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经过这一轮房价的下跌，对于很多想在北京安家的年轻人来说，市区的房子性价比越来越高，上车门槛越来越低。
通过复盘北京三环、四环的一些老破小区的成交轨迹，50万门槛已经可以在三环、四环的位置，买个50-60平小两居室了。
虽然是步梯房，但是租金不算低，租金能抵扣大部分房贷，250万的小两居室，房贷每个月1万块钱，租金能有6000-7000块钱一个月，与其租房倒不如买一套自家的房子。
每个月的房贷里面不仅仅是利息，也有本金，其实和租个小两居室成本快差不多了，另外买完房还能提取公积金，皆大欢喜。
50万能在北京三环、四环地段买房，在前几年根本不敢想象，首先这是因为首付下调了，其次，东西海朝的老破小，普遍下跌了30-40%的幅度，及个别小区甚至50%左右，上车的难度大幅度降低了。
有地段优势的加持，再加上跌幅这么大，风险小多了，上车盘，能购买的人群太多了，导致目前的成交，大量的集中在500万以内。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师，您好，最近通过考察小区，现在在北街家园，回龙观龙兴园北区，龙华园和天通苑之间纠结， 1,您的建议哪个比较好。2,另外能重点说下龙兴园北区和龙华园的比较么？我比较中意龙兴园北区，不知道对不对,我现在还在选小区的阶段 3,在北边还有其他推荐的小区么？十三号沿线我找到的就这些 我的情况是，我能支付的房屋总价是400万（上限）。
答：北街家园需要19号线开通后逐步有起色，但目前各项配套上不来。天通苑各方面成熟，但已经被钉了睡城+平民窟的网络标签，高端不起来了。北街家园不会形成天通苑那样的居住区，高校产业园配套居住区，定位应该比天通苑高，但配套起来需要很长时间。关于回龙观，400万这个价位在回龙观也没有其他更好的选择，龙华园在回龙观腹地，生活配套相对龙兴园北区更方便些，个人偏重龙华园的位置。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请推荐一个未来5年涨势最好的、总价900万的楼盘吧！已经有学区房和改善型住房，这次是纯投资，周期考虑5年左右。谢谢！
答：我的观点是首先求稳，流通性要好，其次才是涨幅。你这个预算买一个朝阳区的次新房就行，选择挺多的，首城国际小三居，还有融科橄榄城的两居。也可以考虑买个次新大三居，比如青年路、东坝。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：现在的人都有车，不用挤地铁，为什么地铁房价格还贵一些？
答：不是因为一定要坐地铁，而是地铁聚集了人气，赋予了地段价值。同时，即使你有车，你还会面临限号，你一家三口只有一个司机，你小孩上学接送，你朋友要来家里玩，你要出去和朋友喝酒……总之，有车可以提升生活品质，但并不能解决所有问题。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，请问目前政策，孩子初中时从海淀转学西城可以吗？我感觉好像不行，那中考可以考回西城吗？是不是转回西城户籍地只有小学时或者小升初时，谢谢！
答：初中转学比较困难，只能小升初的时候转，小学只在三四五年级可转。但是派位也比较靠后，去不了什么好学校，中考的话，也考不回西城，现在东西海三个区之间互锁，海淀的初中生只能考海淀的高中，转回西城，只能在幼升小，或者小学五年级以前，或者小升初的时候。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，看上了一个需要解压的房子比市价低30多万，但是无法住离工作地点远，是选择能住的市场价格的房子，还是这个比市价低的房子好？现有套房子太小住不下在租房子住。
答：买一次房子，成本很高，最好兼顾自住，我还是建议你买工作地点附近的房子，不然你买了房子还是要租房，买房就成了纯投资，解决不了自住的问题，并不明智，而且这个房子需要解压，往往意味着需要花一笔钱找担保公司，也是有成本的。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
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