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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，特别是一些二流三流老破学区房，老破房存量太大了，导致很多小区业主不断的砸盘卖，价格越来越低，跌幅越来越大。
海淀不少老破小区下跌了30%甚至40%多，急于改善的业主非常着急，只能以更低的价格卖出去。
钟表北园在2021年6月成交的一套两居室，成交价是575万，同户型在2024年10月成交价是376万，大跌199万，跌幅约35%。
西三环北路82号院在2021年1月成交的一套一居室，成交价是566万，同户型在2024年9月成交价是363万，大跌203万，跌幅约36%。
兰德华庭在2022年3月成交的一套三居室，成交价是1240万，同户型在2024年10月成交价是986万，大跌254万，跌幅约21%。
花园北路乙28号院在2021年11月成交的一套两居室，成交价是575万，同户型在2024年9月成交价是349万，大跌226万，跌幅约40%。
定慧东里在2021年9月成交的一套一居室，成交价是450万，同户型在2024年10月成交价是308万，大跌142万，跌幅约32%。
厂洼小区在2021年3月成交的一套两居室，成交价是682万，同户型在2024年9月成交价是434万，大跌248万，跌幅约37%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问地杰长安驿这个小区怎么样？投资是否适合？目前单价7-8万，租金回报率2.5-3%。
答：升值前景一般，有闲钱的话，买个长期收租还行，买最小的低总价小户型长期收租可以。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：北五环观澳园小区，观景园小区怎么样，清河有性价比高一些的小区推荐吗，考虑因素有孩子上学，80平以上，预算600左右。
答：观澳观景观林都不错，莱圳家园，怡清园也可以看看。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享
问：我一个朋友看好的房子有30万左右的抵押，她和卖方谈好她给钱解押，目前已交定金5万、付首付24万（作为解押资金），贷款也批了，卖方告知已经办了解押，但是没给文件证明。程序上应该去过户了，但卖方一直推脱自己很忙（卖方在外地工作），不回来办过户，最近几天中介也开始推说自己忙。我闺蜜打听了一下，说是要买的房好像被查封了。她目前有什么办法去查询，这个房子到底有没有解押，到底有没有被查封呢？目前中介的配合度很低，卖房也不在。谢谢。
答：去当地建委需要房主本人的身份证或法院调函查询房子抵押查封状况，你朋友这种情况不好查询；如果已经查封就比较复杂了，需要确认房子是否已经网签如果还未网签建议尽快保全；搜集证据尽快起诉业主。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：你好，我们还没定下来，想问下，二里沟学区和车道沟十号院学区，哪个的通路好一点呢？单价差不多现在。
答：车道沟10号院，理工直升，但问题是你哪年入学？不知道幼升小哪年说这个没用，至少落户两年安全，车道沟10号院。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：这边房价也不便宜啊，比如中铁翰庭，逸成东苑等，对口的农大实验附小怎么就那么不受人待见？也有考上lxq的吧。小孩明年上小学了，求解惑。
答：1、大学和中科院的子弟都有对口的学校，剩下的老百姓撑不起高水平学区了。
2、学院路八大还是几大名校，除了清北的子弟愿意在本校直升上去。
其余各校老师的子弟，只要有能力的，上完自己的子弟小学，基本上都去其他学校上初高中。有的连子弟幼儿园和小学都不上。想想看，学院路学区想发展起来，难度大不大？本人认识某航和某科好几个教授，他们只将航科当办公室，小孩都在东西城上学。在帝都，东西城还是教育的高地。
3、大学的从业者整体素质其实也就是平均水平，因为一个学校1万人，非教职职工占一半，高知分子比例没那么高，不如金融街、中关村这种人才密集区，几乎没有普通职工，全是高知，海淀区核心区教育比较强，中科院的贡献可能比清华北大人大要多。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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