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没有意外，昨天五年期LPR下调了25个基点至3.6%，北京的首套房贷利率跌至3.15%了，预期未来大半年还会有大幅度的降息，五年期LPR极可能下调到3%左右。
长期看，房贷利率还能更低。
上周末两天绿中介分别实时成交了632套、745套二手房，按照其市场占比，上周末北京实时成交了1300套、1500套左右的二手房，市场太热了。
930新政后，10月的成交量非常火爆，汇总了过去20天绿中介实时成交量（知识星球每天会分享二手房实时成交数据）。
10月1号-10月6号共计约1970套；
10月7号-10月13号共计约3662套；
10月14号-10月20号共计约3035套。
算下来绿中介前20天实时成交了近8700套二手房，按照其市场占比近50%计算，前20天北京实时成交了18000套左右的二手房。算上昨天也就是10月21号，10月还有11天的成交量，北京10月二手房实时成交量有冲击3万套的可能性。
太厉害了。
如果算上新房的成交量，10月成交量突破3万套肯定没问题了。
网签数据一般有半个月以上的延迟，不过实时成交数据已经反应到最近的网签量了，最近几天的工作日网签量（新房+二手）屡屡突破1000套。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：非京籍置换，首先，卖了现在的房子+手头现金共每个570万，想再贷款买一座总价650—700的，1、除了融泽、金域华府、常楹公元，还有其他选择吗？有何推荐？2、这个价位现在望京还有的可选吗？
答：金域华府两居，如果买望京，次新两居起码要700了。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，想咨询下，限价商品房能交易不？需要注意什么？六号线褡裢坡福盈家园可以考虑吗？谢谢。
答：能交易，但得补一个出让金，网签价格和原价差额的35%，其他的没什么问题。两限房小区有个问题就是居住群体整体素质不太高，物业管理不太好，这个是普遍的问题，看你是否介意了。这个小区通勤的话地铁可能有点不好挤，但这是很多地铁盘的共性问题。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：金融街工作，总价2000万买四居（三居能改出四居来的也行），您怎么推荐？因为不考虑学区，不想支付学区溢价，因此目前主要看了朝阳区。目前备选范围集中在：富力城、首城国际、泛海国际、金地国际花园、凤凰城、保利中央公园、果岭里。主要考虑因素是：自住舒适、通勤相对便利、保值增值。
答：双井看富力城就行了，首城国际低于富力城一个档次。大望路金地国际花园品质和小区环境可以的。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：去看了瀛海镇紫荆苑，玉璟园的房子。我看那边和通州武夷花园比，通州更成熟，还有各种医院，似乎高大上一些。这边挨着瀛海地铁站，据说到珠市口了，还有三站和王府井地铁站开通，离亦庄也不远。都是400万左右的房子，您觉得哪里潜力更大？
答：通州！《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，目前名下国风美唐87p两居一套，去年年初全款购买，打算满二贷款置换总价800左右的两居，月还款2w内，有处女贷，上班在中关村和金融街，父母目前住在马甸，归海淀。目前有以下想法，请帮参谋下：1.德胜学区两居，图的是德胜学区、离父母近、未来新地铁开通后上班貌似也都还行。2.东南小区、科育小区，有中一学区+一方上班方便。3.稻香园，八一学区，九年一贯省点心+一方上班方便。想找个管理相对好的小区，最好还能好停车。您觉得哪个相对好些？或者其他更好的方案？烦请一并提供具体小区名称，多谢。
答：你现在的问题啊，是等你房子满2的时候，市场已经变了，我现在跟你说什么，到时候估计都不适用了。中一的学区跟德胜差不多的，如果我是你，我会买德胜，因为买到中关村，孩子每天接送是个问题，你不能让父母每天帮你接送然后又住马甸，可以辛苦大人，但别辛苦孩子，因为辛苦孩子，必然辛苦大人。稻香园这个八一学区，对你这个预算来说，可以pass了，600w左右预算还可以考虑。这个九年一贯制属于低配版，小学和初中都一般，你要是追求好的直升还不如买上地东里。还有一个方案就是买育英的九年一贯制，缺点是距离谁都不近。买德胜就行了，最好买西师附小或者五路通，只有一个校区，接送方便。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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