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东城的学区房也顶不住了，价格普遍在下跌。不过随着10月份成交量的持续放大，好房源不多了。
南门仓胡同在2024年3月成交的一套两居室，成交价是662万，同户型在2024年10月成交价是530万，大跌132万，跌幅约20%。
民安小区在2023年4月成交的一套两居室，成交价是923万，同户型在2024年10月成交价是700万，大跌223万，跌幅约25%。
和平里三区在2023年9月成交的一套两居室，成交价是809万，同户型在2024年10月成交价是595万，大跌214万，跌幅约27%。
和平里六区在2022年7月成交的一套两居室，成交价是848万，同户型在2024年10月成交价是621万，大跌227万，跌幅约27%。
广渠家园在2023年3月成交的一套两居室，成交价是728万，同户型在2024年9月成交价是476万，大跌252万，跌幅约35%。
大羊宜宾胡同35号院在2021年8月成交的一套一居室，成交价是518万，同户型在2024年9月成交价是339万，大跌179万，跌幅约35%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师您好 想请教下，七号线沿线的房子（往东到百子湾为止）适合买么？同六号线相比孰优孰劣呢？谢谢您。
答：你好，七号线目前价格最诱人的地段在双井九龙山大郊亭这一带。百子湾较大，从九龙山后现代城往东都可以称作百子湾，这一片主要购买人群还是白领刚需上车和8090后年轻人市场，价格大多有一定溢价，套机空间很难出现。6号线沿线分化较大，机会和风险并存。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：老师，现代城SOHO能碰吗？
答：不能。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：你好，昆仑玉这个盘你看好吗，未来升值空间保值性和朗琴园比的话 哪个更好，最近丽水莲花和朗琴园都不怎么出房，孩子在广外上学，想找附近次新物业好的小区，本身想考虑保利百合，但是觉得位置还是有点荒，现在有点晕了，又说春节前最好买了，现在很着急，能给点思路么。
答：你说的这几个选朗琴园。西铁营的位置不如朗琴园，那边当年开盘火爆只是因为叫二环，但那是南二环，没有学区也没有实际好配套。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，请问我家现有两套住房，其中一套有过商贷贷款记录，2013年左右已还清。若把那套转到老人名下，我们名下的这套卖出，再买房时税费和贷款都按二套算么？另外，如果外公名下房子想留给外孙女一人，可以直接按家庭内部过户么？
答：1、首套。2、可以走直系亲属间赠予，过户指导价3%，按照老房本时间还是满五。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您好，最近想买套房，具体情况如下：北京户口，首房首贷，家里人在海淀有一套带学区的房子；想买一套自住+保值的房子，有没有学区都可，总1000w左右可以承受；北四环上班，但是对于地理位置也没有太大的要求 可以通勤，目前看了几套房子，望京融科橄榄城三期2居，海淀橡树湾三期2居，海淀幸福里3居，新北苑天润福熙大道2居，亚运村嘉铭桐城E区2居。烦请您给排个序或者您还有其他推荐的楼盘吗？如果长期持有，看好未来科学城的未来金茂府吗？盼您的回答 非常感谢！
答：给你排个序吧。融科橄榄城、海淀橡树湾、嘉铭桐城、福熙大道、幸福里，幸福里排最后，主要考虑的是，周期比较长，另外，那边周边的生活便利度不高，需要一定的时间周期。融科橄榄城小区品质，周边成熟度，及未来潜力，应该都是都是最好的；海淀橡树湾品质可以，学区也凑合，周边比较乱，整个区域的舒适度不高；嘉铭桐城在朝阳算个学区房，品质也不错，区域潜力略差；福熙大道位置太远了，排最后。新北苑那个区域可以，就是感觉不太适合你目前的需求。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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