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最近一些豪宅小区的价格也顶不住了，结果出现了大跌。
10月西城的顶级豪宅小区，朱雀门成交了一套518平中层五居室，成交价是4780万，同户型在2021年8月的成交价是6800万。
下跌了2020万，跌幅约30%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：我即将在丰台科技园上班（靠近房山北延线四环路站），一个人居住，首套首付预算130万（主要是首付紧张，月供可承受2w每月吧）。看了半年多房了，权衡上班自住+未来置换，目前意向购入万年花城四期70多平的大一居，我知道您一直推荐要买两居，但我目前的预算买两居只能去到品质不太好的小区/地段，因为自住退而考虑这个大一居（牺牲客厅可改两居）。您看小区和价格合适么？或者有其他更适合推荐么？
答：万年花城小区品质肯定没问题，学校也还可以，一居室可以考虑。另一种方案是，把首付做高，搞30或60万周转资金，买500万+的房子，这个看自己的月供承受能力。其它小区推荐，郭公庄地铁附近的次新也可以考虑下，北京方向万科西华府。怡海花园也可以看下，户型没有太好的……《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，建国门外华侨村的房子您怎么看？中介有推荐，位置 、户型都不错 ，价格还便宜。
答：一个是房子有点老、户型偏大，另外一个是临街，比较吵，再就是得房率特别低，也就70%，还有就是物业费高。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：老师好，想要自住兼顾保值的话，远洋万和城和融科橄榄城相比，您更推荐哪个小区呢？感谢！
答：融科橄榄城！还是地段的原因，望京商圈更好，教育配套产业配套都比较优质。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：夫妻都上产证还在按揭中，之后要怎么去名字比较省钱？
答：趁还清截断抵押的时候去名字。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我看中了首城国际67平东南向的一居可改两居的房子。但我的工作居住证要明年7月中才能拿到。这样做的风险是万一明年7月中没按时拿到工作居住证，补救办法是有信得过的不在京买房的京户持有人，考虑万一明年7月没拿到证件可以先以她的名义买，然后再过户给我，你觉得的这样做靠谱吗？还是我应该等到明年7月中？如果这样做的话请问过户有几种方式？分别有哪些额外的费用？以及我需不需要和代买人也签下协议？
答：我觉得风险比较大，有人出现过类似的问题，觉得自己几个月户口能下来，结果到时间没下来，只能把房子过户给亲戚，然后再过户回来，多花一笔钱。如果你能全款买房，你这个方案还勉强可以考虑，如果贷款，还是算了，到时候你怎么过回给自己？钱都不够。而且很麻烦，你怎么能信得过人家？代持协议法律上都是无效的。我要是你，就耐心等等，首城国际最近价格还可以，稳定住了。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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