运河之上的城市生长力

撰文/ 梁贝卡

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随着北京城市图书馆、大运河博物馆、北京艺术中心逐一落地，亚洲最大地下交通枢纽也在今年九月宣告主体结构的封顶。

没有大运河，就没有北京城。

作为古代的“高速公路”，近3200公里的中国大运河（中国大运河由隋唐、京杭、浙东三大运河组成），从开凿到现今，足足经历了2500多年，是历史上连接北京和江南腹地，重要的水上通路。

通州作为“千年运河”的北首，从时间轴来说，比北京城出现得还要早。因此排位上，也一直有“一京二卫三通州”之说。

大运河的存在，让通州的骨架很早就被确定下来，繁华也从沿岸蔓延生长开来。过去水边的棚户区，如今被崭新的商务区、连绵的绿地公园所取代，城市面貌以及人们的休闲领域也随之改变。

依靠大生产、大景点拉动的通州，终于意识到，在雄伟建筑的大开大合之间，似乎很难留下生活气息，长期缺少商业气氛。

要复兴通州的“精气神”，最好的方式，或许还是回到运河的命题上来。

今天的通州大运河，显然已经不再发挥运输功能，但依旧是流动的文化遗产。

要知道，传统的北方购物中心、尤其是区域中的“头几个”开出来的商业体，往往是以侵占一方土地而存在的“大家伙”，独立而封闭，有一种与周围环境隔绝的“空降”感。

建筑楼体剩余下的空间，才会被赋上“公共空间”的定义。因此，那些新城广场，都有一个通病：不是太满，就是太空。

满，多半是因为过早地预设人们在这里发生的行为，精巧的设计反倒成了某种限定、限制，私人管理和公共用途之间的治理也是支离破碎的；

空，则是因为对大场地的放任、规划阶段的潦草行事。

但对于刚开业的首开通州万象汇来说，它最显眼、最早与人相识的，却是它对外敞开的那一部分：那组尺度亲人的、与“水”命题紧紧相关的双广场。

细想一下，运河和自然河道之间，其实是有着本质区别的：自然河道塑造的是生态景观，而运河孕育的是城市景观。

在相对宽松的用地条件之下，首开通州万象汇先是拿出场地几乎1/3的空间，退让出一个靠路边的下沉广场，而后，又再让出了一个架空足足三层的内广场，环绕包裹着下沉广场。

若是开车前往，远远地你就会望见，一个向外悬挑的“漂浮物”，一个不同寻常的、巨大的水珠形状；

若是骑行靠近，你也会不自觉地慢下来，绕到“水珠”下方的内广场中去。

在户外广场上，抬头便可望见那颗巨大的“悬浮水珠”，日间沐浴阳光，夜间可以感受屋顶灯光的交织变幻。

购物中心L4至L5层通高的“沐光港湾”，也是人们游逛到中途的绝佳观景台。当从建筑内部向外望去时，这个空间提供了独特的“框景”。

从“沐光港湾”延伸到穹顶天幕，成片的玻璃幕墙，把外部景观尽收眼底，同时也给室内带来更多的天光。

下沉广场的设计，更加别出心裁，从地面开始、横跨至地下两层，峡谷状、特意收窄再放大的入口方式，反而更能引起游人的探索欲望，想顺着台阶一直往下逛。那个被绿植遮掩下的小开口，也让建筑与街道之间，形成更自然的过渡。

到了晚上，声光电倒映在平台上，形成蓝色波纹，就像风吹下荡漾的真实水面，外摆餐饮自带的松弛感，也被推向“水边”。

站在户外搭建的“溪谷繁花舞台”上，灯光配合着驻唱歌手的节拍，星光璀璨，又把惬意的氛围扩展到台阶上，提醒着人们初秋正在路上。

正因为有了这样的两个广场，万象汇悉心描述的通州故事，也变得更具体，新和老在这里交汇，城市的运河记忆被挖掘、并解读，新的生活面貌也渐渐渗透进来。

下沉广场，以“万花汇流 溪谷欢聚”为主题，通过绽放的花朵，与水波纹样和运河元素的融合，表现运河之上的欣欣向荣。

除了建筑外观，对于场内的经营者来说，门店是更加体现他们气质的、一种长期可感的存在。

品牌也越发注意到了，作为消费者第一眼就注意到的“门脸”，曾经不被看重的店前外摆区如今有多么重要。

内部的使用范围是固定的，但外摆区的不固定，会成为基础运营成立下的“加分项”，利用得当，能为商家经营和形象推广，带来实实在在的附加值。

从这一层面上来说，首开通州万象汇的开放性、外向性，也恰好体现在它愿意往前多走一步、主动帮品牌“做外摆”这件事上。

因此，我们会发现，购物中心室内、好几组扶梯一旁的平台区，都有专属的“店外氛围装置”。

多巴胺色系的滑梯、抢眼的小型健身器材，颇有心思地，分别对应着三层的儿童游乐、以及四层的健身主力店。

屋顶花园上，船型的“大玩具”，也不仅是眺望城市的站台。特制的“水上吧台”，是商场“大方”提供给Peet's Coffee的外摆空间，好看又实用，不流于姿态，不靠一次性的打卡来支撑。

所以说，要把生意做好，远不是选块高人气、有调性的好地方就行。

懂得把“外摆”玩出花来的，远不止餐饮店，也远不止商家自身。

儿童游乐MELAND外的“大玩具”，让这样一个店铺门前的休息平台绝不单调。

对于城市商业的运营者来说，这些煞费苦心的场景营造，对应的就是一种闲暇有溢、物质充裕的生活态度，也是眼下通州所需要的。

从目前开业的品牌来看，14.8万平方米的规模，“45%品质刚需+40%区域首店+15%高能级店/定制店”的一套组合拳，首开通州万象汇也同样呈现出了标准之上的、富余的惊喜。

与北京市人民政府步行可达、与即将通车的副中心综合交通枢纽距离约2公里、与环球影城距离约8公里... ...这样一个的地理区位，让首开通州万象汇可以借势承接大量政务和景区客流，也顺理成章地作为文旅消费的“下半场”。

那些没有在通州出现过的新品牌，也经由商场的落地，被一一带进来，填补起了区域久违的精致感，让这块曾经不被看好的商业白地终于“赶上进度”了。

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主次力店包括万象影城、MELAND、UR、UNIQLO、MUJI、西西弗书店、雪乐山、小象动悟公园等。

餐饮，是首开通州万象汇店一大亮点业态，包括BAKER&SPICE、布歌东京、Peet's Coffee、Grid Coffee、青年星厨、徽苑、老墙根、金鼎轩等。

正所谓“临水而居，临水而兴”，古代的运河，也是城市舞台的一部分，人们狂欢庆祝的主场。

尤其是首开通州万象汇所在的京杭大运河，“水路即戏路”——古代戏班子，沿着运河不停转场跑码头，在不同城市演出，一路上与各地方曲种、行家交流，取百家之所长，造就了曲艺重镇天津、还有京剧，都是那个时代下的“场景营造”。

这一次，透过商业体的落地，这样原生的文化聚场，得以重新搬到内陆中来。水系的众多意象被一一复刻再现，以各种创意形式放大，成为城市的“孪生”。

各个楼层的休息平台，都精心布置了和场内品牌POPMART合作的、以“喵喵奇旅  妙趣启程”为主题线的一系列节点。

场内场外，接踵而来的快闪活动、表演，提供了让人们聚集在此的更多理由。

另一组“城市舞台”，则落在了屋顶的“星空码头”上，一艘复刻版的“漕运船”（漕粮海运的常用船只）停靠着，又是回应运河记忆的“暗号”。

船只的下方，“河水”缓缓向前，穿过桥梁，岸边景观不断丰盛。大人小孩围坐在一旁，休憩放松，像极了水上人家原始的生活景象。

不得不说，“在地”确实是一面很涨好感的旗子。“在地”二字，强调的首先是“在”，是物理意义上的现场感。只有当人真正身处其中，才能让文化活起来，让距离被拉近。

如果没对当地做过一番研究，的确很难提出这些让“土著”都有感的印记。

这些细枝末节，在外地人眼中是新鲜的看点，在本地人眼中，则是诚意的体现。

运河，可以说是当地人“DNA”的一部分。人们至今仍在寻求解答，想找到各种城市形式，或调和与维系当前的生活模式．或追随传统的布局结构。

如今的通州，人间烟火、诗和远方、生产与生活，这些每一样都足够吸引人又足够反差的特质，正在融合在一起，蕴藏在这片与CBD有些许距离的土地上。

相较于北京老城区，只能依靠“小改”解决存量问题。通州的自由度更高，可以用增量建设，把一个新城，培育成为新的中心。

古老而又年轻的它，预备好迈向一个新的时代。

而在我们看来，通州下一步，是将城市从“风景地”演化成更日常的休憩地，将人从驻足的“观看者”变成愿意留下来的居住者。

大运河是流淌千年的文脉，生生不息，传承不止。在大运河申遗成功十周年之际，通州万象汇正在带给当地人们新的向往。

潮水终会退去，岁月会留下痕迹。一座城市的迷人之处，不在于它最终的结果，而在于它流淌的过去。

每次当我们思索有关城市商业的发展之道，都不难发觉，所有问题的解决思路，最终都是在回应着地方，并且围绕着人服务——城市中生活的人追捧什么、需要什么，这个城市就生长出些什么。

初秋，北京的好时节，到通州走走看看吧，读一读她的故事。

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