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这一轮的下跌中，二环的老破学区房跌幅比较大，以往的房价体系已经崩溃，大量的伪学区小区，基本上跌掉了首付。
永居胡同在2021年1月成交的一套两居室，成交价是520万，同户型在2024年10月成交价是371万，大跌149万，跌幅约29%。
铁二区在2023年2月成交的一套两居室，成交价是916万，同户型在2024年10月成交价是730万，大跌186万，跌幅约21%。
天宁寺西里在2021年5月成交的一套一居室，成交价是448万，同户型在2024年10月成交价是313万，大跌135万，跌幅约31%。
天宁寺前街南里在2023年2月成交的一套两居室，成交价是820万，同户型在2024年10月成交价是578万，大跌242万，跌幅约30%。
陶然北岸在2023年2月成交的一套两居室，成交价是1330万，同户型在2024年10月成交价是1013万，大跌317万，跌幅约25%。
禄长街头条19号院在2023年1月成交的一套两居室，成交价是621万，同户型在2024年10月成交价是404万，大跌217万，跌幅约35%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：因为看不到孩子学习天分，还是打算买套学区房占坑，600万左右预算，全款，目前工作地和自住房都在朝阳，是京籍，因为通勤和孩子状况就不考虑海淀鸡娃了，老大25年入学，老二28年入学，有什么推荐区域吗，学区差不多就行，希望房龄不要太老，能保值就行，大小无所谓，反正也是占坑不自住，最近看您推荐过陶白，那边房子80年代的会不会太老了，后面入学人数减少后会不会面临贬值，东城或者朝阳怎么样呢？
答：西城陶白的宣师一附小吧，小区可以看信建里、右安门外甲2号院。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，现有京房一套公婆过户给老公，1. 买卖 （对于公婆来说满五不唯一）2. 赠予。他们说买卖全下来费用最低，不知道是不是这个情况，一般来说建议哪种形式费用最低最优？对于后续老公再出售，有何影响，未来免税过户后五年要重新计算了是吗？谢！
答：买卖只有1%契税，但是房本的时间从新开始算 赠与3%契税，房本的时间不变，还是你公婆买入的时间 所以，买卖还是赠与，就看这房子你们以后打不打算卖了。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您好，想出掉家里的老平房，平方中介希望签一个类似绿皮的独家，承诺给简单装饰下，每月返一笔市价的租金，这里面有什么需要规避的吗，谢谢～
答：需要规避的是：不签独家。签独家收益始终是负的，你折损的客户收益远远大于给你摆几个二手市场的油漆墙纸塑料花草。另外，独家后，大概率你会被压价。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好！请教您一个哪里选房的问题。大致情况是这样的。工作在北新桥附近，首付300，想买一个两居。期望是通勤时间40分钟左右，房子不太老（2000年以后？），不考虑学区医疗商场等配套，不考虑升值。请指点一下思路，有具体建议就更好了，谢谢。
答：1、这是典型的刚需房，300万首付，能买到600-700万左右的房子。这个总价的房子，不用担心流动性的问题，因为这就是低总价刚需上车盘，将来不愁卖。
2、总体的看房思路，沿着地铁线，及未来将要通的地铁线去找（公交线也可以，但地铁优先），北新桥沿着五号线、10号线、6号线找，这是大致的思路。
3、老城区和新城区。像北三环北四环，东三环东四环这些地方，买个两居室问题不大，其中北边偏贵，东边要便宜一些。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，遇到个问题。手头大概850现金，未来五年内应该不会考虑自住，所以想把这部分钱想分别放到亦庄和通州买两套小户型，五年后换自住房再卖了置换，不知这个方案是否可行？通州按您的指点，我觉得京贸国际城不错。不知亦庄有什么好的二手楼盘，值得投资的，请您指点下。
答：纯投的话可行，纯不考虑自住。不过操作上还要结婚离婚之类的，这个你自己考虑。如果有自住需求，可以考虑直接一步到位。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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