关注“京房早八点”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
望京互联网公司云集，年轻人非常多，住房需求也比较旺盛，所以这里的二手房交易非常活跃。朝阳在过去一年多时间跌幅比较大，望京也未能幸免，很多小区都是急跌模式，跌幅不小。
远洋万和公馆在9月底成交了一套292平高层四居室，成交价2770万，同户型在2023年1月的成交价是3620万，下跌了850万，跌幅约25%。
保利中央公园在10月成交了一套148平高层四居室，成交价1650万，同户型在2023年4月的成交价是2165万，下跌了515万，跌幅约25%。
融科橄榄城在10月成交了一套132平高层三居室，成交价1100万，同户型在2023年1月的成交价是1548万，下跌了448万，跌幅约29%。
季景沁园在10月成交了一套141平高层三居室，成交价910万，同户型在2024年8月的成交价是982万，下跌了72万，两个月跌幅约8%。
同户型2021年4月的成交价是1286万，下跌了376万，跌幅约30%。
国风北京在10月成交了一套121平高层两居室，成交价795万，同户型在2021年12月的成交价是1120万，下跌了325万，跌幅约29%。
北纬40度二期在10月成交了一套87平中层两居室，成交价585万，同户型在2023年2月的成交价是800万，下跌了215万，跌幅约27%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“京房早八点”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：因为家庭需要买个三居，首房首贷资格，首付款最大撑到200。看您比较看好朝阳，尤其是说六号线沿线比一号线好。所以按着这个思路找到了褡裢坡福盈家园，限价商品房小区，有个中楼层小三居。请问这个小区和地段未来表现如何？以及这套价钱在什么位置合适投资，谢谢赐教。
答：褡裢坡不如常营，不如青年路，五环出头的中间地段。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好。坐标西安，现手里有一套全款100平的曲江二期的房子，和父母同住，想再买一套，手里存款70万。首选看中了大华公园世家的新盘，137平精装，总价210万左右，需要摇号；次选看中中海凯旋门90平精装二手，总价200万（现在还是不是这个价不好说）。大华的新房有个顾虑，面积大不好流通。另外，如果手里现有的房子不出手，那就全部的存款都在房子里了。操作目的是想资产升值，那么现在是买房好一些，还是手里留钱做其他投资好一些？如果买房，买在西安哪个地方能跑赢大盘，抗跌。因为看您后续是看空西安的，有些纠结。本人对中海凯旋门有执念，离地铁和学校都太方便了，不过现在二手价格不停在涨，有些费劲。买在凯旋门感觉就是方便了，不知道还有没有升值潜力。另外连廊的房子能分析一下利弊么？
答：1、不看好西安楼市，小的涨幅意义不大，不值得折腾。2、如果真想投资，学区房，二手。3、其它投资？建议：没有绝对的机会，不要乱投资，绝大多数投资都是亏钱的。没有机会宁可手里拿着钱，等！《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，我5月签了合同，原本6月中旬正常拿到户口，然而出了新政策，因单位性质多了一道审核程序，现在一边等户口，一边想了到期的解决办法，拿表妹的户口买房，再过户给我。想请教您一下，如果到了这一步，需要注意什么，和表妹像亲姐妹一样，人信得过，已经交了的定金需要更名还是？
答：你这样的情况，还有办工作居住证买房的，我不是一直都建议拿到资质再买的吗？不守纪律啊。如果用你表妹的资质买，需要更改合同，重新签一份合同，然后定金的收据也得改成你表妹的名字，如果业主配合，这些都好说，不麻烦。你表妹买好之后，理解过户给你，一方面这房子得全款，另外一方面还得支付5.6%的全额增值税，成本不低。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：亚运村凯旋城有一栋楼是可以注册公司的，不过也是70年产权，可以落户上学，目前单价六万，适合入手吗？
答：不太建议买这类房产。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：目前北京换房的成本比较高，我想问下，假如目前的房产500万，然后够得上价值多少的房子的时候去置换比较合得上，800万？1000万？或者其它。
答：500换到800就值得折腾了。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（文章末尾），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是八哥的动力源泉↓↓↓
