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930新政之后，北京二手房成交量非常大，大量小区的房价基本止跌回稳。然而这一轮的下跌，房价跌幅都比较大，不少业主是割肉卖房。
朝阳门北小街在2021年4月成交的一套四居室，成交价是1237万，同户型在2024年10月成交价是902万，大跌335万，跌幅约27%。
罗庄西里在2022年7月成交的一套两居室，成交价是680万，同户型在2024年10月成交价是440万，大跌240万，跌幅约36%。
豆瓣胡同在2024年1月成交的一套一居室，成交价是686万，同户型在2024年10月成交价是503万，大跌183万，跌幅约27%。
花园路3号院在2023年5月成交的一套两居室，成交价是568万，同户型在2024年10月成交价是324万，大跌244万，跌幅约43%。
贡院九号在2023年5月成交的一套两居室，成交价是1380万，同户型在2024年10月成交价是1054万，大跌326万，跌幅约25%。
东王庄在2023年3月成交的一套两居室，成交价是626万，同户型在2024年10月成交价是378万，大跌248万，跌幅约40%。
崇文门东大街在2023年5月成交的一套一居室，成交价是490万，同户型在2024年10月成交价是341万，大跌149万，跌幅约31%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：非京籍（有工作居住证）是否有必要购买西坝河东里？怕顺位不够，依旧上不了小区里的幼儿园和小学，均价8万就没有购买西坝河东里的意义了，您怎么看？
答：非京有风险，可以换个思路考虑常用那边。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：为啥400万推荐的是新龙城，而不是紫金新干线？紫金的品质貌似更好一些吧。
答：更往东了就是，不过紫金有人大附昌平，确实也值得选择。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：老师好，想麻烦问下，现在入手195几年的房子有出路么…等孩子上完学还能卖得出去么，还是等拆迁…
答：没出路，买家没法贷款，拆迁遥遥无期，慎重。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：你好。明年因为孩子上学问题，孩子实际上学是2025年，想换一套房子，特向您咨询。我们在大兴旧宫清和园有套房子，按现在市面价格，估值350万上下。想卖了，在海淀占个学位，地点大概在一号线上，军博到五棵松沿线。因为资金有限，买房只为换个学位，不自己住，以后租房。我们这次换房，应该要全款。或者是办个jlh，可以算二套。目前资金，我和先生两人加起来，每年剩余40w左右。想问问是卖了现有房合适，还是抵押合适（抵押留着该房，是因为据说该处以后可能会通地铁，可能还会上涨一些）。还有这些地方的房价，应该还是有400w以下的吧。十分感谢。
答：1，能贷款尽量贷款，哪怕少贷点；2，市面价格350，抵押能贷出多少来得银行评估，评估价和您说的这个350万的市场价可不是一个价；3，每年剩余40万，其实可以考虑加一些杠杆啊，比如xyd等；4，这些地方的房价有400万以下的，大部分一居室。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，现在在考虑新北苑的中铁国际城和中铁花语城，我们目前比较倾向于国际城，价格比花语城稍微低一些，但是国际城距离已经建成的医院太近了，好像就隔着一道墙，请问距离医院太近会不会对小区房价涨幅影响比较大，谢谢。
答：中铁国际城有政策房，价格多多少少影响商品房价格，医院这条信息目前没有证实，如果确实有，风水会有影响，也是价格减分项。买房一分钱一分货。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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