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930新政之后，大量的人突然有了购房资格，他们持币百万甚至千万围猎北京楼市，很多人不太了解北京各大板块和小区的房价走势，能买得起又觉得小区合适，就下手了，这些人直接拉起了北京的房价。
目前看北京大量的小区价格开始止跌回稳甚至上涨了，个别地段不错的低价刚需上车盘小区已经有10%左右的涨幅了，当然了，先前它们跌的很惨，属于深跌。
200-400万这个价格区间的房价，对大量在北京生活和工作的人来说，上车还是比较容易的，特别是不少小区能实现以租抵贷，买房的压力更小了。
成交量大涨，不少买房人突然有了购房资格，由于不了解市场，甚至出现胡乱出价。最近不少人反馈由于太着急或者不熟悉而买错了、买贵了。
成交量大涨，是硬伤房出货的最佳时机，很多人由于太着急买了硬伤房，价格一点都没便宜，这种虽然现在买的贵，以后卖的时候也一样会相对便宜。
另外一小部分买房人由于不熟悉小区的价格走势，自己手里的钱差不多和业主的卖价相符合，就敢于下定，拉高了小区的房价。
最近复盘各大板块和小区的房价走势，这样的例子也不少。
南门仓胡同在2024年3月成交的一套两居室，成交价是662万，同户型在2024年10月成交价是530万，半年时间大跌132万，跌幅约20%。
总体来看，今年3-5月算是房价的一个低点，这个买家很明显是选错了板块和小区，导致半年亏20%。
豆瓣胡同在2024年1月成交的一套一居室，成交价是686万，同户型在2024年10月成交价是503万，最近半年多时间大跌183万，跌幅约27%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，现在手上有650w，流水每月有15w，北京无购房资格，可以用fp买吗，可以买到多大的标的，这个资金量适合买什么版块？
答：可以结婚买房，650万首付很多，可以买入一套1200+的标的，首选望京/双井。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：总体来讲未来增值收益排序是否是改善功能的三居或者四居大于二居？假设其他条件(地段，楼龄，朝向，学位等)类似的两套房，一个两居，一个三居室，三居的增值幅度大于两居，虽然总价高，流动性受限制，但是置换型卖家经济实力远强于首次置业买家，价格才能上得去。按照这个思路，投资买的话应该首选三居，对吗？但是我看您的问答，有不少情况会推荐2居。除去买家预算受限因素。可以解释一下您的推荐思路么？
答：分地段，你说的逻辑适用于望京、西北旺，这种优质地段是三居逻辑。到了通州就是两居逻辑了。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好！选择先买北京8年内自住,还是投资二线？现有资金500另可抵押贷500。
答：北京也是投资，在具备资金的情况下，有北京的购房资格就把北京先买掉。1000万现金刚好可以买1-2套。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我看中了首城国际67平东南向的一居可改两居的房子。但我的工作居住证要明年7月中才能拿到。这样做的风险是万一明年7月中没按时拿到工作居住证，补救办法是有信得过的不在京买房的京户持有人，考虑万一明年7月没拿到证件可以先以她的名义买，然后再过户给我，你觉得的这样做靠谱吗？还是我应该等到明年7月中？如果这样做的话请问过户有几种方式？分别有哪些额外的费用？以及我需不需要和代买人也签下协议？
答：我觉得风险比较大，有人出现过类似的问题，觉得自己几个月户口能下来，结果到时间没下来，只能把房子过户给亲戚，然后再过户回来，多花一笔钱。如果你能全款买房，你这个方案还勉强可以考虑，如果贷款，还是算了，到时候你怎么过回给自己？钱都不够。而且很麻烦，你怎么能信得过人家？代持协议法律上都是无效的。我要是你，就耐心等等，首城国际最近价格还可以，稳定住了。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：京户首房首贷，目前人不在国内，家有两个小小娃，可能五年之内回国发展。想买一套给娃落户，主要考虑投资，兼顾未来可能会自住的需求，请问我应该把预算定在500左右买郊区比如通州的次新，还是使劲努努力增加预算买比如首城国际？哪种未来升值的潜力更大？请问您推荐关注哪些区域和小区？谢谢！
答：后者，买首城国际。通州有利好，也在兑现，但是产业迭代和购买力升级需要蛮长的时间，目前还是睡城觉醒期，不如北五环和东三环次新。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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