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成交量大涨，市场行情持续高涨，昨天（2024年10月6号），绿中介二手房成交了505套，算上新房一共成交了560套，按照其市场占比，昨天北京二手房成交量在1000套左右，市场行情太炸裂了。
930政策以来，绿中介每天成交量分别是，9月30号成交401套，10月1号成交348套，10月2号成交242套，10月3号成交203套，成交量是逐渐下降的。
从10月4号开始，逆转了。
2024年10月4号，绿中介成交了322套二手房，按照其市场占比，北京大约成交了650套左右二手房。
2024年10月5号，绿中介成交了350套二手房，按照其市场占比，北京大约成交了700套左右二手房。
2024年10月6号，绿中介成交了505套二手房，按照其市场占比，北京大约成交了1000套左右二手房。
6号的成交量创新高，超过930新政当天了。
假期快要结束了，很多看房的买房人开始下手定房，市场还会继续高涨。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好，首套，首付1百出头，估计也就能买300多万的，不自住、不用学位纯投资。您有什么其他推荐，谢谢了！
答：昌平可以看看北街家园，丰台看看中海御鑫阁。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师研究过三元桥国际友谊花园这个盘么？99年的，一直比旁边的小区偏低，和tty比哪个值得买？
答：年代应该是97年的，看户型明显是香港人设计的，于是查了下开发商公司，发现是大陆澳门合资的，和物业公司是同一家，2000年已经吊销了，物业还在。这种小区通常价格只有周围的7成左右，一个原因是户型属于小众市场，得房率利用率也低（目测不到70%）。优点是足够便宜，部分户型十分方正，利用率还不错，比如180平的4居。这个小区还有另一个好处是顶楼带（送？）露台，露台面积和房本面积相当。大面积带装修市场价5.5左右，由于流通率低，有挖笋可能，类似的盘还有东四环外的城市广场，办公略多。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：金色漫香林五期卖完加上手里现金，不求助父母的情况下有300万现金，我觉得我应该负担的起500-550左右的房子。我单身，在月坛上班，在远见租房住。所以问题来了：500多万是不是只能考虑学区占坑逻辑了，然后以租养租？西城还是海淀？远见名苑我看上的户型好的两居也得800+了，够不着。学区房是不是能稳稳跑赢大盘？500多买车道沟10号院的小两居如何？还是考虑月坛展览路陶白这些？
答：有合适的标的置换是对的，但是没必要换学区，你还没结婚呢，现在换太早，容易让楼龄继续老化，学区政策也没稳定。我忘了之前为什么让你按兵不动，有没有别的背景信息，如果你低总价换高总价、地段物业都更好，则可以换啊。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：家庭三套：望京融科橄榄城122平（自住月供1万2）+平谷香墅湾85平（刚下房本并新装修 月供8千）+太原富力城云栖谷90平（全款刚满五 出租中2千/月），单位在安贞，孩子2岁半未来望京上学。现养娃还贷压力大，仅太原一套出租。平谷房自16年买了总价无涨幅，刚装修好租赁市场很低就未租，预期的平谷线遥遥无期，且原家门口的站点取消了。问题1：计划将太原+平谷出售得255万左右，换后沙峪万科城市花园等2居，贷后月供8千（和现在持平但可出租4—5千）。这样调整目标减轻月还款压力，但是不知道太原+平谷预期涨幅和后沙峪一套涨幅未来哪个更高，这样调整是否值得？问题2：如可行，马上调整还是等平谷房本满2再调整？
答：值得，平谷线之前是预期最美，现在早就过去了，未来增值也不过太好。另外就是满卖，不满二太多问题了，少有客户会下决心买。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：请问北边（二到四环）有哪些品质好的老小区啊，首付200左右能够得着的，谢谢！
答：安贞西里，安华西里，安贞里，小关东里，小关北里，都可以看看。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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