如今的主流，原来是20年前的先锋非标

撰文/显微镜

 编辑/Lan 73 Zoff 林小蕾

这两年里，活下去和创新是商业避不开的话题。

刚出现叙利亚风建筑的时候，我们追捧；刚出现公园商业的时候，我们热爱；刚诞生国潮品牌时，我们蜂拥。

但之后，出现的越来越多，也越来越平庸。

是否“被模仿”就是创造者的悲剧宿命？是否最后所有的先锋新鲜事都会变成“狗不理”？

又或者，是不是我们自己，在消费主义的鼓吹和社交软件的价值统治中，不知不觉被局限了想象力和幸福感受力？

上海新天地一景 ©图源小红书老K

年末都喜欢打总结，今天就来聊聊开业10年，甚至20年的项目里，那些当年的非主流，先锋者，冒险家，大满贯，如今还好吗？

在这些项目的故事里，我们是否能找到今天的路？

先锋的设计理念

是把向往的生活放在每一个现在

2012年开业的北京颐堤港太古地产在内地的首个社区商业项目。它有一个只要去过一次，就一定会记得的特点，就是那个超大的冬季花园。

那一年，北京SKP初露锋芒，2011年刚获得内地单店百货榜首；成都万象城刚刚开业；成都太古里和成都IFS还在筹备；西南地区的第1家LV全球旗舰店还在成都的仁恒置地广场......很多项目都还在讲概念，还在标准化占领市场，而北京颐堤港的冬季花园就这么横空出世了。

北京颐堤港 冬季花园

 ©图源小红书一瓶儿摩鱼

这个花园不仅仅是概念，而是真实的一个横跨100米的全采光壳部建筑，打造了集休闲、展示、娱乐、互动于一体的“冬季花园”。

消费者可以通过透明的穹顶设计和玻璃墙面，在室内享受自然光照，欣赏绝美雪景。

在那个北京只有人潮涌动的大悦城，和高端人群还在东方新天地的年代。这里，在尝试一种很新的生活概念，那就是社区营造。

北京颐堤港 冬季花园 ©图源小红书应天府应草

社区营造这个词，现在一点都不陌生，甚至被用到泛滥。但对于12年前的北京商业来说，一个大盒子想要通过一个偌大的公共空间区，实现一种持续探索，这很先锋。

这个2400㎡的公共空间，已经不是传统意义的中庭，加上33m挑高的弧形玻璃穹顶，每一缕阳光和季节的氛围，都能无缝连接到场内，给到周围居民和综合商务客群，舒适、自然的公共社交体验。

这个想法，本身就具有太古系一贯的长期主义和浪漫色彩。

▷ 向左滑动 北京颐堤港 

©图源小红书路克马 

这里先锋的设计，除了建筑本身之外，还有坚信建筑语言能带来美好生活体验。

2018年，北京颐堤港正式推出了“活生生活”的品牌理念，真正通过实践，表达出了盒子商业、社区商业，也是需要从单一的商业零售功能，变为承载更多生活场景的互动空间。

今年，是北京颐堤港的第一个“本命年”，酒仙桥还在发酵，颐堤港二期正在筹备，一切都在曲折和坚定中，继续美好。

北京颐堤港二期扩建部分效果图，落成后，

正式启用全新项目名称北京太古坊 

©图源小红书老K世界观

同样是2012年，同样也是外资，新加坡的凯德投资在成都开出了成都来福士广场。

这座由著名建筑大师Steven Holl设计的综合体项目，将环保可持续的生活理念，不仅融入了建筑标准，也在室内水景平台和三块层叠而上的露天平台设计中，完美呈现。

先锋的设计理念，能够锦上添花，有的时候也能雪中送炭。

对成都来福士广场来说，一切风生水起的时候，中轴线地铁开始打围，一年二年三年......这个漫长的时间,其实足够让我们忘记一个商业、一个品牌。

但成都来福士广场并没有消沉下去，不得不说，建筑设计在某一层面给了它“温度”。

成都来福士广场 © 图源Archdaily

粗线条的大楼设计，从成都最核心的人民南路到天府大道，远远就能看到。

高低错落，简约精致，在那个花花绿绿大屏广告的年代，反而更加出挑，层叠而上的三个露台，或许，很多消费者并不会在意什么巫峡、西陵峡的名字理念。

但水景、玻璃穹顶、草地、露台，就是美好生活的标配，就是自由的，松弛的。

成都来福士广场露台 ©图源小红书ROOKIE

设计好，还要搭配懂设计的运营团队。

项目在后期地铁打围的运营中，持续通过不同氛围的餐酒吧组合，从拾谷到FOOOO孚乐里；从去茶山再到最新的Grid Coffee......

像是一个中央区闹中取静的小花园，再加上成都最高端的阿什塔瑜伽，一场场lululemon的社群活动，还有户外生活，宠物互动。

成都来福士广场品牌Grid Coffee、主题活动

©图源小红书爱吃饭的憨憨、真的叫沫沫

几年间，项目团队也是把三四楼的露台空间用到了极致，也把最贴近都市精英的生活理念，真正揉进了商业场景和服务。

说完这两个项目，显然，它们都遇到了新的时代课题和与时俱进的难度。

但从它们身上，我们也能看到先锋的设计，能够给人们提供一种向往生活的即时体验。

而这种向往生活具体是什么？需要每个从业者用心去理解去发现，去敢于创造和敢于引导。

先锋生活理念也是一场冒险

谁吃了螃蟹？谁吐了葡萄皮？

如果说，先锋的设计理念背后是生活方式的超前理解。那么，在过去十年二十年后的今天，我们再回头看，这些当年很非标很小众的概念，是过时了？还是习以为常了呢？又或者还是那么牛？

再来聊三个小故事，上海新天地、广州广粤天地、上海环贸iapm。

上海新天地2001年开业，在那个全世界都还在做百货的年代，星巴克刚进入中国两年，优衣库还没有进入中国（2002年进入中国），保时捷和Tiffany刚进入中国，全国私家车保有量787.2万辆左右，现在是3.45亿（是当年的43倍）。

上海新天地

©图源小红书诶不老奥

在当年卢湾区太平桥石库门的旧址上，瑞安新天地首次提倡起城市更新、生活方式、社交消费，特别是大家熟悉的北区，部分保留的二级旧里，穿插着现代建筑，最现代的海外餐厅。

最具有话题度时尚度的本地宴请，一定要在这里，从旅游景点，逐步地通过消费娱乐内容，上海新天地变成了一种国际化交流聚会，乃至时尚文化城市景点。

直到今天，满世界都是生活方式，外摆、休闲、Fusion......但我们依然不会觉得上海新天地过时了，old fashion了。

因为除了经典的保留，它依然不断还在突破自己。

上海新天地北里（上)&上海新天地南里（下）

©图源小红书Icy北鼻、豪宅视界Vlog、PLUTO

引领社交消费概念的北里，继续自己先锋引领的路线，将现代国际化的生活方式融入品牌调整的当下，流行的美妆香氛，从NARS到Le Labo一个接一个。

一街之隔的南里，也从初代Foodie Social的尝试，一点点扩散，融入更多运动生活方式品牌，特别是买手店的内容，进入南里都会涌现出一丝更包容大方的气质......

消费带来的生机勃勃，在这里得到了最适合和极致的表达，甚至在这种表达风景中，上海新天地穿梭的消费者永远也是其中重要的一环。

广粤天地 ©图源小红书Lydia

再说说广州，新世界的广粤天地。

这个位于珠江新区，2009年开业的项目，比上海新天地晚了8年，但是在属地文化强盛的广州，作为广粤社区的商业配套，整个项目的精神内核还是相当超前。

大圆环的设计，荟萃了国际饮食、休闲、文化、购物等综合消费，一家家设计精美且风格各异的餐厅，极致填补华南地区空白的Lifestyle概念。

在这个不到2万平方米的中央园林及喷泉广场内，每个人都会忘记，这里是广州吗？

广粤天地场内 ©图源小红书孤独面包、樱桃布丁

即使放在现在，这里依然是拥有广粤公馆以及华南顶级私人会所“ 广粤会”，是广州及华南地区唯一具有"Canton"、岭南文化和国际文化艺术的交汇中心。

Black Bamboo黑竹、1920 Restaurant and Bar

©图源小红书设计师-Tuli、Lucia.522

不管迭代了多少轮，依然坚持的国际化的餐酒吧，生活方式呈现：Black Bamboo黑竹、1920 Restaurant and Bar、Shapeless、OGGI意式餐厅、广州米其林CHŌWA日法餐厅......

一线城市国际化广州，似乎在这里，才有了接地气之外，真实的质感印象。

包容又生动，时尚又经典。

环贸iapm ©图源小红书安杨note

再往前一点，挪到2013年，这是国内商业百花齐放，开始个性化探索的一年：上海K11、成都环球中心、深圳华润1234Space，那时候的每个地产商，不管处于什么阶段，都能够最大限度地去发挥想象力，也是这时候，上海环贸iapm开业了。

其实它全名叫环贸iapm，也算是新鸿基第一次提出首个主打“夜间购物消费”概念的购物中心。

营业时间为上午10点至晚上11点，餐饮等业态延长至次日零点甚至凌晨1点左右，突破一般大型商场晚上10点关门的惯例。

©图源小红书Kas、周惹惹的笔记

这种创新的背后是敏锐洞察了夜巴黎上海的基因，在那个房价还没飞升，淘宝才露尖尖角的年代。

结合得天独厚的轨道交通优势，新鸿基地产敏锐的观察到，上海的大量精致白领都具“夜间消费”的品质需求---“加油干，再加油玩”。

逐步成了追求精致生活的年轻人、时尚精英白领的聚集地。

环贸iapm HOGAN活动现场

©图源小红书Crystal

如今开业11年过去，夜经济概念被不断强化和演绎，或许在这个赛道环贸iapm的优势并不那么明显了，但是，当年这样一种定位的背后，是描述一种生活轨迹和方式的探索。

当时那批，和项目一起被大都市节奏培养起来的消费者，其实也在潜移默化中，形成了新的时代人生观和消费观。

正因为如此，环贸iapm依然很年轻很有活力，除了那些赢在起跑线上的“王子公主”，在奢侈品方面的强力支撑，也少不了吃了防腐剂和强心丸精致男女们热爱生活，孜孜不倦。

概念之下，最终回到品牌组合

非标潮流和百货精品似乎就是一个圈

开业超过20年的上海正大广场，当年可是国内第一批引进全系快时尚品牌的项目。

西班牙的ZARA家族、瑞典的H&M、美国的Gap、日本的优衣库，以及荷兰的C&A......这一盛况，开启了一个以国际快时尚品牌为主力店的消费时代，也见证了品牌消费趋势的分水岭。

上海正大广场 ©图源小红书Y。&Bug167

从崇拜品牌，变成了崇拜审美和个性思考，人们的消费认知，某种意义上集体重构和升级了，而正大广场位于上海最前沿的精英聚集地—陆家嘴，似乎也迎合着一个时代的开始。

可能现在的00后都很难共鸣，那么就换成Basement FG、Brandy Melville、Discus Mart、MASON PRINCE......都开在一起炸场,是不是就觉得很非标很超前了？

其实仔细看，这不就是快时尚又回到快时尚吗？大仓库又回到大卖场，变化的是场景、感受、氛围和期待，不变的是承载这些内容的一个个商业体。

它们不容易改变所在的位置，所造的建筑形态，但却可以为了不同的时代梦想，讲不同的故事，装不同的新酒。

北京SKP©图源小红书CWH-Yohance

同样的品牌轮回也发生在百货界，全球销冠北京SKP。

这个2007年就开业的项目曾经叫“北京新光天地”，故事不多说，但为什么一边是市场都在唱衰百货已死，另一边这个典型的百货能一骑绝尘，蝉联“全球店王”？

核心还是一个字：全。

©图源小红书CWH-Yohance

百货就是卖货，我们现在追求体验，生活方式，但是，打造完了又会暗地里苦恼客户只逛不买，餐饮好零售衰，怎么办呢？

本质上消费的需求一直存在，百货是集中购物，但是真的能做到多极致的集中呢？

当年你能想到的所有品牌的进口电器，婴儿车、以及非常具有地域需求色彩的旗袍，北京SKP都能够凑齐整整半个楼层，都是你可能没听过的全球顶尖产品。

所以，你说它是旧时代的百货吧，它又好像是超前的超级买手店。

©图源小红书汤忆TANG

这个话放在开业18年后的今天，似乎更加得到了应证。

SKP-S的采买和场景，以及年轻人追捧的GM旗下HAUS NOWHERE买手空间，以及很多买手店悄悄地把自己培养成了一个个小百货。

时尚是个圈，消费品牌的潮流其实也是，所谓非标，所谓前沿的品牌组合，其实都是换了不同马甲的白米饭。

购物的需求从来没有多出来一个违背人性和生存法则的，只是精细了，改良了，艺术化了，这有时代倡导的推波，也有消费裹挟的因果。

后记

回顾这些开了10年20年的先锋的项目，不管是设计理念，还是背后倡导的生活理念，以及当时最前沿时尚的品牌组合，都因为抓住了消费和消费者人性的本质。

一直都还活着，起起伏伏，但都不曾离场。

©图源小红书可乐鱼棠

我们今天在看待一个个非标商业，一个个小改造大更新的项目时，其实真正做到内容和理念创新的又有多少呢？

如果依附于品牌，品牌终将迭代，如果独独靠建筑，建筑需要被使用才能有生机。或许这才是这些先锋者、探索者、创新者给我们的启示。

不要局限于当下的眼界，不要担心与众不同，要相信才能看见，要打开才能够得着。

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