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昨天（2024年10月17号）关于“促进房地产市场平稳健康发展”的新闻发布会宣布，开启新一轮货币化棚改，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造危旧房改造，是新增100万套。
将货币直接发放给个人，让他们到市场上去买房，和2016-2017年那一轮房价上涨的操作手法差不多。
另外“白名单”房地产项目今年己审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。今年还有2个半月，这相当于短时间给开发商直接输血了。
从目前的政策来看，目的还是要实现全国房价的止跌回稳。
对于北京而言，这就更容易了，10月至今已经超过半个月时间，北京二手房每天的实时成交量都在700套左右及以上，成交量最好的一天成交近2000套。
按照这种成交量走势进行下去，10月成交量要在2万套左右了，这是一个非常火爆的成交量。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请推荐一个未来5年涨势最好的、总价1000万的楼盘吧！已经有学区房和改善型住房，这次是纯投资，周期考虑5年左右。谢谢！
答：我的观点是首先求稳，流通性要好，其次才是涨幅。你这个预算买一个朝阳区的次新房就行，选择挺多的。也可以考虑买个次新大三居。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：最近一直关注常青藤小三居，让中介撸了一遍目前在售的满五唯一业主情况，基本都没有诚心卖的，要么自己也在看房，但是没有合适的，先挂着，不能签合同，要么报价很高，要么就是不能给周期，目前我们的自己的小一居今天已经挂出来卖了。请问现在这种市场情况，我们该怎么办？继续等待常青藤的新上房源或者业主心态的变化，还是去尽量砍价买入？另外我的房子如果遇到想买的，现在要卖吗？还是等到我也有合适的常青藤再卖？谢谢您。
答：现在整体形势还是比较稳定的。你自己的房子，如果有人出到满意的价格，可以先卖了，这样你再买的时候会比较主动一些。如果你打算先买，就得要一个长周期，至少得半年，不然自己的房子不好卖的话会比较被动。总之，就是灵活掌握，随行就市。常青藤的三居，密切关注着，最好再有一个备选的其他小区，比如你之前看的望京的那个老点的小区，有合适的房子也能考虑，不一定非买常青藤。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：老师好，想关门前买个中关村3小的学区房，看了下万柳的房子，汇新家园有个80多平米左右11万的两居，满五唯一学区没占用，与蜂鸟的房子比价格有很大优势，这个房子合适入不?
答：汇鑫家园是回迁房，价格一直都不高，我觉得这个价格属于正常，三小的学位至少值50w，还是值的。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：上午又去望京那边看了下宝星园 觉得户型和小区也觉得还行 虽然肯定不如奥园 所以现在就是这样。理性觉得肯定房产第一要素还是地段。觉得望京的房子更值得买升值潜力和流通性都要比东坝好 感性上又其实还是很喜欢奥园那种低密度花园洋房 首先您觉得我这种分析有无道理 其次 如果站在您的角度上更倾向哪个 真的谢谢啦！
答：一分钱一分货，密度低、品质好又便宜，那只能在郊区，没办法的事情 我觉得你应该买望京，对年轻人来说，还是生活便利，上班方便更重要。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问现在把海淀的两居商住卖了，置换一个西城的一居合适吗？海淀的两居商住租金倒是不低，但是最近一段时间越发焦虑，不知道商住长远的走向怎么办。
答：商住，不要犹豫，能换就赶紧换。现在你觉得焦虑，房价一旦涨起来你更焦虑，因为商住不能贷款，涨幅肯定不如住宅，加上杠杆用不上，收益率低上加低。比如500w的商住，现在你卖了，可以买750w的西城老公房，等房价一涨，住宅涨3成，商住也就涨一成，住宅涨3成就是225w，商住涨一成才50w，是不是更郁闷了？《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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