9月26日，针对下一步经济工作，中共中央政治局召开会议，提及房地产，拔到最高的地位先谈、具体谈、重点谈，发声部署一系列超预期举措。
▲上海紧跟新政
旋即，几天内，有力度的降准、降存量贷款利率、广州解限购、上海解限购5改2、部分解除144方以上大面积限购、一二套首付均15%等迅速跟进，随即A股狂飙，在连续上涨的情况下节前最后一个交易日暴涨8%。
▲截自9.30，以滨江集团为代表的优质房企股市飘红
在顶层表明势必稳增长、稳预期、救到稳为止的重大决心前，楼市基本面尚佳的上海必快速见底企稳，紧接而来就将是杭州，这不余杭已赶在国庆前率先出手新政。
此时，我们必然要问，随政起舞，杭州楼市的企稳进程将如何演绎，第一步会踏在哪里？买房人又该如何抓住进入U型市场底的机会窗口，选择板块、选择产品、配置资产？
因应众多粉丝这周的咨询，今日推文，杭州楼市回稳的第一步和机会点。
杭州楼市的企稳进程，后续将如何演绎？
毫无疑问，从高能级核心板块开始，以稳住核心资产价格为政策考量的第一步。
▲潮语鸣翠轩收官鸟瞰效果图
比如说，就以拥江目前唯一在售大宅，钱江新城二期（后简称钱二）的潮语鸣翠轩最后一期以及后续的潮语映月轩为例，恰逢其时，踩在政策市回稳的第一步，足可作为微观财富支点，也是宏观市场锚点。
首先，宏观上顶层抓住美联储降息的节点，迅速战略反攻，央行通过降息降准债市工具释放巨量的流动性，营造“弹药充足”的前提，以股市上“信心牛”作为前菜，加速推进海外投资FDI回流、两年多的离岸外汇结算回国——即让钱有地方去产生收益。
接着，在股票企稳博弈后，资本会溢出，在相对低点购入核心城市的核心资产，让收益被保值品锚固，没有比高能级城市核心板块的优质房产更能充当“放便宜钱进大蓄水池”的角色了。
这背后是“居民财富+土地价格+后续财政大头”的三维合力，资本一定会去这种不得不稳的资产。
▲潮语鸣翠轩园林效果图
于杭州而言，钱新、钱二、申花、奥体、主城区新房、次新房自然是首当其冲，也会是房产价格企稳板块的第一站，在本就好卖好房子的热度上再添新柴。之后，由红到粉，由中心到周边，由新房带动二手，配合“限价”的逐渐放松，解决“流动性危机”的信心问题，量在价稳。
山雨欲来，此时的购房对策，“选好板块+符合市场主基调的改善好产品”，是为不二法门，只要抓住锚点，任市场万变，岿然不动。
先抓住好板块，再把握好产品，何为好板块？答：核心区的地段+成长性的潜力。
还是潮语鸣翠轩为例，所在的钱江新城二期便是同时满足这两大要素的顶流板块。
▲潮语鸣翠轩钱二区位图
地段上，其价值之于杭州不言而喻。
作为上城区、拥江、且是南向拥江，以江河汇制高点为轴，和钱江新城对称形成两翼的最后板块，5.1-6.98w/㎡的全板块多段限价就足见市府信心；
如果拥江1.0是钱新的时代，G20+亚运是奥体的时代，江河汇+钱二毫无疑问一定会是后亚运的杭州封面。
至于板块成长性，其潜力更是全杭无出其右。
整拆整建，定位为世界级滨水活力区，核心区块规划建设一批总部集聚区，多个城市级TOD链接的连堡丰城，名校集团化办学资源导入，近期，立体复合交通的沿江景观大道也全面开工。
▲钱江新城二期江岸规划效果图
如果要精准的描述钱二，将是：高附加值产业、城市顶级配套、高品质住区融合的杭州新封面，中长线自住兼顾保值升值的纯粹豪宅区板块。
几乎可以说，没有哪个板块比钱二更适合作为“稳楼市”、“稳价格”的政策标杆了，也正因如此，钱二在年初就早早控制了土地供应，调节豪宅区的供需基本面。
在售独苗“潮语鸣翠轩”，这次选房结束即告收官；后续也仅有潮语映月一个独苗接班。
疾风知劲草，政策窗口+顶流板块，需要超前且不过时的绝对产品力方能匹配“核心资产”一词。
潮语鸣翠轩就做得极好，它无疑是目前滨江出品的扛鼎之作，说是全杭新房标杆亦不为过。
▲潮语鸣翠轩楼幢分布，收官7#、11#、12#及10#楼王
北侧紧邻海塘遗址公园（规划），南侧望江的优质小区位，四面铝板立面、约1500㎡实景呈现的会所；
▲潮语鸣翠轩入口及实景会所实拍，滑动查看
星级酒店式入口+下沉式中庭的入口空间，双泳池，纯粹改善的大面积段，户均大四房、3m起跳的层高，还是少有的8F洋房+18F高层的结合的高低配项目。
▲潮语鸣翠轩转角立面效果图
黑科技的创新更是不遑多让，建筑边界转交应用的曲面玻璃，圈梁到窗台包覆的穿孔铝板+波纹铝板现代又透气防积水积霉；
▲潮语鸣翠轩紫金釉陶板实景
至于小区到处可见的陶板应用，不仅是杭州本土豪宅多年前用材的一次回归，又在此基础大步创新“可塑形”、“紫金釉”的工艺，使以“土”为基地的质实厚重，叠加标志“现代性“的抛光打磨，正是豪宅经典性的现代性演绎。
▲潮语鸣翠轩正对楼王中心花园视野效果图
本次最后一期开盘收尾，更是拿出了楼王10#，北靠海塘遗址公园（规划），窗前是近百米楼间距，自带泳池水景，就算低楼层日照也丰沛；
▲潮语鸣翠轩建面约241㎡潮鸣D3南厅户型图
建面约241㎡南厅户型高达3.15m的层高，做到了约16.6m的面宽，做到了市面极稀缺的5房和近80㎡”全面空间”客餐厅的组合，功能性和豪阔尺度的相遇，注定是”less is more“美学的极致体现。
▲潮语鸣翠轩建面约241㎡潮鸣D4边厅户型
建面约241㎡的边厅户型，转角的曲面玻璃和三面采光浑然一体，进一步增大采光面积，使空间达到极致的通透明亮，5房中，更是做到了三套房+南卫+转角书房这种顶奢搭配，真·豪宅无疑。
▲潮语鸣翠轩建面约241㎡潮鸣效果展示间
同时，潮语鸣翠轩还相对很实惠，本身在钱二板块限价的最低点5.1w/㎡的限价，又因为高低配的组合，洋房进一步拉低了高层的总价，241㎡总价也就约1350w，这在核心区5房200㎡以上的豪宅大户型中，极为稀缺；
顶级板块+极致产品力+实惠性价比，正是如此，潮语鸣翠轩前几次开盘，只有11.8-24.86%的低中签率，这可是在市场最冷时的成绩，着实惊艳。
最后一期收官，把握稀缺楼王。
▲潮语鸣翠轩鸟瞰效果图
伴随“救到稳”的政策攻势，第四季度将是全国头部城市催化U型筑底的开始，提前抓住稀缺的核心资产，无疑便是踩在杭州楼市回稳的第一步和机遇。
无论政策市风云如何突变，“正向置换、上车核心资产”都是后城市化永恒的主题，珍惜潮语鸣翠轩的收官，如果摇不中，也建议紧盯后续的潮语映月轩。
春风渡，马蹄疾，何不佩良玉，阅尽楼市繁花。
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| 2024杭州楼盘图（10月版） |
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