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上周末两天北京绿中介分别实时成交了605套、782套二手房，按照其市场占比，周末两天北京分别成交了1300套、1600套左右的二手房。
绿中介上周末两天的成交量是1387套，和前面一周周末两天1377套的成交量相比基本持平。
10月份截止昨天（2024.10.27号），北京二手房的实时成交量在2.3万套左右，创下了过去8年成交历史的新高。
预计10月北京二手房的实时成交总量在2.6万套左右。
实时成交量创新高，网签量也在不断的升高。930以来每周二手房的网签量分别是1116套、3735套、4497套、4860套，2024年10月北京的二手房网签量已经超过了1.4万套。
预计10月二手房的网签总量大约1.9万套左右。
目前看，北京二手房的成交已经非常疯狂了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：崇文小学的房子，听中介说目前大多是上广渠门中学，如果多校划片，影响大吗？之前和您咨询过陶然亭小学，和陶小差不多的影响吗？主要怕买到坑，谢谢。
答：是的，崇文小学派位以广渠门中学为主，如果多校划片，影响不大，比陶小的影响小，可以说几乎没啥影响。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，因为预算紧张问题，请问是先和卖家-信贷经理一起了解清楚房子的评估价，再下定金，还是先交定金再沟通去了解评估价？（如何确认评估价呀）。
答：在你签约之前，房产的评估价你应该有一个起码的了解，误差不会超过5%。在你签约之前，你要对你能买什么样的房子要有一个范围。买什么样的房子？首先你还需要了解清楚自己的首付资金，贷款能力，现金流，自己对于流动性和收益概率的接受程度。评估价通过贷款对口的评估公司确定。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。
问：近期想投资一套房产，投资预算500多，选筹很纠结，通州副中心、黄村？双井？或者还有其他更好的选择？谢谢～
答：投资的目的是什么呢？长期理财出租获取收益？还是等5-10年后变现？如果是收租，富力城朝东、南的正规一居都不错，月租金至少9k。如果是5-10年后变现，首选副中心的百合湾2居南向不错，黄村的保利茉莉公馆90平南北向3居也不错，亦庄林肯公园全南或西南2居也可选，以上排名分先后，预估价格未算税费中介费，不推荐以上的小区其他朝向和户型。最后多说一句，建议投资量力而行，大的经济形势不是很好的情况下，建议钱房平衡，合理规划，适度投资，安全第一。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！本人花家地西里一居有贷款，媳妇国美第一城无贷款，因想换到二中朝阳分校区，现考虑卖掉国美第一城，置换到路北的逸翠园，600万首付，贷款300万能否够的上逸翠园的三居？小学花家地，中学二中朝阳分校的组合是否可以？还是望京地区的学区好啊？目前只了解这些地方，也没有想要求顶级学区，整体环境素质好点就行。
答：首付600，贷款300。逸翠园是附近片区最好的品质盘之一了，900万在逸翠园的三居中难度较大，128平基本徘徊在1000万左右，如果比较喜欢，可以使用大法，按照首套办理，空缺资金自行想办法，如果还款没有问题，可以使用杠杠。小区规模比较大，居住舒适度高。交通便利，轨道交通目前欠缺，但是未来有3号线地铁即将开通，未来潜力还是很大的。这个小区价格还在慢慢上升中，如果能够遇到合适的，可以尽快出手。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近说是前苇沟一片地块是第二个孙河，容积率都在1.5左右，您怎么看前苇沟这个区域，值得以后投资吗？有什么利好吗？现在看机场辅路特别窄，周围道路也不咋样啊，没感觉具有豪宅的未来潜质，还望您给分析分析感谢
答：第一个孙河还没配套兑现呢，还第二个孙河，哪个中介说的？开发商都没这么炒作。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
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