用厦门的逻辑，做厦门的MALL

撰文 / Lan 、梁贝卡

编辑 / 简生

“城在海上，海在城中。”

这是很多人对厦门最深的印象。当你置身杏林湾时，这种感觉会更加强烈。

从机场的高崎地铁站出发，只需坐一站便可到集美学村站，几分钟里，你可以收获到“海上地铁”的体验。湛蓝的天空，海面反射的微光，动漫一般的画面。

与许多海景观光地不同，集美的海给人以一种亲切感、人文感

在前往岛外的路上，回头看向厦门本岛，不禁感慨，相隔几分钟交通距离，依旧存在明显的发展落差。

尤其在商业供求关系上，岛内外的发展不均，需求和供给仍然存在错配。

岛内商业日趋饱和，集美作为厦门跨岛发展战略的桥头堡，人口总数和增长率都排到了全市第一的水平，因而也接过棒来，成为了多路商企抢占的“新高地”、大体量购物中心的选址首选。

关于“岛外的盒子MALL，该怎么做？”这个课题留给了刚刚开启不久的厦门大悦城。

在浪漫的城市

制造浪漫

谈起厦门的特色建筑，古朴的红砖古厝一定榜上有名，如果说它代表了闽南自古而来的文化自信，那么作为厦门近代化标志的嘉庚建筑，代表的便是这座海滨城市欣然接纳新事物的大方姿态。

从杏林湾路经过时，沿途的学校、图书馆，甚至是公交车站，都被盖上了经典的燕尾瓦檐。统一的红砖色调，透露着集美的美，也提醒着你的所在。

在集美，随处可见中式的大屋顶与西洋式的屋身相结合，‌既传统又现代

这种“穿西装、‌戴斗笠”的外观特征，就是独特的“嘉庚风”

©图源小红书 十一一

有了城市底色，一个成熟产品线，如何去理解和融入，最直观的无非是“长成什么样”。

当大家再熟悉不过的大悦城走入厦门，话题性和高预期也随之而来。的确，在浪漫的城市制造浪漫，是顺势，也要承压。

大悦城一直以来的运营原则也是“一城一色”，如果给每个城市的大悦城都找一个匹配的关键词——成都是松弛，三亚是惬意，那厦门无疑是浪漫。

厦门大悦城，更是一个表达方式直接的现代版闽派建筑，集在地元素之大成。

将起翘飞檐、骑楼街屋进行现代化解构，采用闽南式屋顶、红砖闽南建筑元素，与大悦城品味做有机交融。这是更细致、更人文、更时尚的厦门气质。

厦门大悦城 建筑立面

整体建筑沿湖而建，呈C型分布，特色空间也结合环抱杏林湾的特殊地理优势，形成多个夕阳观景点。

从室内游逛动线上来看，购物中心则是以海浪旋转的形态、渐变色彩带来的视觉焦点为设计灵感，通过蓝色镜面炫彩渐变的元素打造具有海洋感的扶梯，呈现海水起伏涌动的视觉流动感。

微妙的配色变化带动了整条廊道的设计变化，同时又保持了连续统一的设计语言。

厦门大悦城面湖一侧，是舒展开的逐级退台

厦门大悦城 商场内部

首先是位于项目高区、四至六层的“半日空间”，说这是一个“浪漫丛生的社交场”也不为过。

每到黄昏时分，落日余晖穿过玻璃，柔和地照映在室内，给消费者带来无尽的光影享受。

站在看台上，面朝杏林湾，通高三层的玻璃幕墙，将大片湖景和周边景观尽收眼底。原本为了得铺率而纳入商铺内部、享受独家景观的区域，变成开放的公共空间、长廊展厅，给了身处城市钢筋水泥森林里的人们难得的登高远望的机会。

厦门大悦城 半日空间的景观视角：

整体三层挑空及玻璃幕墙的特点构建出了开阔且明亮的室内休憩空间

外侧面向天际湖面，一年四季都是不同的景别和背景板

三层挑空构建出开阔且明亮的室内休憩空间，外侧天际湖面的自然景观映入眼帘，聚会、交谈、消遣、娱乐的浪漫社交，让消费者获得一种“浮生半日闲”的社交体验。

当你绕到“盒子”背后、面朝湖面的，是对应着“半日空间”的另一个特色区域——“半海空间”。

这里更像是一处“漂浮的海岛伊甸园”，也是商场的户外扩展区。站到“半海空间”高处，可以清晰地看见向下蜿蜒的庭院，视线再往前，则是体验步道包裹着的一个中心休闲广场。

一切的一切，只为制造出一个独一无二的“滨海文艺浪漫地标”。

整体屋顶空中花园由退台延伸至湖边再到下沉广场

将园林、树木与建筑形体融为一体

带着品牌“抢跑”

同时填补附近的缺失

40%连锁刚需品牌+40%潮流年轻定调品牌+20%在地品牌，这一套“组合拳”，无疑会是突破同质化、也更稳妥的打法。

坐落在集美区的核心集美新城里的厦门大悦城，初入市阶段首要完成的一步，就是填补消费空缺，让基础生活配套由“有”至“优”。从影院、超市、书店，到家庭娱乐场所、KTV等类型业态，清一色地都是城市和区域首店。

国庆期间，场内70家品牌在120万客流的带动下，“抢跑”了厦门乃至全国的销售业绩，尤其是主推的运动类业态，包括作为区域首店的骆驼户外运动场、超级安踏、蕉下等等。

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城市家庭大书房“覔书店”厦门首店

综合娱乐空间“嘻翻”福建首店

“超级安踏”福建首店

保证完整性之余，面向集美区的“重点人群”大学生，厦门大悦城还带来了一系列新兴的“放学后”消费品类。

一系列国潮快时尚、谷子店，以及主打手作抹茶的厦门本地品牌猿乐山，也乘着这股青春气息以首店姿态进入集美。

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甜酷辣妹品牌“YESCCI”福建首店

原创设计女装品牌“MADGOOD马得工地”福建首店

现场手作茶品牌“猿乐山”集美首店

另一方面，为了体现亲和力、让本地年轻人感到归属感，厦门大悦城也挖来了不少“厦门之光”的在地品牌。

当中的厦门青年文化品牌“飞行商店”，这个看似有点离经叛道的品牌，就很具有代表性，从线上起家，一路南下拓展至华南，如今又“飞回”至厦门。

厦门 飞行商店

希望推崇一种颓废又快乐的主旨，希望来这里的是无消费阶级

——无消费障碍的那种，能彻底放松下来的感觉

©图源小红书 飞行制造维克多

餐饮方面，“半日空间”，自然是不少擅长“借景、造景”的餐饮品牌在场内最钟爱的一区。5家烟火气与全时段社交餐饮中，除了有颇具“山味”的火锅烤肉外，也邀请了来自厦门本地的“老网红”店入驻。

主打露营户外风的融合料理“The SPOILER黄石”，从厦门宝藏路边小店发展到本地口碑西餐厅，也加入场内的“半日空间”，成为其中一家“点题”品牌。

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云南酸菜牛肉火锅滇牛集美首店

澳洲蓝带主厨主理的无国界融合料理“The SPOILER黄石”

海底捞旗下“焰请烤肉铺子”福建首店

理解一个城市的快捷入口，

是生活在这里的年轻人

再聊聊另一个不那么“标准化”的维度——内容。

在盒子商业×青年文化的赛道上，大悦城可谓是行业公认的开创者。快时尚品牌的首站之一，最早引入IP展的商业体，以及各种青年潮流文化活动……很长一段时间里，逛大悦城这件事儿本身就带着点“潮流劲儿”。

这些年，随着供应增多，增量存量各种卷，大悦城的表达看似不再那么激进和突出，步调缓了些许，但其实关于潮流和青年文化，它却一直没有停止过实践与新探索。

从厦门大悦城的开业，也不难看出它一以贯之的人设：重磅Buff的加持，香港迪士尼乐园的主题展，华纳旗下的IP集合店AFGH，葱屋二次元谷子店等在地品牌……作为“二次元”老玩家的大悦城，也算是轻车熟路。

香港迪士尼乐园主题展及见面会

“乐园标志性装置”“达菲萌粉世界”和“魔雪奇缘世界”

三大主题展览齐发

而在美陈和装置上，厦门大悦城夹带了一些“私货”：一些关于可持续的理念正在落地。

环保主题展览“焖泥小鸟”，落在了“半日空间”、“半海空间”等公共区域，背后是当代年轻艺术家和环保艺术创作人苑倚宁，标志性的烂漫色彩和有些随性的线条，很适合看海的大悦城，也恰到好处地成为治愈城市的一抹斑斓。

厦门大悦城 焖泥小鸟展

走到户外，西侧广场上，是《乐队的夏天》中的岛屿心情、薄荷绿等8支高人气乐队，也是在很走心地给厦门的年轻人安排福利。

作为年轻的团队，他们也更知道年轻人喜欢什么，有时候，懂客户，往往比一味的追新追热更重要。

厦门大悦城 夏日欢喜音乐节

对浪漫城市进行浪漫解题，厦门大悦城的诚意不言自明。

再放眼全国，这些年来，大悦城也更像是完成了第一阶段的标准化布局和第二阶段的精细化运营，开始放慢节奏，进入更加可持续的新阶段，主动去靠近消费者，从不端着；

同时在看不见的地方努力，去探讨和践行低碳、环保，去承担更多的社会角色，去学习与城市长期共同生长，这其实也是所有商业体未来的重要课题。

厦门大悦城 开业盛况

后记

我们常常讨论商业的“卷”，其实市场上大部分的卷，都停留在数量，而非质量。

或与开发算账逻辑有关，或受制于效率导向，诸多内外部因素交织，卷出对于C端而言“都差不多”的一个个商业体。

而近一两年我们也清晰地感知到，作为动辄几年建设期的大商场，头部运营商们也开始主动或被动地反向操作，更加系统化地对待商业操盘过程，去解决大项目入市周期与消费趋势之间的时差，去思考让大家重回场内的底层逻辑。

这是市场化的必然阶段，也是商业体们必经的历程，如同厦门大悦城。

我们也期待，在未来的城市里，哪怕是盒子MALL，也能有更多竞合的商圈、更多不一样的标签。

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