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十一假期最后一天，成交量直接起飞了。
10月7号，绿中介实时成交了890套二手房，算上晚上12点、凌晨附近的成交量，近1000套，按照绿中介的市场占比，10月7号北京二手房实时成交量在1800套左右。
绿中介这个成交量算是巨量了，远超10月6号505套的二手房成交量，也远超030出政策当天的成交量。昨天（10月8号）的成交量还没有出来，大概率不会低太多。
从10月4号开始，北京的二手房成交量开始逆转了。
另外，随着二手房源的快速成交，绿中介二手房挂牌量也在快速下降。
930政策当天，绿中介前端二手房挂牌量近14万套，昨天只有13.5万套了，十一假期期间减少了4000多套二手房。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，首套首贷的资格，想在通州买一套二手房，预算500左右，离政府近一些的，最好是次新盘，有什么小区推荐吗？谢谢。
答：可以看一下武夷花园片区，例如运河湾、京贸国际、百合湾。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问 望京国风上观小区 南向两居，学区如何？
答：陈经纶望京实验学校，学校一般，小区还不赖，首开建的房子质量好。如果都是满五唯一，高楼层的那套更好。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：个人情况：1、工作居住证，女生未婚，首套首贷，总价预期1.3kw内；首付1kw以内 2、互联网工作，目前在中关村，后面预期在望京、西二旗等互联网公司 3、入手后自主，追求品质，未婚暂无学区需求，希望保值增值+流通性，配套好，考虑通勤 问题：1、板块和小区：望京or海淀or新北苑？-望京：综合新旧房型学区预算等基本锁定融科橄榄城，在等户型出房源；-海淀：在中关村头条上班，比较稳定；从通勤和保值角度，海淀都比望京更优；看了博雅西园，其他求推荐次新盘（貌似没户口有学区房也没用？） -新北苑：中铁花语城洋房等，自住舒适，但地段差一些？-奥森：不管后面在海淀or望京互联网，奥森位置都便利，改善盘较多；但感觉概念和保值上不如海淀学区和望京的配套？2、户型：三居？-资产分配：家里现金比较多，1.5kw+都在理财产品；希望购入京楼分散资产类型，但这个金额貌似买理财更优 -三居室价格在1.2kw左右，二居室8/900；目前单身无面积需求，考虑三居主要怕北京置换麻烦；但是从配置角度，二居更合适？基本情况如上，辛苦您给下板块的建议及小区推荐，户型二or三居？感谢！
答：融科三居是最理想的选择。你当前的需求，板块第一，楼龄其次，学区排第三，不用太考虑海西的学区，从排序上海西学区是给京籍准备的，没户口排位太往后。建议你买两个板块房子，海淀北或望京。海淀北可以考虑中海枫莲山庄，望京的话融科是非常好的选择。我对你的分析都没意见，你想的很清楚了，融科也值得等，你的情况接近全款了，为什么不用全款去砸和争取优先权呢。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，望京新城东南向的一居，3层不临街，这种塔楼三层的话算是硬伤么？
答：要看是否采光有遮挡，如果没有的话还凑合，有遮挡的话算半个硬伤，我觉得你最好不要选望京新城的一居，还是应该买个两居。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：900万总价预算，金域华府三居和百旺茉莉园二居，纯粹从投资属性考虑，哪个更有增值潜力呢？
答：金域华府117的三居。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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