定到杭州一起住，目前老两口还在租房。
我想加一点杠杆，预算可以在1000万多一点，将来要住三代人，所以想买个兼顾保值，又改善自住的大面积。这几天上头刚出大招，a股和地产股一片飘红，是不是房产也快到底了，对钱二这个板块会有什么影响呢？
之前一直在关注潮语鸣翠轩，房子很喜欢，但市场冷一直没有下决心，这两天最后一期在登记了，可不可以冲？
杭州房叔：
潮语鸣翠轩这次推收官楼王，可以冲的。
这次我们顶层其实是抓住了美联储降息的这个关键的时间点，释放了超预期的市场流动性，房地产肯定是重中之重，给予了一揽子的计划，而且第二天马上就降准，反应非常快，我理解就是要用超预期的调控来扭转市场信心，稳住以房地产为支柱的居民资产价格以及土地财政的当下的这么一个难局。最首要、直接、明确的表达，就是全力保证房地产止跌回稳，保证这个预期。我之前推文也有解读，可以去翻看一下公众号。
市场反应得也很迅速，先是地产股的飘红，接着是一线城市的反应很快很迅速，上海马上放开了144方以上的大面积段限购来吸引改善客群，提升市场热度，后续上海只要稳住了，这波行情马上就会传导到杭州。
当天的政策解读推文里面我也说了，杭州必定是最早稳住的城市之一，而且会从核心区向周边发散，所以说当下上车杭州的优质资产，是方向肯定没有问题。
至于钱二这个板块，之前已经讲过很多次了，作为杭州最后一个整拆整建的，而且是南面面江的板块，未来跟钱江新城一起会成为拥江两翼的纯粹豪宅区。一直以来我都强调，钱二是一个中长线看好，自住兼顾保值的这么一个纯改善的板块，它的上限会比较高。
再说潮语鸣翠吧，前几期开盘的热度都挺好，一直是在十几到二十出头的中签率，而且是在上半年比较差的行情下获得的成绩，说明改善的需求在杭州一直都在，追求核心地段的优质项目，一直也是正向置换的一个优先选择。
事实也是这么一回事。产品上因为潮语鸣翠的优势非常明显，四面铝板、1500方的实景会所、大泳池、酒店式的门头，很多细节都非常有创新，多年没见的可塑性陶板 、工艺创新的亮点也很多。还是钱二在售唯一有洋房的高低配项目，户型也挺不错，都是近15米面宽的大四房，应该说是滨江集团出品的，目前在售的扛鼎产品了。
这次收官推的是10#11#12#楼，应该都是小区里比较好的位置，楼间距挺宽的，低楼层的日照也不受影响，其中最好的还是10#楼的楼王，因为它南北景观，南面中央景观，北面是古海塘遗址公园，面积段应该是199跟241方两个户型，你要是控制预算，可以优先选择10#楼的241方的中低楼层，因为10#楼南面是百米的楼间距，所以日照没有任何问题，而且还可以俯瞰泳池，景观非常好。
价格上，一来潮语鸣翠轩是钱二的最低限价5.1万；二来因为做高低配，洋房还能适当拉低高层的均价，18层的高层房源价格会更低一些，所以可以说是一个双重的性价比，很适合预算不是特别高，但是想越级求豪宅品质和改善的这一类需求。
你的情况三代同住，人口多求改善，而且是兼顾保值的大面积，可以追一下潮语鸣翠轩的居住品质、住区氛围，以及后续肯定能起来的配套，预算也符合，建议可以抓住这次最后的收官机会。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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