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西城的金融街地段优越，学区优质，价格较高，北京房价在下跌的过程中，金融街的房价横盘不动，不过经过复盘来看，最近半年跌幅不算小。
中海凯旋2024年10月，155平三居中层成交价3670万，同户型在2023年4月成交价是4226万，下跌了556万，跌幅仅仅不到14%，单价20多万一平，非常恐怖的保值能力。
宣武门西大街北区2024年10月成交了一套89.1平成交价1050万，同户型在2021年7月的成交价是1310万，下跌了260万，跌幅大约是20%。
北京尊府2024年10月成交了一套65.1平高层成交价1023万，同户型在2022月10的成交价是1365万，下跌了342万，跌幅大约是25%。
宏汇园小区在2024年10月成交了一套59.5平的一居室，成交价942万，同户型在2021年5月成交价是1368万，下跌了426万，跌幅大约是32%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：咨询一下，不想去海淀鸡娃，所以决定在朝阳买房了，首付款预算在1000左右，二套房，现在有几个候选区域：北苑润泽公馆及周边，价格较低，房子也较新，学校是朝外来广营 珠江帝景，比润泽贵，房子较旧，户型也一般，学校是陈经纶帝景 望京东湖湾，这三个里最贵的，学校对应陈经纶分校 希望能从居住，未来发展和学校几个方面给点建议，万分感谢。
答：首先，你没说你的生活范围。买的房子最好跟你的生活范围一致，这样最好。其次，朝阳的学区选择很多。基本的选择就是，朝阳外国语，去买枫林绿洲；人大附朝阳，去买太阳宫。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：板厂小学怎么样啊？
答：很不错的小学，那附近培新、光明都不错，文汇直升，整个片区不弱。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。
问：你好，准备首付350，月供2w。给老人买套房，现在我住方庄，想在附近朝阳区或者东城区买一套，方便照顾老人，不一定非得学区，更多是养老宜居兼顾保值。有什么推荐小区吗？没什么方向。
答：广渠家园，同步为自己未来上龙体学区铺垫。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：自采暖的房子能买吗？十年前住过自采暖的房子，冬天采暖效果不好。不知道现在的情况怎么样？是不是自采暖的房子保值程度也比集中供暖的差一点？
答：各有利弊，就是稍微麻烦点，供暖不好可能是其他邻居烧的不够热导致的。一般还是喜欢集体供暖多一些。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：个人情况，Base北京，首套首贷最好能买到总价400的二手房,再高的话自己承担月供压力比较大；想要今年上车,看过超青的国美、炫特、青年汇片区，看过常营的柏林爱乐、北京新天地、苹果派;大望路片区的后现代城也看过;问题主要有两个:1-以五到六年置换为预设,如果同时考虑，前期出租和后期自住(我目前在亦庄上班,可能前期不会自住，后期看工作变动再说),及最后 出售置换的话,这几个选择中哪个相对来说是比较好的选择?2-如果完全考虑投住分离，依然五到六年后置换,中间出租以减轻房贷压力的情况下，跳出朝阳来看哪个片区的哪些小区值得入手?3-最后还想问的是,在现在大力调控的政策下,就算有 涨幅,我这种预算的房子应该总价上也不会有多少增加,所以是不是其实不用这么纠结????只要流通性性好的就可以了？期待的答复～
答：新天地，次新程度最好，社群规模最大，流动性最佳。其实你总价不高，可以不关注增值逻辑，次新位置不差一般都没有这么没问题。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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