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这一轮的下跌中，二环的老破学区房跌幅比较大，以往的房价体系已经崩溃，大量的伪学区小区，基本上跌掉了首付。
西总布胡同在2023年3月成交的一套两居室，成交价是693万，同户型在2024年10月成交价是500万，大跌193万，跌幅约28%。
新奥洋房在2023年3月成交的一套一居室，成交价是456万，同户型在2024年9月成交价是275万，大跌181万，跌幅约40%。
长青园在2022年5月成交的一套一居室，成交价是446万，同户型在2024年10月成交价是271万，大跌175万，跌幅约40%。
左安漪园在2022年10月成交的一套三居室，成交价是1122万，同户型在2024年10月成交价是833万，大跌289万，跌幅约26%。
土儿胡同在2022年1月成交的一套三居室，成交价是1320万，同户型在2024年10月成交价是1030万，大跌290万，跌幅约22%。
南竹杆胡同在2023年1月成交的一套三居室，成交价是956万，同户型在2024年10月成交价是724万，大跌232万，跌幅约25%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：500多的预算现在在中海寰宇时代89三居和通州核心区运河湾，百合湾以及国美第一城之间纠结，喜欢中海的户型，上班通勤时间也能接受，不知道后面还有上涨空间么？通核目前通勤有点远，不知道未来涨幅要多少年兑现呢？国美两居就是自住逻辑了，婚前财产，更多是投资和收租吧，三个选项还请帮我分析一下，谢谢。
答：三选一，建议运河湾北区。通州过去两年跌了不少，现在价格夯实住了，这会儿入没有下跌风险了，预期空间又好于朝青、瀛海。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：外地人，社保记录已满5年，个税未满，可以在北京买房吗？我在上个单位办了工作居住证，还没过期，现在单位不能办理工作居住证业务，所以还挂在原单位，未迁出。网站上查询显示仍有效。但不经查，一对照社保和个税缴费记录，就露馅了。我可以凭这个工作居住证买房吗？购房资格审查能过吗？
答：工作居住证应该是用不了，如果社保记录连续满60个月，用社保记录申请购房资格就肯定没问题，只要个税或者社保有一个满足连续60个月就行。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：非京籍置换，首先，卖了现在的房子估计450万，再加上手里的现金120万，共570万，买融泽嘉园是轻松的，金域华府两居也够得上，常楹公元两居也够得上，但是一是对于我们现在的居住面积没有改善，二则是我们还是希望能再加些杠杆，一步到位买一座。但是金域华府、常楹公元三居钱又差得太远。家里有小孩，但是不要求学区房，因为小学以后会在天津读。您有何建议呢？还有什么小区可以选择呢？
答：三选一我建议金域华府，直接入三居如果总开拉升太多够不到，那就接受现实，以后再置换呗。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：小白提问，父母均61岁，京户，有首房首贷资格，请问用父母名义买房，后续如何操作再把房转到我们自己名下合适？（因为有兄弟姐妹，房子买完还是放在自己名下踏实）谢谢！
答：父母的房子如果过户给你，必须你也有购房资格才行，不然无法过户给你。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。
问：你好，最近有资格想投资一套房子，一直在看，现在计划就是商品房（非回迁，经济适用），由于我住望京，现在主看望京，酒仙桥和东坝。三居起步，个人觉得生育放开三居算刚需，而商品房也是最后换的重点，现在这几个区域里个人感觉酒仙桥是价格洼地，不知道三个区域的商品房哪个更适合投资，潜力更大?预计投资房子总价在600万左右。谢。
答：酒仙桥不是洼地，依照酒仙桥的环境，现在这个价格属于正常的反映，酒仙桥大规模的老破小根本拆迁无望，环境很难改善。600w左右在望京买不到品质较好的次新商品房三居，我认为只有一个选择，就是东坝首开常青藤的90多P的小三居，南北通透，建议重点关注一下。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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