街巷更新的新解法，或许在大连

                                撰文 / Lan

编辑 / 简生

很多城市都有这么一条百年老街巷，地处核心区，串联着三四代人的不同记忆。

这些老街巷、老建筑，既是活化石，又是城市更新需要填补的裂痕和缝隙。

这背后的文化保育与商业化之间的平衡，更是道世纪难题。不同的操盘团队，最终的呈现可能南橘北枳、千差万别。

过于文化或者过于商业的倾斜，都容易过犹不及，去寻求市场上拿到结果的样本，还可能引发东施效颦的诟病。

网红打卡型的文旅街区是这类更新的最大公约数，流水的游客、铁打的格子铺，不问出处，以租金实力论英雄，说实话有些浪费资源；

但要是把老楼老巷用隔离带围起来，成为一个展厅，一个静置的艺术品，又显得过于高冷。长衫笼罩之下，止于远观，且与你我无关。

                               大连 东关街

核心城区的老建筑，看上去是美的，更新起来却是复杂的

©andy_ cqs

这就是老街巷、老建筑，看上去是美的、高级的、有文化的，对待起来却是复杂的、得小心翼翼的。往里填充新内容，往往需要一点契机、一些魄力和一群对的人。

深圳有南头古城，福州有烟台山，在大连，这个符号便是东关街。这一次，背后同样是万科团队，当历史与现实交织，属于东关街的新秩序也正式拉开帷幕。

那么，一路向北来到大连，万科如何解这道题？

                             大连 东关街

                                                         ©andy_ cqs

百年东关街，

一度风头无两

大连无疑是个自带氛围感的城市，滨海、港口、中西方文化交融的老建筑，具备太多故事性的标签。

晨曦初露，天色渐明，201路有轨电车的叮铃声准时出现在大连街头。它从遥远的1909年驶来，穿过百年岁月，仿佛在邀请每一位上车的乘客，与它一起见证大连历史的变迁。

而东关街，几乎与201路电车同时出现在历史舞台。

驶过东关街的201路电车

当时的大连也可以说是BUFF加身——陆运是东北亚陆路交通枢纽，海运则有不冻港——这也让大连成了“闯关东”移民们的上佳落脚地。

而东关街，也因此成为大连最早也是最大的百姓居住地，承载着“海南丢儿”的时代记忆，也奠定了它的群众基础。

此后，到20世纪中期，凭借优越的地理区位条件，东关街一时风头无两。大连最早的市场“小岗子市场”、最早的慈善机构“宏济善堂”、最早的照相馆“华春照相馆”等纷纷在这里开设，东关街也逐渐成为远近闻名的商业区。

保留至今的华春照相馆

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可以说，东关街的兴起，就是各种时代的先进技术和新生事物碰撞交融的结果。某种角度上来说，东关街所代表的气质，也是大连的城市气质。

既是华商集中之地，又是大连民族工商业发展之源，也留下了不少反差又融合的建筑风貌，有欧式日式古典，也有中式院落.....“修旧如旧”、“延年益寿”，这是梁思成先生曾经对古建筑的修复工作定下的两大原则，也是万科团队参与城市更新项目的重要原则。

                             东关街 

老建筑的质感和百年前的街巷布局被完整保留

©andy_ cqs

此时的人间烟火，

映照彼时的高光时刻

昔日的无限风光，已化为历史烟云。

百年之后，该如何延续东关街的高光，我们把目光转向当下。

我们正在经历的，或许是城市化以来的最快速的代际周期。

大家习惯了工作和生活边界相对模糊的快节奏生活，加上互联网拉平了信息差，线上or线下，年轻群体都见过好东西、新东西。

在这种复杂的时代背景下，年轻人一边需要新鲜、当代、时髦的商业内容和消费品，但同时又不喜欢舶来品；一方面尊重原创和个性化，同时也对中国文化和文创充满了热情。

在这种反差之中，旅途也好，日常也罢，寻求短暂的抽离和长期的认同成了核心诉求。

而放到商业来看，设计有审美、建筑有故事，融合了创新内容和厚重文化感的载体，出圈亦是必然。

                             © 东关街 热热闹闹的氛围

彼时的大连东关街曾代表城市发展的商业文明高地，如今焕新的逻辑，依然离不开主流的商业内容。

简单概括，便是场景能够契合大家需要的松弛和情绪，但不是堆砌设计和装置，要有持续的共情，并且用人设和观念来吸引年轻客群。

当然，老街坊们来到这里，也会觉得亲切自然不违和。

这是盘根错节的历史渊源留下的天然牌局，也几乎是每个核心城区的更新需要去找寻的平衡。

对于东关街的稀缺价值，团队也想得很明白，要去打造一种身边的“别处”，他们对呈现的预期指向这几个原则——有文化沉淀的城市封面，有美好愿景的人间烟火，也有在地生长的可持续生命力。

©东关街 

再来聊几句东关街的具体位置，这也是影响商业化方向的微观因素。这里不远处便是大连中山广场——大连时下CityWalk最热门的环线，云集了本地年轻人爱扎堆的小店。

这一带也因为欧式建筑风貌和审美在线的主理人，便利的交通，成为种草指数很高的泛商圈，处于此范围内，也为东关街商业发展提供了地利基础和便捷的可达性。

加上这一片的社区属性，它其实也一直是个静待重启的社区中心，是周边居民的活动据点。

文化、休闲、社交、观光构成了东关街的关键词和复合气质。

                                东关街 草坪音乐会客流

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文物建筑不移，休憩耐心细致，是此次更新的首要原则。

于是你能在东关街的现场，见到80%的百年建筑原貌，就像眼前的油漆门、花岗岩的门楣、雕花拱形窗户，正是欧式和日式建筑的融合。

                                 东关街的融合建筑

从南山街招来的独立咖啡品牌 半宅

                                       ©andy_ cqs

走进东入口的「猛烈百货」，即便是装进了现代的商业内容，这个建筑空间依然保持着原生的粗粝，保留着没有过度打磨的历史感——一眼望去是大挑空、混凝土墙面和有些斑驳的柱子，而彩绘的明信片和各种生活杂货，毛绒玩具，又给这个旧空间，注入新的灵魂。

                                 东关街 猛烈百货

店内保留了混凝土墙和裸露的管线

「Seesaw咖啡」东北首店出现在街区东侧的入口广场，同样显眼的还有和本地独立咖啡品牌「東北灵丹」合作的三款限量特调——東北火屯、山马楂之恋、海南梦——绮丽中带着点“大碴子”味，很符合年轻人的调调。

                          Seesaw咖啡东关街店 （东北首店）

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沿着主道径直走进去，会经历游逛中偶得性的有趣体验，这也是我认为东关街的更新最妙的一点——基于过去高密度居民区的基因，不少店都是双边开门，穿行到另一头，你会走入一个小院落，院落又通向其他商店。

这是一本被反复折叠的立体故事书，穿街探巷，过程中的曲径通幽，如同开启盲盒，也如同翻阅历史。

                               东关街 

游逛过程中穿梭进出一个个院落，如同开启不同的盲盒

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从游逛动线的角度来看，即便只打开了整个东关街不到1/3的面积，但上下左右探寻穿梭，逛起来丝毫不觉得局促。

加上每个门店的设计都各有特色，发挥个性，又克制了过度的表演，保持住建筑立面的完整性和街区一致的氛围。

有得逛、待得住，消费转化就是顺理成章的事儿。

                               东关街  品牌们个性中带着克制的设计

每一处设计都需要符合街区整体的氛围与秩序

©andy_ cqs

院落里竹椅上坐下休息会儿，吃一碗牛腩面，又可以接着往前寻宝了。

当然，这里也不乏适合放在文旅街区的礼品杂货，除了东入口的「猛烈百货」，往里还能看到「猫的天空之城」大连概念店、「布兰兔的植物庄园」，别致的伴手礼，也是来都来了，顺手买一份的不二选择。

                               东关街 猫的天空之城大连概念店

©andy_ cqs

同时，街区巷弄里来回穿梭的游客，找寻回忆的街坊邻居，时髦的打卡年轻人，填充着这里。

百年前的繁华，正在以更轻盈的方式重现。

                               东关街的多种休闲方式

以内容为杠杆，

也需要自带“厂牌”意识

有好的基底，填充了有热度也有经营力的品牌，只是保证了这个场子的基础。

走好了第一步，未来的走向，以及是否滑向泯然众人的网红打卡街区，这里面很重要的一个环节，便是如何做好内容。

对于更新的老街巷而言，什么是好内容？

一砖一瓦，每一个装置、每一处设计都不能多余，色彩和店招也需要整体控制。

对品牌，自然是一个开放但强主导的“度”，大到现场的包装、展陈，小到线上线下的出街海报，甚至小红书的“人设”，都需要全面、系统的“引导”。

                                 ©东关街 露台和街头的艺术快闪演绎  

这是个不小的工程，也是如今商业能够良性循环的基础——从现场管理、服务细节、到场景内容、观念表达，都是以年为单位的细致而又系统化的运营。

未来的东关街，会是什么人设？走近国庆期间的现场的“老街！焕新！”，也能管中窥豹，探到一丝线索。

                                 ©东关街 国庆期间乌镇戏剧节团队戏剧巡游

你可以说它是混搭的，有乌镇戏剧节的热门巡游剧目美女与野兽；跟随人群的视线，露台时不时出现的乐器演奏；傍晚时分，草坪广场的呼声和音浪，来自于舞台上的音乐Live。

                                 ©东关街 草坪音乐节

的确，聪明的更新，打开的那一刻起，便开始用打造“厂牌”的意识来做内容了。

比如草坪音乐节是东关街的自有IP，刻有“东关街”三个字的周边也成为了社交货币，或许是一枚印章，一个冰箱贴，用最轻的方式打标签，留记忆，不刻意植入，而是用可以形成UGC自发传播的内容，以小见大。

                                 ©东关街 lululemon品牌活动

开街至今密集的活动和内容，虽然密度很大，却没有堆砌感，而是让你从不同视角和体感，来沉浸式游逛、认识这条焕新的百年老街。

这种复合、包容、新旧反差，仅此才有的烟火气，也会成为东关街的精神icon。

                                 ©东关街 烟火气浓郁的氛围

后记

不抗拒打卡属性，但内容足够丰富、也不缺人文关怀，才能接得住流量和赞誉。

保持敬畏之心，同时也保持开放心态，愿意放下姿态去“接地气”，去培育和迎接好内容，去链接同样有活力的个体。

看了那么多更新项目，我们认为利用好基因优势，打开格局，放大反差，依然是万科团队操盘的更新项目能从一众选手中脱颖而出的基础。

开街爆火只是第一步，如何在大量客流的基础上有效转化，保护好城市记忆，同时保证商户的健康持续经营，是留给东关街们的下一个课题。

毕竟，叫好也叫座，才是健康长续的生意之本。

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