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十一期间，不少小区终于有人出手了。
10月1号，阳光丽景成交了一套177.46平的三居，7层成交价2319万；同户型在2021年5月的成交价是3080万，下降了761万，跌幅是20%。
万泉新新家园在10月4号成交了一套172.88平中层大三居室，成交价是2200万，还带车位和储藏间，同户型在2023年4月的成交价是2950万，下跌了750万，跌幅26%。
华清嘉园在10月3号成交了一套66平的一居室，成交价是568万，同户型在2021年11月的成交价是858万，下跌了290万，跌幅大约34%。
蜂鸟家园在10月3号成交了一套45平的占坑房，成交价是370万，又刷新了小区新低了，同户型同楼层在2015年6月的成交价是372万，全部跌回去了。
北纬40度10月3号成交了一套99平的两居室，成交价是651万，同户型中层在2022年10月的成交价是920万，下跌了269万，跌幅大约是30%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师你好，我是非京户，工作居住证，想跟您请教一下：我现在首付准备了250万，首套，准备贷300万，想买一个550w左右的房做婚房。我在1号线南礼士路站工作，我未婚妻是北京工大老师，平时要在14号线工业大学站通勤。目前我们主要看劲松和四惠附近的两局，看了华腾园、百环家园，也在看四惠的壹线国际，主要考虑居住的舒适程度和交通便利程度。想请教您这三个小区如何取舍？四惠的房子会不会随着一号线和八通线贯通而跌价？另外，有些在售的房子是装修好的，但是会比其他的房源略贵，这种房子值得买吗？最后，还想请教您，有没有其他区域的小区推荐？
答：还没结婚，不着急学区，三选一排序：华腾园、壹线国际、百环。四惠已经很成熟了，涨的空间不大，跌也不是那么容易，属于房价和配套共振的非常好的。另外没必要为了装修溢价太多，房子首先是地段其次是楼龄，装修锦上添花，但不是核心竞争力。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：看到你多次提及一个区域的内生成长性。请问这个内生成长性指的的什么呢?从全北京来看，哪些具体的版块是有内生成长性的呢?
答：产业的自驱力，比如望京、海淀北。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想买朝阳区总额700万房子。因为不自住，只考虑升值升值还是升值。请问这个预算买哪里最推荐？小区呢？我看到有一位问1200预算您的回帖推荐望京，但那个回答里好多小区我买不起。我这个预算如何选择方向呢？谢谢您！
答：700万，这个区间比较大。只考虑增值的话，区域选择，第一，望京，买个不错的两居肯定没问题；第二，双井、朝青、新北苑，这几个板块都可以考虑下。属于板块较新，增长潜力比较大的地方。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好！去年刚参加工作，工作在车公庄，首套房处女贷，首付能力500，月薪税后刚2W，据打听收入证明最多能贷到250W。想要买两居或小三居。由于目前单身对房子也不是非要求自住，希望房子能够增值，所以选择范围也可以广一些。最近看了几个盘感觉还不错，二手房有旧宫的朗润园，运河湾还有长河湾，请问这样看来的话，这几个小区相比哪个最好？或者有什么别的推荐么？
答：朗润园不错，可以买；运河湾的总价跟你首付不是很匹配，要么500多万，要么七八百万，长河湾只能买个一居室，不建议，西直门附近你还不如看看今典花园两居。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：北京景山学校大兴实验学校怎么样？想让小孩在这里读书。附近哪些楼盘合适求推荐。
答：九年一贯制，就这个好处，免去选择初中的烦恼，不过不是大兴最好的初中，但是也还行，附近的楼盘，郁花园略微好些，一二三里挑一挑，有些好东西。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。
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