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北京楼市的成交量持续高涨，上周末两天绿中介分别成交了583套、689套二手房，合计1272套，按照其市场占比，上周末北京二手房成交量大约是2500套。
这个成交量是非常大的，这样的成交量如果再能持续1-2个月，北京房价就会慢慢的开始上涨了。
置换的链条，开始轮动了。
另外，目前成交的房源，基本都在600万以内，300-500万居多，大量的刚需进入了市场，低价无硬伤的房源都能快速成交。如果成交量一直居高不下，价格会慢慢的往上传导，引起连锁反应。
另外，10月北京二手房的网签量是17367套，10月实时成交的二手房网签会有延后，11月的网签量也会比较高。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好。我有北京户口，2016年初买了一个昌平的大开间，在去年三月份卖了赚了百万，然后随即320万买了昌平西环里的小两居，用的公积金贷款和信用贷款。太原2016年初买一套万科蓝山的房子，也有90万贷款。现在我个人已经300万贷款，工资一年也就20来万，月供都得三万多，基本是靠xyd来回倒，想寻求突破，请指教。
答：你这还突破啥，应该想办法减杠杆了，有点激进了。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：家庭年收入110-120，男90+，女30+，年龄男38女32。自有资金只有500万，已打光加借钱北京入一套1200全款再抵押，已批贷740，还没放款。重庆已有一套月供9000。这个负债率如何？还建议继续N吗？人到中年，感觉收入上升遇到瓶颈。
答：目前负债率约为55%-65%，目前的年龄，收入，净资产1000要以前争取保持在65%以上。一开始绝对不可以偷懒，后面就是指数级差异，早期努力开拓相关资源，开发多核，后面才有机会慢慢优化负债，降低风险，才有裂变扩张的门票。拉一个现金流表，长期保持18个月月供，减少负资金的缺口次数。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师您好，想问一下北京买房的时机。不是最急的那种刚需，我们目前在城里租房，买了两三年内不会住。现在买，需要贷款，有百分之五点多的利率要还，而差不多同样的钱，如果银行理财，还有三点多的利率可得。总体感觉北京房价目前平稳，不会允许过快涨价，就像我们一直关注的通州，感觉房价还略有下降。请问，我们这种情况，现在是不是，不是买房的好时机呢？如果不是，那什么时候适合出手呢？恳请耐心解答，并说说您的考虑，我们心里踏实一些。年轻人，没多少钱，人生最大的投资，所以比较纠结。
答：放弃拿着钱赚利息的想法，现在就买房！北京楼市虽然有点起伏，但这都是底部的小波动，总体上说，现在北京就是抄底的时候。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问是买紫金新干线的二手两居比较好，还是等三期新房比较好呢?
答：二手两居。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：按揭已经放款，所有手续办完，等过户，现在业主和中介分歧，现在业主和中介公司有分歧，业主不愿意过户。请问我要怎么做？按揭已经放款。
答：要看你合同怎么写，有约定过户时间和违约责任的，对方不配合算对方违约。过户当天你正常去，拍照，录像，发给对方。《为什么不要买别墅》详见知识星球内部分享。《为什么不建议买商铺》详见知识星球内部分享。
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