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930新政之后，北京二手房成交非常活跃，成交量非常大，二手房挂牌量也大幅度下降，从930新政当天的近14万套二手房，跌到目前的不足13万套，截至昨天北京10月成交了近2万套二手房。
北京楼市的暴风雨又要来临了。
这一切的前提是，北京的二手房跌幅已经很大了。大量的持币待够的买房人选择不再观望。
红联村在2021年8月成交的一套一居室，成交价是390万，同户型在2024年10月成交价是263万，大跌127万，跌幅约33%。
厂洼小区在2021年3月成交的一套两居室，成交价是682万，同户型在2024年9月成交价是434万，大跌248万，跌幅约37%。
珠江帝景在2021年7月成交的一套两居室，成交价是1382万，同户型在2024年10月成交价是1060万，大跌322万，跌幅约25%。
世华泊郡在2022年8月成交的一套四居室，成交价是1226万，同户型在2024年10月成交价是928万，大跌298万，跌幅约25%。
国美第一城在2021年6月成交的一套两居室，成交价是548万，同户型在2024年10月成交价是372万，大跌176万，跌幅约33%。
澳林春天一期在2022年9月成交的一套两居室，成交价是628万，同户型在2024年9月成交价是439万，大跌189万，跌幅约30%。
华清嘉园在2021年12月成交的一套一居室，成交价是735万，同户型在2024年10月成交价是510万，大跌225万，跌幅约31%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：我想在北京买房，二贷，手头资金250万左右，增值+自住，更想增值多一点，可以接受买房租出去然后再租的方式。最近多数时间在在看朝阳的房子。问问：1.我这个资金情况是不是在朝阳很难找到合适的两居室，要不要把目光放在其他区，比如房山的长阳等。2.或者可以再等等，等到有300万的时候，再考虑买。
答：1.250万买到600的房子一点问题没有，只要你月供没问题就行。
2.重新调整资金方案，然后重新选房。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，850万的房价预算，纯投资有啥推荐吗？谢谢！
答：全市范围太大了，你最好自己有点倾向，可以考虑：东坝首开常青藤的大三居，望京的次新两居，比如融科橄榄城；不建议买太偏僻地区的大户型。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我帮我表姐问个问题，他在上海工作发展，在上海有几套房，但是他的户口一直在北京，他最近想问问在北京买房的事情：第一，像他这种情况的人，能在北京走商贷吗？第二，他现在首付款大概在400万左右，如果在可贷款的前提下，能贷多少？大概你推荐，几个可行的小区范围。他自己不会过来住，应该也就是纯投资。
答：1，可以在北京贷款，外地的收入有的银行也认，中介可以帮忙找合适的银行。
2，你表姐是否有处女贷、月供能力决定了她的贷款额度。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：踩盘了丽泽景园，丽泽桥西南角，10年以后回迁房小区，楼比较新，楼间距也比较大，绿化还凑合，中介说是定向安置房，可按商品房交易。我们对小区位置和楼龄，户型都满意，只是回迁房能不能买，房本什么的会不会有什么问题不清楚。您怎么看呢？
答：定向安置房满五年可以交易，等同于正常商品房没有区别可以放心购买，但要注意如果满五不唯一原值较低可能会有较高税费，此外丽泽景园是2012年的定向安置房小区大部分为东管头村民回迁小部分为中国邮政的员工。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：望京金茂府222和远洋万和公馆210如何选？望京金茂府是否还有升值空间？目前总价一样的情况下，从居住、升值空间和出租角度来看买哪个更值？
答：望京金茂府，远洋做出来的好产品不多，尤其是最近五年，万和公馆确实是一个，但人气和流动性上不如金茂府。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京3000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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