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富力城是朝阳双井片区的知名品质小区，过去一年也没有顶住下跌的压力，跌幅挺大。
富力城C区在2022年3月成交的一套三居室，成交价是1455万，同户型在2024年10月成交价是1075万，大跌380万，跌幅约27%。
富力城D区在2022年3月成交的一套三居室，成交价是1400万，同户型在2024年10月成交价是1100万，大跌300万，跌幅约22%。
富力城A区在2022年4月成交的一套三居室，成交价是1602万，同户型在2024年10月成交价是1120万，大跌482万，跌幅约30%。
富力城D区在2023年3月成交的一套三居室，成交价是2035万，同户型在2024年10月成交价是1558万，大跌477万，跌幅约25%。
富力城A区在2023年5月成交的一套四居室，成交价是1795万，同户型在2024年10月成交价是1300万，大跌495万，跌幅约28%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问，我名下有一套商住房，性质是办公用房，2016年1月购买，我没有贷款记录，现在如果我再去买商品房，算不算首套？如果把这套房出售后，属不属于首套呢？谢谢！
答：无论卖不卖这套，都是首套首贷。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我现在住丰台长安新城塔楼的三居，125平，因为增值很慢另外目前想改善到板楼也想同时考虑学区，最近的看房有如下想法，请先生指教：1.单纯考虑改善，住的房子卖掉换到附近的中粮假日风景2.单纯学区房，想办法凑首付住的不卖，买一个40平的育英学校学区房，不过现在还没有小孩，3.综合考虑卖掉住的房子，换到西北五环附近的保利西山林语，感觉交通有点不方便但是小区品质还可以，可以换到145平三居，有海淀红英小学分校，请指教，800万左右的首付应该怎么投资好，谢谢！
答：首先是学区的考虑问题，如果你早晚要买学区，不妨现在就一起解决了，留到以后解决，以后的成本会更高。所以，你先考虑要不要买学区，我建议你最好未雨绸缪，及早解决。所以在选房的方案上，第二个方案，再买一个小的育英学区发是可以考虑的。或者把房子卖掉，买西北旺中海枫涟，中关村二小百旺校区+首师大北校区，也是很不错的学区，靠近码农，以后升值应该也不错。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：计划购入一套海淀或朝阳学区房，打算把郊区自住的房子抵押+现金总共500左右，再按揭买或新房再抵押，目前能承受月供1-1.5，这样方案安全合理么？想听听您的建议，非常感谢。
答：挺能折腾的，但是很合理，现金流只要能覆盖这么弄没问题的。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我想问您一下，如果首付就100可能不能再多了…… 能不能关注通州清水湾的东向40平米一居室呢？我在链家上看了一眼，这周围还有一个月亮河城堡公寓，这个小区也有一居室，值得关注不？台湖那边，东亚印象台湖貌似比较便宜……有什么大坑吗？谢谢您。
答：东亚印象目前周边配套一般，价格便宜的可以考虑。月亮河城堡和清水湾，周边配套不错，40平米有些小，月亮河城堡公寓可以重点考虑，但是一定以具体房源的性价比为导向。《北京1300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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