超预期政策组合拳！请重仓市中心核心资产
楼市
房产
2024-09-30 12:05
浙江
先有央行、金管局和证监会召开重磅会议，打出一套引导存量房贷利率下调为首，协同降低二套首付比例、降准、央行兜底收储资金等超预期政策组合拳。再有顶层会议定调全局，推动全面经济复苏，关于房地产的市场的表述和措辞更是力度空前：止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，从形势到布局，句句切中当前房地产市场面临的痛点。后又有多部委接连发声，资本市场应声而起，A股房地产板块涨幅一骑绝尘带动整盘，紧接着广州南沙区率先打响一线城市深度解除限购第一枪。就在昨晚，三大一线城市更全面响应顶层设计，深夜集体发布楼市新政。广州全盘解除限购，深圳、上海大幅放宽限购范围，加上增值税免征五改二等重磅新政，一线城市正带头冲锋，扛起本轮稳市的大旗。政策目标和市场反馈共振，一切都表明了：市场要变天了。新的周期正在全面开启，有望全面企稳资本市场及楼市。值此形势大转之际，每个楼市参与者都应该要明白，真正的窗口期来了，重仓核心资产的窗口期来了。当务之急就是不要错过每个限价红盘，尤其是市中心的限价红盘大宅。典型的案例，就如杭州城中罕见的“超级留白”安琪儿的顶流红盘——翡翠锦和府。安琪儿的核心属性毋庸置疑，首子翡翠嘉运府已经用红透高改豪宅市场的表现证明了一切：首开近1400组家庭登记触发社保排序，收官二开再创车宅同罄。可以说在某种程度上，安琪儿新盘甚至已经成为杭州市中心红盘的一面鲜明旗帜，引领全城、一枝独秀。为什么安琪儿能够深受杭城高净值人群青睐？地段是永远不可剥离的中心要素。而安琪儿的地段单单用一个市中心是不能完全概括的，因为它虽是市中心，却高于绝大部分市中心。纵观杭州楼市近些年市中心的价值高峰，无论是望江新城、桥西，还是申花核心区，它们都拥有着一个相同的特点，那就是整拆整建的老城更新片区。老城整拆整建，地段优势是与生俱来的，整片高规格开发又带给市中心罕见的高等级城市界面和人居纯粹性。加上供应有限以及新老杭州人先天的认可度，这种老城新生片区一旦出现就必然是城市价值高点。安琪儿便是如此，市中心稀有的超级留白，地缘区位极具兼容性，一出生就备受新老钱的聚焦，铸就顶流红盘板块底色。这也就是为什么翡翠嘉运府能够热度爆表，翡翠锦和府能够吊足高端改善胃口的核心底层原因。翡翠锦和府的出现，又让安琪儿在市中心超级留白之上再进一步。城市、板块的高度几何，既看地理区位、人文底蕴、城市配套，更看后天的气运，是否能够遇到高标准的房企、城市运营商、建设商。毕竟一块优质的城市画布能否大成传世，执笔人才是关键所在。所幸安琪儿，首发两宗地块皆被本土头部房企——滨江房产拿下，第二子翡翠锦和府还联袂近年异军崛起品质本土房企兴耀，二子皆以高标准打造，为安琪儿打下优质板块的改善纯粹性以及雄厚底气。向西无缝衔接武林、西湖时代，向南直面城市新封面江河汇流，城市制高点一左一右互相拱卫，安琪儿就像一个城市资源和价值的聚合源点。武林商圈的恒久、钱江新城的蓬勃、江河汇的雄心交汇于此，城市顶点不过如此。大宅罕见的约200米地铁便利性，一脉4号线，将万象城、来福士、市民中心一网打尽，纵向城市至高繁华。京杭运河大运河直线约350米的小确幸，圆满了多少杭州人人居京杭运河畔的终极梦想。一条艮山路，城市南北中轴线，串尽一城的历史和未来，整城就在脚下。滨江、兴耀两大头部本土房企与安琪儿的相遇，像极了南星桥、望江新城起势伊始，皆是本土顶流房企以标杆产品奠定板块气质。上承武林芯、下揽江河汇，翡翠锦和府注定就是要确立市中心安琪儿时代。因此滨江集团特邀建筑设计大师GAD蒋愈亲自执笔，以装饰主义的现代复兴为杭州高端住宅市场带来全新的美学样本，意欲为杭州再塑一个产品力黄金时代。建筑立面汲取钱塘江大潮奔涌向前灵感，以顶部弧角打造江河之帆的视觉符号，回应永在潮头的杭州精神。以大面积玻璃配合锦霞般的紫金红立面主色调，如虹如霞，在安琪儿这个江河第一湾，树立起鎏金般的大宅质感。酒店迎宾入口门楼则以香港瑰丽酒店为蓝本，金色华盖楼体结合两侧树阵、中心水景，将终极改善的气象极尽升华。景观同样参考顶奢瑰丽酒店，引入“珠宝界的迈巴赫”布契拉提的设计语言，打造双轴五园六境的度假风情园林。以度假水景为中心，曲线与直线交融，悬浮客厅依水而立，创造出超高浓度的度假感。一侧的阳光大草坪如翡翠般镶嵌其中，上演一场绿野画境，其后依次安插洄游花境、Hawaii花园、云朵部落等景观节点。架空层也被功能化打造，结合高净值客户需求，以江月Club、悦动Space、奇趣Island、星光Book四大功能区，整合会客、健身、书吧、亲子等场景。滨江、兴耀两大本土房产从不负杭城，更不负每一次城市人居地标。安琪儿梅开二度，必然以精工品质再度铸就市中心的滨江造传奇，为翡翠锦和府构建起基本的产品力底盘。环顾杭州市中心，像安琪儿这样拥有极佳纯净度的板块掰着手指头也数得过来。像极了望江新城、申花正核心区的安琪儿，也必须要高度纯粹性的产品定位和门槛，才能匹配这一老城更新的超级城市留白。以豪宅发家的滨江房产和品质黑马兴耀房产显然深知其中道理。所以在继翡翠嘉运府后，翡翠锦和府再次选择了全面改善化。约199-288方的全改善户型面积段，从源头让安琪儿更加高改化，为后续板块气质往塔尖发展打下了坚实的基础。深谙高端客户需求的滨江房产在翡翠锦和府户型打磨上也再度精进，趋向大成。所有户型全部拥有双套房设计、收纳间，所有户型都LDBK化，当下改善最在意的功能性和奢阔感一网打尽。约248及288方户型还要更进一步，终极改善必配的家政间、冗余的五房功能性全部具备，实现真正意义上的改善一生。约288方户型甚至还拥有两个星级套房，均配备独立衣帽间+明卫，实现家庭平权。只有熟稔杭州豪宅用户需求，能够深研高净值客户对空间的需求，才能拿出翡翠锦和府般丝丝入扣的空间布局。也才能构建起更为极致纯粹的社区、板块圈层，直至进阶杭州市中心的代表板块。新城常有，老城整拆整建则需偶遇，所以每一次都是城市新老钱的共同狂欢，安琪儿是如此，翡翠锦和府更如此。滨江华家池稳定的价格锚在侧，望江新城、申花核心区珠玉在前，安琪儿每一次新作，都必将是杭州乃至省内富人的狂欢。当超预期顶层政策组合拳即将开启楼市全新周期之际，我们却还能与市中心价值高地、限价洼地撞个满怀。翡翠锦和府无疑站在了一个时代的新风口，重仓核心资产的风口之上。![]()
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