潮语鸣翠轩、滨运锦绣里、金沙御湖境 等 6 盘预售公示、登记，列表见文末↓
▲申花亚运公园©辉
这8年过多的小户型，需求的错配很大程度上也导致了2015杭州楼市的库存高企，以及为了去库存做的一系列操作。
存在两本证的小区，因为当时开发速度慢小区不井喷，笔者凭记忆列一些知名的：
远洋公馆、东方福邸、西溪诚园、明月江南、昆仑公馆、田园牧歌、相江公寓、文溪鼎园、香槟国际、东方御府、城市芯语、华元和庄、明月江南、蓝庭、碧玺、慧园、臻园、艮山府、翡翠城等，但凡改善定位的多有出现，据统计有5w多套。
▲西湖©辉
首先，绝对的品质。
仅上一part末尾笔者列出的这串名字，几乎可以冠名标题《杭州辉煌时代，全国标杆之城》，其中不乏各个本土开发商的最经典的作品，景观堆坡、罗马柱、石材立面、大乔木、会所、偷面积、磨方案大半年稀松平常，一个盘搞三五年很正常。
因此写老城老房系列和长期看二手房的缘故，以笔者的主观视角看，如果按交付后的同龄比较，限价套娃跟它们没法比。
其次，一流核心地段和成熟配套。
▲朝晖学区划分
因为都是“没倒挂这一说的时候做豪宅，靠实力卖”，又在当时的城郊，又在当时的非核心区，肯定是能给的都给，比如昆仑公馆，生生在朝晖一角有一个“卖鱼桥”的学区；
▲昆仑公馆©一叶
再比如远洋公馆，西边公园+运河，南边乐堤港，去育才上学步行...如今大多成了绝对一流的核心地段。
再次，时代给的优势。
现房、不受面积新规制约得房率高、没双税、卖不出地的好地段、车位可以租、一些作品具备再也没有的石材干挂立面，真·会所，寿命更持久。
最后，价格优势。
这5w多户两本证的家庭可以说非常倒霉，当时高价进的房源，因为大面积还是好的楼幢，碰上限购和房票，在二手市场反而被限缩了流动性，导致单价始终爬不起来，甚至常会低于90㎡的刚需单价。
▲钱江新城©辉
再来说说缺点。
第一，流动性受限。
便宜也是在此，很好理解，两张房票买一套即将迈入中年的大房子，大部分人觉得不稳，高价买入，以后卖房也受限。
这点笔者倒以为已经体现在房价上了，比板块一证房的均价低不少买稀缺的大房子，至于房票，人才票、无房票除外，有房票已然不值钱；
看看如今每年的新生儿数量和杭州还在吸的人口增速，未来几乎不存在还要限购的可能，说到底，房票这种限缩市场活力和生产力聚集的制度，只可能会扫进历史的垃圾堆。
第二，税率不同。
这点更不是问题，二手房东在房价上让出这部分就是了，契税很多也按单套算（从这就能看出历史遗留造成的纠结）。
第三，年代审美有局限，部分产品设置有些过时。
笔者的建议，越像现在的大改善户型的越可以多看，越奇形怪状的就尽量别碰。
如图举例，两套小户型把墙拆了，比如河滨之城水澜轩的这套；
▲水澜轩89*2连体户型
这种连体房不建议购买，面积乘2不代表每个房间的尺度可以和一套房设计时一样；
▲远洋公馆138㎡两证合一套房
再比如远洋公馆的“北墙房”，北向完全不通透也不是个好事情。
▲左-诚园205㎡，右-世贸丽晶城164㎡字母套
而诚园的大户型、世贸丽晶城的子母套等等，就问题不大。
就在最近，明月江南的业主就起诉相关部门要求“多证并一证”，但并未当庭宣判。
平心而论，业主的多并一诉求合情合理，长沙、广州部分区域、东莞等地已经实现，不过前人坑后人填、有一就有二这种事，以笔者粗浅的认识，多半要等日后开征房产税前，一杆子自上而下才有效率。
无论“多证并一证”会不会快速到来，历史遗留问题被解决都是大势所趋。用“房票”这种终将淘汰的资源，去置换当今大部分新房都无法比拟核心地段的经典好房子，不啻是另一种正向置换。
也就比套娃次新房大5-10岁的“两本证”，对想大面积自住改善的购房者，不妨多看一看，这些“当年风华”，未尝不是一个极好的捡漏选项。
旧时代的变奏，总有新时代的合拍。
文/一叶 编辑/一叶
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楼盘名 | 面积 | |||
金沙湖 | 137-176 | 39663 | 28 | |
南站新城 | 棠前明月 | 103-112 | 32000 | 100 |
运河新城 | 滨运锦绣里 | 99-139 | 38881 | 213 |
钱二 | 潮语鸣翠轩 | 195-246 | 51000 | 150 |
楼盘名 | 面积 | |||
丁桥 | 上城金茂府 | 188-232 | 47074 | 9.28 |
钱塘 | 潮映望月府 | 139-169 | 27465 | 9.28 |
| 2024杭州楼盘图（9月版） |
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