关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
最近复盘郊区各板块和小区的房价走势，发现一些小区的房价并没有止跌，卖房的业主反而在疯狂砸盘，价格不断新低。
中海京叁號院在2024年10月成交了一套大三居室，成交价是1194万，同户型在2024年7月成交价是1260万，两个多月下跌66万，跌幅约6%。
仅仅是2个月多一点的跌幅。
目前郊区还在下跌的小区，有几个共同点，第一个是前期板块或者小区的涨幅过大，获利盘太多，导致砸盘的业主趁着930新政利好出货，另一方面是，一些刚刚交房的次新房小区，正在卖新房的开发商都降价了，一些各种原因要卖房的业主，也只能割肉卖房，这部分以前买新房的业主，购房价格过高。
目前市场上的很多未交房的新房项目或者刚交付的次新房小区破发了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：你好，本人在望京做创业项目，去年tx了一部分资金，手上有800万的预算打算建仓，目前有sfsd但是没有什么流水，有没有建仓的建议，比如买哪个小区？中介推荐融科橄榄城，远洋万和。
答：你好，恭喜创业小成，如果你有800万现金，除开一些CEO盘溢价盘，在望京投资房产基本可以横着走了。800万现金，如果做好选筹，评估做足，贷款做足，预计可以买到1600-1800的房产。你的情况最大的困难在于两点：1.200平的大面积单价低次新，数量很少，找房的预期时间可能比较长；2.你的贷款流水，需要看看你的征信和流水结构。融科橄榄城可以，远洋万和，保利均属溢价盘不考虑。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：卖家买房时候的银行贷款（200多万，总价600），需要通过买家首付款来解压，链家说有这种服务，常规服务，收费大概1万多。这种没过户给这么多钱是不是有风险？是否建议规避？
答：没问题的，走了担保，链家说的是担保的手续费，常规操作。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请帮着衡量一下紫金新干线，首开国风美唐，莱圳家园，能否排个序，谢谢。
答：莱圳是海淀学区，单价更高，单独讨论，如果是京籍刚需，还是买一个海淀留给孩子上学比较好。目前美唐优于紫金，但在地铁和学校开通后，紫金会超过美唐，毕竟物业和学校不同。不过美唐的优质2-3居南北真通透户型也还是不错的。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：目前情况再跟您介绍下：卖房目前有人看，但还没有谈过，绿网价格挂到310，房子基本只能全款卖。xyd陆续办理中。预算基本定在600-700，测算后觉得还款压力会很大，所以也在犹豫，不知您怎么看？
答：1，不能先买后卖，谁说不要信，谁说都不要信，谁说都不要信，适当先卖后买是可以的。
2，黑科技杠杆要根据整体家庭现金流收入和支出情况，自己家里算好了；
3，以上工作准备好之后要开始看房了。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。
问：现在有500左右首付，二套资质，想咨询，是买西城的老破小学区小2居，还是买海淀的老破小学区小2居啊？有推荐的盘么？谢谢！
答：500w首付二套，这个预算买西城或者海淀的老破小，选择太多了，买哪都行。海淀可以考虑中关村一小的房子，或者万泉小学的小南庄社区买个小三居。西城可以考虑德胜那一片，再就是月坛这边的月坛北街、铁二区都行。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
