再“墅”标杆，2024年的低密卷王来了！
楼市
房产
2024-09-29 13:11
浙江
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随着市场的愈发明朗，当下购房者思路正迅速的达成一致，那就是买房优中选优，预算范围内只选最好、宁缺毋滥。因为只有真正的优选才能够切实穿越周期，无惧市场变化，上行领涨，下行坚挺。无论任何商品，决定底层价值的都是供需，更稀缺的产品铸就更高的价值、更抗风险的能力。高层大批量同质建设，即使城中改善，近些年也过于泛滥，而限墅令的持续，低密宅地的严控，注定了当前低密才是真正的稀缺物种。所以即使申花北、亚运村都扛不住，低密二手市场却依旧不动如山，稳坐价格钓鱼台。简而言之就是要在稀缺的产品之上，再进一步，做到综合价值无死角的多边形战士。![]()
就如杭州的低密名篇们，西溪云庐、湖境云庐、湖风雅园，以及当下爆红的数千万级霞映锦绣里，全部走出了一条独立行情之路。在这个九月末，一个压轴低密的登场将再次引爆杭州楼市。它就是造墅豪宅专家保亿历经迭代的“低密大成之作”——保亿星润府。如果说低密是杭州住宅品类中的稀缺之王，那大城东低密星润府就是稀缺中的稀缺。当我们回看杭州低密住宅史，可以清楚的发现，杭州低密分布呈现着极度的不均：存增量低密绝大部分位于大城西及大江南，作为杭州城市东扩的主场，大城东+城北在很长一段时间内都堪称“低密绝缘体”。特别是纯粹的非高低配低密住宅项目，大城东更是多年才能偶遇一回。这就为大城东低密市场累积了大量亟需释放的改善需求，同时构建起了一道更甚于其他区域的坚实低密价值底盘。因此当星润府以纯低密大盘的姿态出现时，就基本锁定了大城东今年的“压轴低密”、“必看低密红盘”。这样还没结束，因为星润府出自某种程度上塑造了杭州高端豪宅产品史的保亿。风帆一般屹立于钱塘江畔的塔尖大平层观雲钱塘，钱江新城老牌豪宅东方润园，直面奥体中心的奥邸国际，杭州三大城市级封面豪宅皆出自保亿之手。秉承塔尖豪宅基因，继湖珀润园、东润府两大创新低密后，保亿再次以立墅能力，为大城东拿出这座杭州2024低密压轴之作。作为压轴之作，星润府带给杭州人的第一重产品力冲击，就来自于低密产品罕见的超级会所空间。纵观杭州低密产品，往往都只注重聚焦产品形态，而忽视社区感和公共性，使得低密产品长期缺乏更丰富、更具浓度的人居内容。星润府不一样，上来就是罕见的约1500方超大会所空间。![]()
包含不限于下沉式庭院、室内恒温泳池、健身房、咖啡吧、会客等高规格功能空间，全面领先于同类叠墅类项目。![]()
会所入口还采用了和观雲钱塘同款的柏坡黄石材打造迎宾景观，与罗汉松互相映衬。昂贵的黑松和羽毛枫分立两侧，四角是设计师精挑细选的乌桕树，中间叠水曲折辗转，宛若自然秘境。![]()
△保亿星润府下沉庭院实景图
其后镶嵌着一整面约80㎡、高约5m的自然石皮面，整体重约40吨，全部从深山自然原石表层切割而来，不惜工本，只为最大程度还原出中国古典庭院山水交融的自然野趣。![]()
挑空的巨幅玻璃进一步揽景入内，室内外空间充分交融，豪宅气场四溢而开。保亿的回答很简单：超越前人的规格，超越参观者预期。当保亿以江畔鼎豪思维定义星润府时，大城东低密格局就已然剧变。叠墅项目想要成为新一代产品标杆，突破性的创新迭代亦必不可少。叠墅叠墅，精髓在于墅，豪宅信手拈来的保亿深谙其中道理，一出手就是颠覆性的产品设定。![]()
就比如，星润府创造性的将上中下三叠入户全分离，做到上中下三叠全部独门独户，下叠南入户、中上叠北入户。叠而不扰、私有天地，以润系低密动线，赋予星润府超乎想象的极致墅感。![]()
比如下叠，一层庭院约60-80方的同时，还神奇的嵌进一个约30方左右的巨大下沉庭院，结合地下室约5.8m的挑空层高，星润府地下室瞬间变成另一个“首层”。独创上下立体双院，看齐台地型低密，星润府通过一场空间魔法，让叠墅更墅！![]()
再比如中叠，独立北入户整合一个约22方的庭院空间之外，还拥有一个约8方下沉庭院的挑高地下室，通过建筑叠退，中叠居然也能拥有约25方的南向空中花园！加上私梯入户、动静区对调，星润府中叠更像是一个“超级立体别墅”。上叠则把空中别墅的气质发挥到极致，一层独立入户、私梯到家，顶层约72方左右屋顶花园气场全开。![]()
大面积铝板+玻璃之外，建筑立面的每层还另行增加了金属挑檐设计，保证立面更立体尊贵的同时，最大可能的规避上中下三叠之间的视线交错，让私密不再成为叠墅痛点。星润府用极致的动线、户型、空间迭新，推动了“比墅更墅”的产品形制诞生，在某种程度上已经为杭州的叠墅市场制定了一套全新的空间标准。低密的终极是城墅，比低密更高级的低密，也必然是城市低密。原因很简单，低密很稀缺，但占据各类资源、配套浓度的城市低密明显更稀缺。不信的话，我们细数几个塔尖低密，它们无一例外都被高等级城市资源所环抱。比如江南里、御园、凤起潮鸣合院、西溪云庐等等，低密决定它们的基本下限，“城中”才是制高价值的法宝。![]()
直抵东新、武林、黄龙等城市心脏地带的3号线星桥站，就在星润府约400m外，妥妥的在地铁黄金步行距离之内。留石快速路与秋石快速路的交错，则助力星润府无缝对接全城核心区域，一脚油门区域中心，半小时城市中心地带。一脉3号线、立体交通网，直抵繁华芯，谁说低密只能隐秘山野？家门口的TOD商业在建，山姆、天街、银泰城等超百万方商业集群皆在自驾十分钟之内。万千城市高配资源与星润府的相遇，低密与城市的强强联合，全面推动星润府“压轴低密红盘”。改善时代，追寻初心，购房者终于明白过来，优中择优的最终解，终究不过一生之宅、标杆低密、城市低密。![]()
稀缺的低密品类，创新迭代标杆产品，城市低密致胜市场，三者合而为一，星润府何止于墅！总价五六百万起，恰巧二套15%新政出台，星润府又一口气将城市低密门槛拉的更低，改善触手可及。当低密空窗多年的大城东与压轴叠墅标杆保亿星润府相遇，即将激活一场属于大城东的低密楼市热潮，成为2024年真正赢家。-END-
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