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现在的政策是给够，只要能实现止跌回稳。
首先存款利率下降了，五年期存款利率只有1.55%了，从租售比来看，北京目前很多小区的租售比已经有2%甚至2.5%，个别小户型甚至能以租养贷，长持再加上未来的通胀预期，比五年期存款还有性价比。
存款利率下调，贷款利率也跟着要下调。
央行行长潘功胜表示，本月21号LPR将会再次下调0.2-0.25个百分点，这样的话，北京的首套房贷利率只有3.2%了，后续大概率还会有降息政策。
从目前政策的决心和市场反应来看，后面继续大跌的可能性很小了，不过买房过程中一定要注意估价，不能盲目冲进去，别买贵了，目前还是市场的底部价格区间，乱买的话你反而拉升了房价。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问离婚2-3年后，才把婚前共同所有的房子解抵押过户给其中一方，会产生额外费用吗？接受房子的这一方卖完这个房子后再买房是否算首套（名下无其他房产，征信查询无房贷记录，但是婚内另一方名义贷款买过房）。
答：都离婚这么久了，没有过户一说了，会产生额外费用。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。
问：老师您好！东城集体户口，想买套刚需住房，工作地点在知春路苏州街，目前考虑望京，回龙观西二旗，西南三环10号线丰台站，苹果园这几片。单身不考虑是否学区，希望是2000年以后的房子，总价不超过650万，综合素质尽量好一些，升值空间大一点的小区，老师能给推荐下吗？非常感谢。
答：如果追求居住品质好，房子新，西二旗可以考虑金域华府的两居；或者清河莱莱圳家园的南向两居；望京的话，可以看看望京西园或者望京新城。不是很建议去丰台或者苹果园买，尽量买在北边吧。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，17年底入手东城一师附小老破小李村东里，里面包含非京籍租户，之前通过租房办理过上学，具体怎么办的不太清楚，当时中介说不会影响学位，在合同里也写过影响学位要有很大的赔偿，现在他孩子在安定里上二年级。东城新政六年一个学位，比较担心想问问您他这种情况会不会占我们的学位。另外我们学区周边其他小学真的不太好，是不是会受东城电脑派位影响很大。谢谢。
答：我觉得你完全没有必要担心。租户以前用过这房子上学，不是走的新出的“租房上学”的政策，所以肯定不会占用你的上学指标，而且人家上的是安定里小学，也不是你的房子对口的一师附小。永外这边整体没啥学区概念，买永外的人都是盼着东西城合并，或者奔着永外的低房价去的，说实话，没多少人是奔着永外的学区去的，所以永外整体是没啥学区溢价的。你这个房子对口的学区是永外最好的，多校划片之后我估计会受一点点影响，但是绝对不大，可能会降个两三千，但现在大势是往上走的，我估计很快就会抹平。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：求问学区➕自住的角度来看，望京和亦庄哪个性价比和未来发展前景更好呢？有没有什么合适的小区推荐呢？
答：1、问题太不清楚了。这两个地方现在的发展，及未来的潜力都不错。买哪要看你的工作位置，预算等情况。原则上是离哪近就买哪。从只买不住的角度讲，望京更优更成熟。望京价格也高一些。
2、学区，目前望京的更成熟，人口结构也更好，亦庄的发展周期要滞后一些。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：积分落户要买非城六区的房子，求推荐保值增值能力强，以后好出手的房子，预计6-8年后卖掉，手头资金有限，二套购买，首付120以内，最好有租金抵扣月供。
答：这也只能买郊区小户型了，通州资质有的话买运河湾一居，没有的话买北边回龙观一居。《北京800w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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