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930新政以来，大量的卖房人选择提价，或者继续观望，大部分买家不太愿意买账。成交量近几天也越来越少了，绿中介930当天的实时成交量是401套，10月1号当天的实时成交量348套，10月2号绿中介实时成交量242套。
绿中介在北京的二手房市场占有率约50%，北京的二手房实时成交量乘以2，分别是930当天800套左右，10月1号是750套左右，10月2号是500套左右。
卖房人也挺着急的，想趁机高价卖出，不过也有部分业主着急选择继续砸盘。
昨天万柳的蜂鸟家园成交了一套45平底层开间，成交价是370万，刷新了新低，而同户型在2015年6月成交价是372万，已经跌回2015年上半年了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请教一下，总价300万左右的上车盘，打算组合贷，是买在花家地、点击未来，还是高家园、大山子？另外，点击未来是普通住宅吗？70年产权？有的中介说是70普通住宅，有的说50商住两用。谢谢。
答：点击未来是70年住宅，虽然没有燃气，看业主房本就知道了，中介怎么连这个都不知道。我建议你优先考虑花家地或者点击未来，这俩差不多，比大山子、高家园这种酒仙桥区域的房子以后好卖，也更好租。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，请问目前政策，孩子初中时从海淀转学西城可以吗？我感觉好像不行，那中考可以考回西城吗？是不是转回西城户籍地只有小学时或者小升初时，谢谢！
答：初中转学比较困难，只能小升初的时候转，小学只在三四五年级可转。但是派位也比较靠后，去不了什么好学校，中考的话，也考不回西城，现在东西海三个区之间互锁，海淀的初中生只能考海淀的高中，转回西城，只能在幼升小，或者小学五年级以前，或者小升初的时候。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，我已经把北京集体户口迁到买的房子里面，然后我应该就可以把我父母的户口迁到北京。请问把父母户口迁到北京，除了多一张房票，可以摇车牌，还有什么福利吗?
答：父母户口迁到北京，不是可以随便随迁的。等同于北京户口所有权利。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您好，北京现在五环左右得次新房和二三环老破小的单价差不多，五环的次新还有投资的价值吗？两者的涨幅未来会怎么样？谢谢指教！
答：五环周边的地铁次新价值还是稳妥的。主要的点在看具体房子的价格。当前价格明显溢价的五环次新，和三环低价（6万左右，90后）的老破小相比，老破小的涨幅会更稳定。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，刚有买房资格，想在朝阳区买房自住。不考虑学区。预算900-1200w。推荐几个好的小区吧。另外华纺易城和润枫水尚建议买吗。哪个好。
答：朝阳区太大了，你这个预算，可以买三居，到底看中哪个得你自己决定啊。华纺易城和润枫水尚都不错，可以买，润枫水尚品质更高，但是别买西区挨着铁路的就行。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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