城市，留给人们多少运动空间？

撰文/ 梁贝卡

中国队在网球、滑板场上乘风破浪，也让更多人顺应风潮，开始去接触那些曾经听起来有点距离的项目。

和音乐、艺术一样，运动之所以具备永恒性，就在于它天然的治愈力：能更持久地给人体分泌多巴胺、补给情绪价值。

体育运动，的确是一种更适合在城市中开展的常态活动。

运动之所以能够普及，还在于它的开放性，包括受众群体的广泛、场地的灵活。走出专业场馆，走上城市街头、走进社区，室内或户外都可以切换。多元的类型选型，也让运动本身，不曾排斥任何人。

“重在参与”，不是一句口号而已。

在大城市工作和生活的人们，常常因为例行公事、生活压力，而丧失激情和动力，人与人的关系也逐渐疏离。运动成为一种解放个性和自我表达的方式。

然而，当人们把目光投向所在的城市时，就近的运动场所，真的易得吗？

这便又回到城市建设的话题了。

反思过去，在土地扩张、商业地产规模扩大的年代里，我们牺牲了公共性，在一个个坪效最大化的投资模型面前妥协，最终批量制造出一个个令人绝望的盒子mall，离消费者、离客户越来越远。

缺乏创新，缺乏个性，只有几十年没有更新过的推演论、撒网式招商和节点式推广，机械而沉重。

好在，我们终于重新起步了。

在高效快节奏的城市

一个慢下来的情绪场

开放进取、充满机会、不排斥任何人，深圳这座城市，因理想而生，有着十足的“运动精神”、蛮“URBAN OUTDOOR”的。

年轻的它，正在创造让更多人愿意留下来的理由。

在福田和罗湖，两大老区的交界处，一座老深圳人记忆中的商场做好了重生的准备——脱胎换骨后，在商业体之外，开辟出一片玩家们的自在地、城市生活的拓展坞。

深圳最熟悉的这片城市广场，被“安排”上了各类体育运动的场地，规划蓝图也正在一步步落实。

要知道，在效率至上的深圳、寸土寸金的中心地段，iN城市广场却“挤出”了一个足足3万方的地面广场。

一家家新兴潮流的户外运动生活方式店，将在这里安家，成为人们来放风、追风、撒野的社群聚脚地。

在这个熟人大社区里，主理人和目标客群会自然地“相遇”、成为互相到“搭子”，体会互相的爱好，再用一群人的生活方式来给更多人“种草”。

在如此追求效率速度的深圳，一个Do nothing "mall"，为的就是让人能慢下来。

白天外放能量，到了晚上，玩家们的下半场也需要被照顾到。

靠南园路一侧的外立面，重新打开后，将是一整面的餐酒吧、All Day Brunch社交餐饮。街角外摆，路边野餐，很好地营造出全街微醺的氛围。

劈个酒、交朋友，iN城市广场将用一种更精致、更时髦的方式，让深圳最活跃的年轻人与昔日的烟火气对话。“劈酒街”（粤语，劈酒就是畅快喝酒的意思）的取名，对于本地人来说，直白好懂。

南园路劈酒街，延续着周边居民熟悉的夜生活气氛。

与户外广场直接连通的LG层，也从原本光线照不进去的地下层，被“掀开”成为一片玻璃穹顶下的都市绿洲。

压缩将近80%的超市面积（原华南首家吉之岛退场后，重新引入永辉超市），LG层被释放出来后，项目餐饮超过40%（包含正餐、轻食）打造为“湾区粮仓”，2300方的区域内，经典的广东老字号小吃、酥脆的葡挞等等，又丰富了场内的餐饮类型。

通过这样的大动作调改，iN城市广场将80%的面积满足周边人群，20%将利用户外广场，与不同的品牌主理人、社群，产生连接，生产新的IP和内容，加上亲民的消费客单，拉进与消费者的距离，这都将形成了和周边其他项目最大的差异。

都市绿洲：从下沉广场大台阶步入室内，茂密的绿植扑面而来。

湾区粮仓：颇有一点曼谷商场garment餐饮街的味道。

一群运动玩家的另类招商术：

先交朋友，再谈生意

对于众多的商业地产项目来说，创新的基因、底子，极少体现表面的固有硬件上，更多是体现在看不见的背后、操盘者的运营逻辑。

iN城市广场背后，团队中的每一员，你会发现，他们很特别，不仅因为他们身上不那么重的“班味”，更因为他们“斜杠青年”的身份：

他们或是各个社群的一份子，或是某项运动的重度爱好者，又或是单纯喜欢记录生活。从“员工画像”中，看到他们“长什么样”后，你或许就更能读懂他们想讲的故事。

正是因为他们足够熟悉、足够热爱，才能像设计自己的生活方式一样，设计如今的iN城市广场。

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项目上，有自己搭建的篮球场和健身房撸铁馆；有的招商同事是小红书博主，有推广同事是健身博主，会参加凯乐石深圳100越野赛、到阿那亚进行网球训练。

想要吸引那些“从社群开始”的品牌，让团队“走进社群”，或许就是一个可行的方向。

招商前期，这个特别的团队，就“不走寻常路”，不按传统套路来推铺、谈租金，而是用“玩”的方式，在轻松的环境中，互相了解、认可，最终达成共识。这些日积月累地去建立起来的，才是团队的核心价值。

项目上的合作，变成了“和志同道合的人合作，一起做一件有意义的事情。”

的确，对于现在的招商来说，项目和品牌的关系，已经具体到人和人：先做价值趋同的朋友，再做项目上的合作伙伴。

这样的另类工作方式，听上去似乎耗费了很多精力和时间，却减少了后期的矛盾和磨合。加上双方对彼此的理解都足够深，聊得足够透，投放资源上也会更有侧重。这些，都是在为未来长久的运营做铺垫。

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在和主理人组织的多场聚会中，建立感情。

在我们看来，筹备阶段的iN城市广场，更像一个组局者，跳出深圳，用一次次在上海、成都的“飞地场外局”，建立起品牌圈子，甚至融合出新的表达方式。

在这样的非正式局上，似乎不适合商务洽谈那些传统意义上的租赁、运营和推广。但你又会觉得，它们处处都在聊怎么做社群、做商业：

打网球的时候聊网球文化、跑步的时候聊哪款球鞋好穿、喝酒的时候聊夜经济，“喝多了”的时候还会讨论购物中心的进化、城市商业人的向往。

一些品牌已经在各自所在的城市里，从社群到客群的层面，多少都有了交叉，这样的场合更像是老朋友的熟人局；

也有一些新面孔，趁着这样的接触，开始熟络起来，逐渐产生链接跨界、产生合作。

iN城市广场 x 公路商店 ”海上公路“——灵魂代码航线 沉浸式邮轮体验新年派对。

从共同爱好，到共同参与

策划和落地，同时进行

运动既然是户外广场的主心骨，那么做好一个、甚至几个球场，自然是当中的“重头戏”。

既然如此，iN城市广场便“大方地”，将地面广场，改造用作综合运动公园。

从定位、设计、社群，延展到商业，你会发现，之所以有了现在这些品牌的参与，都是自然而然、有迹可循的。

FUSION PARK，将容纳诸多运动方式的可能：滑板公园、网球场、篮球场、水广场等，为年轻人提供了闹市中的超级球场。

首先，策划和落地，几乎是同时进行的。

针对不同类型的运动，先预留好一块场地，再来邀请品牌共同调整布局、策划内容；

还要问一问真正的使用者——那些社群的参与者、品牌的支持者等等，这样的设想合理吗、好用吗、你会喜欢吗？

于是，今天我们在图纸上，所看到的各种设计细节、数据，都是为了真实使用，为了能让运动体验与零售租户紧密地结合；都是在聆听各方用家意见后，反复磨合才确定下来的深度“量身定制”。

在这全过程当中，操盘手可以规划，但不能过度规划。这是他们对每一项专业运动的尊重。

团队走过了上海安福路武康路、成都Regular、麓湖、COSMO、又去到了阿那亚。回来后觉得在追求效率的深圳始终缺少一个让人能慢下来的商业空间，通过不断和品牌走访交流，从场景运营出发，最终形成了这一版原始的手绘图，并逐步迭代成了现在的运动公园。

除此之外，在基础运营成立的前提下，还需要有一些“特别”的场景：

配色大胆活泼的球场地面、山形的独栋店铺外观、对外的视觉表现、甚至店铺的围挡画面，也都是让人看一眼就印象深刻的，“网感”、“镜头感”一点都不输。

兼具形式感和实用性的空间，使这个户外的FUSION PARK成为日常运动的容器，高质量社区生活的背景。

Wandering 福田滑板联名旗舰店

与潮流滑板品牌Wandering联名，打造开放式、休闲社区的滑板场，未来通过举办滑板活动赛事，吸引更多志同道合的板友相聚在此。

就是这样，在大家都在苦于招商困难的当下，iN城市广场团队靠着另类的招商方式，最近一连官宣了多个新进品牌，其中，还不乏多个首进品牌和订制店。

这是一个商业人“懂得都懂”的阵容，里面有不少品牌都是如今创新商业渴求的，但他们中的大多数往往不会选择传统商场，这与商务条件无关，却与我们以上所说的“在地性、社群生活方式”有关。

那些无法与消费者面对面的品牌们，有了绝佳的接触市场的机会，这也是社群所造就的商业价值。

除了表达青年文化的一系列品牌外，原本看似“传统”的品牌，也在iN城市广场找到了新的经营模式。

永辉超市：学习胖东来调改华南首店

把一向高盈利的外租区，打造为客户服务区，还规划了超500平的员工休息室，像他们的学习对象“胖东来”一样，拿出真心来对待员工和顾客。

UNDEFEATED：华南首家球场定制店

北京有”东单”，成都有“大源”，广州有“天河”，越来越多的民间“路人王”涌现。与UND共创的设计，iN城市广场打造标准赛事场地，也将成为深圳篮球文化的地标之一。

公路商店：华南首家非标旗舰店

2024年大众点评推荐酒吧第一名，又是一个街头“熟人社区”，在上海店马路牙子蹲着喝酒的时候，总能碰到来自各个品牌的主理人。

TREK：华南首家骑行友好概念店

项目团队热爱骑行，提车时偶然结识了TREK，成为了经常骑车的好朋友。广场上也设置了骑行道，方便了试车，也更好来倾听租户和社群好友的声音。

BuuDaa不大示界：旗舰店华南首店

损失了部分租赁面积，在二楼挖出一个700平大中庭，通过iN城市广场 x INNERCO举办的future bus party，也希望能把更多的潮流文化带到深圳。

火星宠物：华南首店旗舰店

与传统布局不同，宠物店没有被落在商场深处，而是被放到了LG层，面对广场，使“遛个狗、打个球、劈个酒，散个步”的概念达成一个闭环。

香蕉攀岩：室内跨层旗舰店

打破普通原有的低位的攀岩区域，甚至具备赛事能力场地，17米层高的攀岩区能成为攀岩爱好者的新的挑战场地。

朗玩：深圳关内首店

被大众点评评为上海深圳游戏厅销量榜第一名，同时也是日本最火的游乐场，设施包含室内娱乐体验、电子游艺主题、卡拉OK等。

以上为目前项目对外公布的代表品牌

写到最后：

对于一座商业体来说，焕新的方式有很多种，跳出原有、另起炉灶是一种，让“回忆荣归”也是一种。

就像iN城市广场，它并不希望以一张陌生的脸来面对一带、一代熟悉他们的街坊们。

这是团队选择保留在地性、公共性，通过一种更有温度的方式来重启的原因。

从西武百货到中信广场，再到新城市广场，这里历经辉煌。站在如今成为运动广场的地方，跨年表白、新年倒数，是深圳80后90后的共同回忆。

向右➡️滑动观看项目手册

至今开业21年，深圳购物中心时代的标志，这里有深圳第一家奢侈品卖场西武百货、深圳首家哈根达斯、华南首家星巴克、深圳第一条“国际休闲酒吧街”……

“我们团队，计划到不同的城市去挖掘更新潮多元的东西，希望能把这些好玩的、有趣的文化能带回到我们的项目中，给年轻人更多的场景选择、内容的输出，产生新的共鸣和新的故事。”

——iN城市广场的项目主理人Chris

复苏一座商业体，不仅是在治愈自我、治愈身边人，也在治愈一座城市。

iN城市广场，正期待着与更多好玩的伙伴一起，继续成为装载美好故事和回忆的地方。

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