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清河板块是海淀码农居住需求区域，前几年上涨的过程中，涨幅非常大，然而最近一年多时间，清河房价下跌幅度不小。
世华龙樾一期西区在2022年3月成交了一套一居室，成交价是560万，同户型在2024年9月成交价是400万，大跌160万，幅度约29%。
橡树湾四期在2023年11月成交了一套两居室，成交价是1377万，同户型在2024年10月成交价是980万，大跌397万，幅度约29%。
永泰园在2022年10月成交了一套两居室，成交价是565万，同户型在2024年8月成交价是359万，大跌206万，幅度约37%。
橡树湾一期在2021年04月成交了一套一居室，成交价是515万，同户型在2024年10月成交价是380万，大跌135万，幅度约27%。
宝盛里在2022年04月成交了一套两居室，成交价是568万，同户型在2024年8月成交价是358万，大跌210万，幅度约37%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：最近看紫御华府这个小区，格局，环境都挺好，为啥有的才8万多的单价，而且比前两年还跌了，就因为没有学区的原因吗？同样3000万品质可比太阳公元好多了，可增值是不是差远了。
答：太阳公元是人大附，能一样吗！《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我是前几天咨询您买东坝奥园的，觉得您分析的很对，现在是这样，我自己比较喜欢奥园那个，但是业主换房意愿不是很大，现在中介谈到不加税800，您觉得如果真的比较喜欢这套的话怎么和他谈，是拖一段时间还是怎么，另外根据这个预算还考虑望京有个叫宝星园一期的地方，有种124的小三居 这个值得买么 谢谢谢谢啦！
答：这个房子有点贵了，至少还得降个20w差不多。你要是真喜欢，只能再拖一拖，看看业主能不能主动降价，不然你越想买业主越不降价。你首付很高，形式对你来说倒不是很急迫。宝星园小区还可以。望京的地段比东坝好很多。这个小三居还挺紧凑的，也是双卫，可以考虑。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我在顺义区买的北京城建北京合院120平米的平层交房正在装修中，请问这个小区的平层未来保值增值是不是很差？满两年是不是应该卖了去买后沙峪或者孙河。
答：是的，得置换掉。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：讲讲我的情况吧：我是海淀人才户，社保在人才自缴，多年来居住在深圳（老公和孩子都是深圳户口），大女儿今年小学五年级，二女儿2岁，北京一直没有买房（但外地有贷款记录），现有资金500万，另正在卖深圳一套价值800万的房子，用这1300万如果今年在北京买一套自住的大三房，今年把两个孩子的户口随我转入北京，明年大孩申请北京的初中，以后长期定居北京，这样操作不知如何看待。大人的工作地点不用考虑，都是可以退休的人了（码农退得早），不想太牺牲居住品质买东西城的老破小学区房，对孩子的教育还算佛性，比较追求家庭氛围，但还是想兼顾一点学位考虑。以上是我的总体情况和想法。想请教，我现在才考虑全家迁回北京是否不现实?如果并不太违背现实的话，拜托建议一下我购房的区域，能具体到楼盘户型就最好了。我个人比较喜欢望京的居住环境，关注过宝星国际二期三期和和融科橄榄城，这一块刚建了清华附中初中，如果买这一块儿，老谢谢大明年能报上清华附中吗？值得这样投资吗？望请指点迷津，最近为这重大决定有点茶不思饭不想了，难受，想早点决定。
答：你好，非常欢迎你回北京。教育资源上，深圳极度匮乏，北京是个平衡选择。具体到买房建议上，我去年底到现在一直推荐融科橄榄，二手次新，值得入。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问，顶复的露台，一般是怎么估价的，折算30%可以吗？
答：不算房本的干净露台，具体还和楼盘品质，露台条件，外墙围栏，视野有关系。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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