◎在与消费者的双向奔赴之外，更多商业开始意识到，如今不仅仅是做好自己，要填补城市的稀缺需求，就要带入对整个城市空间的思考。
撰文/林小蕾、May
越是进入存量时代，人们越发想探究商业还有哪些新的可能。
于是，每当有哪里又要开新商场的消息流出，看定位、看建筑形态，盲猜会有什么新鲜品牌，大众消费者也都会参与到对于家门口新商业的期待中。
这正是前不久华润置地在上海宝山大手笔拿地引发关注的原因。
一年时间，前后耗资百亿，拿下周围六幅地块，一连串的数字，对于已进入百mall时代的万象商业，是要在上海宝山再造一个全新的「宝山万象汇」，这次我们就来好好聊一聊。
人的流动，激发消费新需求
商业，是规划兑现的重要一环
不得不说，在总是不缺新玩家入场的上海，城市发展上其实有些“折叠”。
以南京东路为起点，向北10公里（宝山共康）和向南10公里（浦东前滩），能级差距显而易见。
是的，北上海似乎总少了些“上海味道”，发展步调慢了些。
以至于每当提到北上海的宝山，作为上海人口第三大区，即使60%的面积被划在主城区，依然是离市区最近的传统工业基地（宝钢）。
由于区域型地标节点的缺位，宝山好像只有“山”没有“宝”？这似乎也成了一直以来外界对它的刻板印象。
不过宝山的居住属性强，房价适中、交通还算便利。这两年随着工业厂房的外迁，传统产业退出，我们也开始看到一些新的变化。
上海宝山长滩商务区 ©小红书 顿顿
先是交通出行。随着G1503越江隧道及S7沪崇高速的建成，地铁18号线一期和15号线的正式通车，极大改善了宝山与市中心及周边区域的交通便捷性，区域经济发展和人口便捷流动被有效激活。
再说说产业调整。今年10月上海国资委发文，明确将推进市属国企支持南北转型发展，可以想象未来，宝山将有大量新兴产业、高科技企业总部聚集。
是啊，一个区域想要打破长久以来的刻板印象，改变外界对它的认知，除了靠自身资源集中发力，还离不开站位更高且长远的规划及落地。
作为宝山距离市区最近的南大板块，这些年也逐步完成了土地规整，具备成片开发的有利条件，就成了重要的转型区域。
加上紧邻上海大学，周边住宅配套成熟，高校聚集年轻人，产业发展带来人口迭代更新。占据宝山、嘉定、普陀三区交界的地理特点，也带动更多人的流动。
而面对这样的上位规划，既要起到托举作用，还要能带领城市界面彻底焕新。不得不承认，这里头的地标项目是什么样的，就显得尤为关键。
而商业，也成了规划兑现中的重要一环。
上海大学美院大楼 ©小红书 熹妃回宫
占位城市，
把对生活方式的提案浓缩在一方
也来聊聊宝山的商业气氛。
北上海历来有着很强的居住属性，拥有约224万常住人口的宝山（2023年），也有着支撑商业发展的基础。
宝山自身资源也不少。吴淞口灯塔驶过的爱达魔都号邮轮，罗店传承着龙船非遗技艺，宝山寺祇园处处展现的唐风古韵，智慧湾举办特色箱集音乐节......
是的，宝山也挺“能文能武”的。还记得刚过去的十一，万人涌向吴淞口看烟花的盛况。这里其实也有着不少基于在地的特色文化体验和“人文城区”的底色。
如今坐上地铁15号线，从丰翔路半小时就能到达静安寺，宝山本地的品质商业消费很容易外溢。
相比隔壁的普陀（环球港）和嘉定（南翔MEGA），这几年宝山本土商业发展缓慢，似乎缺乏那类强区域辐射的地标大商业。
上海宝山滨江岸线 ©小红书 设计师与城
而在上海南边已经很常见的代表当代生活方式的线下场景，那些更多元、满足不同用户需求、引领品质生活方式的创新场域，似乎也鲜少在宝山见到。
未来无论是学生、产业园的办公白领，还是生活在附近的居民，最终都需要回归生活。是的，宝山的创新商业场景还存在填补的空间。
已经进入了百mall时代的万象商业，这次来南大扛大旗，把对生活方式的提案浓缩在一方，全新的一座上海宝山万象汇正在生长。
南大这块全新的画板，等待被画上新的笔墨。
上海宝山万象汇效果图
重要的不只是形态，
而是如何将理想生活变现
在与消费者的双向奔赴之外，更多的商业开始意识到，如今已经不仅仅是做好自己，要填补城市的稀缺需求，就要带入对整个城市空间的思考。
正如几年前的上海七宝和南翔，经过数年的经营，用地标商业项目作引领，带给闵行、嘉定区域影响力的提升，背后都离不开商业与城市共生发展的结果。
不过呢，商业的样貌不是建成时才显露的，而是拿地前就已经在深入思考的——这里未来可以长成什么样。
这次的宝山丰翔路TOD项目，就像项目团队所说：“不是简简单单做一个商业盒子......”，而是基于对城市、商业与人之间关系的理解。
身处产城多元融合的宝山南大，丰翔路TOD项目不是冰冷生硬的产业园区，而是要实现城市、自然、生活三者的互相融合。
上海宝山万象汇建筑概念方案
上海宝山万象汇地块鸟瞰图
这话听着有点庞大，甚至有些复杂，需要结合消费需求、生态需求、人居需求，包括对在地资源、配套空间、应用场景等全方位的梳理与分析。
是的，华润置地就是在这么做。
他们既是开发者，更像是城市生活观察者，从一开始就给政府梳理了整体的逻辑。再加上AECOME的协助，更深入在思考：
“宝山南大到底需要什么，而我们又能做什么？”
地块具有先天优势，绿地、水系带环绕，未来有办公，家庭，学生，年轻客群。南大更需要一个场景丰富，具有活力的目的地。定位创新城市人居理念的生活场THE Place for Unique Living应运而生。
如何用商业来激活老宝山的活力，让商业功能成为城市空间发展格局中的重要串联要素。
是的，这是一切动作的原点，也是开发建设者的初心。
宝山南大'城野一体'城市功能界面
回归商业，除了调动自身全案城市运营能力，设计资源也是高配：来自国际知名、擅长商业办公的GP和曾经打造前滩太古里的5+Design。
设计灵感取自于“山”，宝山需要有摩登城市的感觉，150M高的办公塔楼组，城市绿地及屋顶花园，共同刷新着城市天际线。
“藏宝于山”跃然纸上，生动有活力，辨识度高。
方案设计概念手绘图
或许得益于地块本身特色太凸显，仅仅从和团队的交流及对建筑概念上的理解，给我们最大的感受可以总结为几个关键词：
连续又流动，开放与融合，可穿梭可停留，自然、放松、精致。
首先，场景丰富带来的多样性是对宝山万象汇的初印象。
整个地块呈南北向分布，北侧14万方的商业MALL+南侧的商业街区BLOCK+公园里的快闪商业+河道和公园，从立面展示的一幅图景可以很明显地感受到商业动线在空中得以连续。
空中商业动线示意
而流动又带来了一种生命力。
高低起伏的建筑形态，自造“地势差”，给在一片平地上“寻宝于山”制造了可能。
从公园里的欢聚时光到绿地上的快闪盒子，向北沿着办公与万象街区，通过连廊、露台向上蜿蜒，一路拾级而上到达MALL的屋顶花园。
全长700米无缝衔接的空中游逛动线，从北到南逐渐呈现一种逐渐放松的状态。而从南到北又制造着向上攀爬的乐趣。
可以想象得到的画面穿梭感，也弱化了空间边界与刻意的分区规划，多了一份日常的游逛体验。
“宝山有山，藏宝于山”，任人们自由攀登、探寻，找到宝藏。
建筑概念设计意向-寻宝花园
因为联动了整个城市界面，宝山万象汇也是立体打开的。
向下联通东西两侧地铁站点，打造空间连续的地下步行空间。向外，15号线丰翔路地铁地铁站周边除成熟的住宅区组团，车行20分钟辐射达140万人群。
在这里，公园、街道、广场、连廊，更自然地衔接与融合，提供丰富有变化的商业体验，来调和整个南大城市界面的松弛感。
建筑概念动线规划意向
其次，回到商业MALL里，自下而上设置了五大特色空间——下沉广场、商业中庭、城市客厅、空中客厅SKY HALL、屋顶花园。
这些节点互相串联，给室内外持续制造着各种互动机会。
宝山万象汇Mall五大空间亮点
另外，这次的立面处理上也在打破常规。
各种退台、露台，玻璃盒子交错，尽可能地给予了更多的公共空间，随处可以停留驻足。传统盒子MALL也瞬间拥有了公园式的餐饮与购物体验。
完整地看，就像生活场景的延展，通过连续登高，逐渐蜿蜒而上，一站式打包属于宝山未来的多元主题城市开放空间。
正因为这样的设计，每一处景观似乎也都在与商业自然融合。
宝山万象汇建筑概念-社交平台
作为室内外的衔接枢纽，位于5-6层的空中客厅SKY HALL值得期待。无论是就餐与社交，或是纯粹坐着消磨时间，丰俭由人。
说白了，就是一个能跳脱日常的造梦空间，是一个能坐下来喘口气，转换心绪的“大客厅”。也让高区能汇聚人流，让各式各样的人在这里相遇、相聚。
SKY HALL特色空间
为了削减对城市的压力，刻意放大了下沉广场的尺度。充分考虑日后活动、社交场景、材料肌理、灯光搭配。
通过设计方案的一轮轮打磨，一点点勾勒理想的生活样貌，让好内容发生。
想象一下，MALL里的摩登、精致、时尚，水吧市集的烟火气、休闲态，街区的chill、娱乐、社交，公园绿地的放松、自然。闲适松弛的生活方式也悄然展开。
上海宝山万象汇效果图
在这里，重要的不是盒子还是街区，抑或社区的形态，而是从单一的商业零售功能，转变为承载更多生活场景的全域互动空间。把那些向往的生活统统装进去。
是的，这个项目带给我们的感受和上一代“万象汇”有很大的不同。叠了很多新理念和新内容进来。
上海宝山万象汇建筑概念示意
好的商业，有城市运营的底色
还要有解读空间的能力
回到文章开头大家关注的问题，这是华润万象生活第一次以“万象汇”品牌进驻上海。
近些年除了遍地开花的各类标杆型万象城，他们也在不断尝新。深圳大运天地的公园商业，义乌天地、南湖天地的街区商业，绍兴天地的城市更新......
在上海，他们更是在自己卷自己。
从上海万象城、华润时代广场，到苏河湾万象天地、CP静安等等，试图在标准化快速复制与个性化打磨之间找到平衡，尽可能做出些不一样。
如果万象城是引领高品质风尚标杆，那么万象汇给我们的感受就是更包容、更年轻，对自然友好，更赋想象力与画面感。
据说上海第一个万象汇，也将会是北上海的旗舰产品。
上海宝山万象汇效果图
进入百mall时代的商业管理公司，专业性自然毋庸置疑，而用心打磨空间设计，匹配内容填充来不断创造新的消费场景，靠的还有稳扎稳打的心态。
更重要的，还要跳出商业本身，用更高的站位带着点城市运营的思维，和长期主义的态度来解读空间。
这也正是万象商业正在做的事情。关注在地，整合在地资源，解读在地文化，带着诚意，打造独特的产品。
对于正在焕新的宝山南大门，还有很多空白等着践行者们去填补，来提升南大商圈和北上海商业在全市的能级格局。
上海宝山万象汇效果鸟瞰图
后记
在商言商，是商业规划的第一步。
而决定一个商业气质的，恰在商业之外。在于项目背后的团队，对未来的城市及生活，带着怎样的思考和回答——我们想要怎样的理想生活，什么能托举城市片区的未来。
如果说城市边界的扩张主要由经济发展决定，作为宝山离上海市区最近的南大，对于整个北上海未来的发展具有重要意义，所有人都在期待它被激活。
上海宝山万象汇让我们看到了一幅画面，新片区里商业回归生活、回归在地后的全新想象。
这份“用心”，也静待时间孵化的答案。
*本文所示所有概念效果以最终批复方案为准。
商业项目/
INS复兴公园/龙华会/张园/鸿寿坊/合集The Lightbox/
成都·神仙树Village/REGULAR源野/COSMO/CPI/
合肥·大象哆/广州·中大门/郑州·inPARK/洛阳·魏坡新村/
深圳·南头古城/广州·未来社HOUSE/深圳·kaledo/
宁波·槐STAGE/THE PARK by K11 Select/
宁波·Demo Terra带梦陶然/DEMOHOOD带梦胡同/
大阪·SEE SEA PARK/东京·Share Lounge/
城市观察/
品牌创建/
gaga·forest/蕉下/MEDISN·藥廠/Le Fame/
cottee/跳海/Need！/Standard Nerds Club/
观夏/話梅/BAsdBAN/tazaTe/而意/MEDISN·藥廠/
hAo mArket/Aesop/山海四合/Blue Bottle/
设计解构/
创新趋势/
观点洞察/
写给年轻商业人的信/Vol.2/在商业的纵深处/Vol.2/
新商业设计研究
New Commercial R&D
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