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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，但是次新房也有不少大跌的。世纪城是海淀的优质次新片区，房价一直比较高，目前看，世纪城的房价跌幅不小。
世纪城的跌幅是真大，业主疯狂砸盘，力度很大。
远大园二区在2024年9月成交了一套三居室，成交价是1020万，同户型在2022年1月成交价是1287万，大跌267万，幅度约21%。
晨月园在2024年10月成交了一套两居室，成交价是685万，同户型在2021年11月成交价是940万，大跌255万，幅度约28%。
时雨园在2024年10月成交了一套三居室，成交价是1250万，同户型在2023年4月成交价是1635万，大跌385万，幅度约25%。
晴雪园在2024年8月成交了一套三居室，成交价是1500万，同户型在2023年4月成交价是1845万，大跌345万，幅度约19%。
晨月园在2024年10月成交了一套一居室，成交价是500万，同户型在2021年3月成交价是760万，大跌260万，幅度约35%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好，首付预算250，首套首贷，海淀区中关村一小二小学区房有没有可能？就要个学位，是不是越小越好？想法是到时候上学租个房子住，如果学位这套要租出去的话，太小也不太好吧？给点指导，推荐小区看看，谢谢您
答：1、可以。比如600万的房子，贷款370万左右，差不多就可以拿下，月供2万左右，其实一小二小的小区分布并不复杂，你找中介看房的时候，中介都能给你讲清楚，这种其实还是看房源，有的小区没有合适房源，哪个小区有房源就看哪个。
2、买学区上学，然后租房住，这个思路没问题，很多家长都是这么做的。只要自己现金流足够就可以；
3、小房子不用担心出租的问题，都能租出去，而且租的价格也不会太低；
4、如果现金流没有那么充足，也可以看一下海淀的其它学区，比如说二流一类的这些，这样既能解决教育问题，还能兼顾到自住。（这种根据自己情况来定）。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近踩盘看中了阳光花园126板楼三居和建邦华府164塔楼三居，想买装修好一点的直接入住，卖家底价都很高谈不下来～在考虑不急着买，是否锁定这两个小区下半年等等有没有新的房源出来，或是等形势降温一些后看看卖家底价是否松动。您有什么建议吗？谢谢！
答：今年不会有大的行情，这两个小区也无学区溢价，但是只考虑这两个小区，则可选房源有限，需要随时盯盘出现合适的房源果断购买。或者是否可以再多找两三个备选小区？装修本身是次要因素，楼层和在小区中的位置更为重要。建议以综合性价比为主，楼层位置着重参考，考虑以后出手问题。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：请问团结湖附近的锦湖园从保值增值角度看值得买嘛？
答：不值得，700万买没学区两居，自住逻辑。要知道三环老破两居不错400左右。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，100万首付，在西直门工作，月供能付1万，女生，国企工作稳定，估计能负担300-400万的房子，男友打算婚前买房，自己也打算买一个用于出租和投资，请问有什么合适的区位和小区吗？
答：100万首付，首套收贷能买400万左右的房子。石景山住着比较方便，比如说八角、八宝山地铁周边的几个热点小区。去古城那边，也有些小区可以选。也可以去丰台看看。沿着4号线往下走，南站附近的洋桥北里，马家堡周边，或者再往南去西红门附近…… 建议你们把首付情况先确定了，可以到时再来问。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好！北京，总价1500的标的，纯投资，现在那些版块、小区比较适合买入？
答：望京、双井。小区很零散，即使是好小区，大部分的房源不诚心卖或价格过高，或有硬伤，不能下手。现在1500万的标的，拨开一堆堆迷惑的外壳，最后就剩2-3个小区，2-3套好货房源可以买入。你可以看看望京、双井推荐XXXX，......。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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