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9月30号北京出政策当天，绿中介成交了400多套二手房，而同一天网签量高达1052套。先前工作日绿中介的成交量也就是100多套或者200套多点，目前成交非常活跃。
绿中介的二手房挂牌量也快速下跌至不足13.7万套，不少业主选择继续观望甚至下降的房子。
北京外来人口数量近十年一直稳定在830万左右，社保年限要求降低会吸引更多外地人定居，社保要求5年改为3（五环内）、2（五环外）、1年（人才），购房者群体突然变大，释放了大量的购房潜在人群，短期内极大利好房市。
另外，最低1年的社保要求，也限制了外地投机者入局，政策还是保护在北京工作和生活的购房群体的。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：我即将在丰台科技园上班（靠近房山北延线四环路站），一个人居住，首套首付预算180万（主要是首付紧张，月供可承受2w每月吧）。看了半年多房了，权衡上班自住+未来置换，目前意向购入万年花城四期70多平的北向大一居，我知道您一直推荐要买两居，但我目前的预算买两居只能去到品质不太好的小区/地段，因为自住退而考虑这个大一居（牺牲客厅可改两居）。您看小区和价格合适么？或者有其他更适合推荐么？
答：万年花城小区品质肯定没问题，学校也还可以，一居室可以考虑。另一种方案是，把首付做高，搞30或60万周转资金，买500万+的房子，这个看自己的月供承受能力。其它小区推荐，郭公庄地铁附近的次新也可以考虑下。怡海花园也可以看下，户型没有太好的……《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：未来南城的发展潜力是不是巨大？是否会出现三元桥、望京这样的地区？您是否看好去那边投资买房？
答：我不太会去南城买房，环境差不意味着潜力大，我认为什么都没有光秃秃的发展潜力更大。我的哲学理念是强者恒强，弱者大都是付不起的阿斗，我不太相信后发制人会轻易发生。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：您好，在火箭万源的航天院所上班，预算300万，主要考虑是自住和以后父母住，当然也希望这个房子以后好出手。这个预算选房您怎么看。现在同学有点倾向于瀛海的周边二手房瀛海家园。希望老师能给些建议，或者有没有其它更好的选择，谢谢。
答：那边瀛海小区是回迁房，质量还可以，但是别跟商品房比。除了瀛海地区，如果有车，可以看看黄村地区，毕竟是成片生活区，更方便。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：第一个中间楼层222平，4居室，很宽敞采光好都是落地窗，小区环境一般06年左右房子，客厅厨房靠马路有点噪音未来可能要自己安更好的窗户，4个卧室朝南向小区花园比较安静。对面是别墅区绿化不错。步行去商场和地铁站10分钟。第二个长楹天街小区14年的房子毛坯房，楼下就是商场。物业管理绿化非常好。180平3居，顶层，可能未来有漏水的风险，书房旁边的楼台可以改成小房间变4居。总价相同请问选哪套好。
答：1，两套房子户型上第一套更好，但缺点是临街；2，品质上，更倾向于龙湖，这个是确定的；3，顶层最好不要买，如您所说，未来漏水的风险很大，而且夏天会比较热；综合以上，目前这两套，一套临街，一套顶层，均属于硬伤房，没太大必要非要从这两套里面选。现在的京房行情，选房的窗口是有的，没必要买硬伤房。另外，6号线进城，早高峰的上车问题需要注意，充分考虑下。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：500多的预算现在在中海寰宇时代89三居和通州核心区运河湾，百合湾以及国美第一城之间纠结，喜欢中海的户型，上班通勤时间也能接受，不知道后面还有上涨空间么？通核目前通勤有点远，不知道未来涨幅要多少年兑现呢？国美两居就是自住逻辑了，婚前财产，更多是投资和收租吧，三个选项还请帮我分析一下，谢谢。
答：三选一，建议运河湾北区。通州过去两年跌了不少，现在价格夯实住了，这会儿入没有下跌风险了，预期空间又好于朝青、瀛海。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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