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朝阳姚家园李超人旗下的某新盘，大幅度降价，从单价10万/平降到7.5万/平，直接刷屏了。
降到7.5万/平，只不过因为10万/平根本卖不出去，没有傻子去接10万的价格。
几个月以来，有十多个粉丝不断提问咨询，这个楼盘怎么样，能不能买，全部被我劝退了，因为我一直笃定这个新盘的价格顶不住，肯定会下降，单价10万，买这里，开什么玩笑！
可以看一下周边的20年楼龄内的小区的挂牌均价，实际成交价往往会更低，这就是劝退这个新盘的原因，没有周边二手房的价格支撑，买了也会破发，早晚必跌。
不幸言中了。
10月26号有粉丝突然问我，姚家园这个新盘能不能买，降到7.5万/平了，其实我还是不太建议，地段一般，户型不咋样，比着周边的二手房，价格上优势不大。
一些人是阴谋论者，宫斗剧看多了，笃定李超人公司有内部消息，提前抢跑，使用炒股思维来买房，有这种思维的人，先看看二手房的价格。原因无它，就是因为10万卖不出去，没有客户。
二手房降价太多，买房人都去买二手房了，新房没有价格优势，这一点，可以从每天的二手房和新房的实时成交量、网签量看出来。
随着北京二手房价格的大幅度降价，新房价格已经是空中楼阁了。
不过李超人倒是敢为人先，别的开发商新房不敢大降价，他的新房敢带头大降价，新房有限价想大幅度降价是很难的，以前很多开发商大幅度优惠都被叫停了，这也反映出目前新房很难卖的现实。
这或许会产生连锁反应，带着北京的新房来一波大降价。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：我现在情况十分纠结，大龄单身，京房首套。家里能支持一些，加上贷款能买到1500万左右，但因为自己工作是到处跑，所以不知道该买哪里。原来一门心思买三居一步到位，但是也不知道成家在哪里，担心到时候换的话三居成本高；另有一种思路是留些子弹，先买个交通方便的两居（倾向于沿着十号线），等成家后再换或者买二套。不知道有何建议，另外如果十号线周边900-1100万两居，是否有建议？
答：我还是建议一步到位三居，望京融科橄榄。如果900-1000买两居，那就富力城，10号线经典盘。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。
问：现在手里还有一套商住，11年买的，海淀西荣阁，现在每年近九万的房租，现在手里有一套住宅，首房处女贷已用，对于这个商住现在我应该怎么处理呢？现在卖了？还是继续放那收租金？
答：如果你要卖掉换住宅现在可以换，如果纯粹套现，我建议留着。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：我在北四环西路上班，打算买房后跳槽IT，首付200，总价420内，目前看的是展春园老破小一居，惠新西街南口附近80年代末90初的8零筑2，还有马连洼西山华府40平小一居。请问选哪个比较合适，还有啥别的建议吗？
答：1，西山华府开间不太好，小区环境很好，不过开间那栋楼没有电梯，离地铁距离也不算近，这个预算买那意义不大。2，如果买海淀，这个预算除了中关村学区外，都可以挑挑海淀其他区域的一居室，建议挑一个楼龄在90年以后的，交通便利，最好带电梯，管理还可以的小区。3，至于惠新里小区，如果你是小两口，必须要两居，这个小区可以选个中低楼层的，不过估计也是极限挑战了，小区位置不错，生活方便，就是楼龄有点老。如果是单身的话，我偏向第二种，建议面积买在45平左右的正规一居，可以考虑牡丹园这一大片。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，华纺易城那的劲松幼儿园怎么样，您觉得公立好，还是私立好呢！私立有外交，公立没有。上小学会不会跟不上节奏呢。公立也便宜，私立是贵点。爱人觉得孩子没必要去私立，剩下钱给孩子报兴趣班出国玩等等，你怎么看？大家也可以讨论讨论
答：我觉得你可以去调研一下你家附近的公立幼儿园都是哪些人上，私立的又是哪些人上，选一个跟自己家庭条件接近的上就行，一般来说，要求不是太高的话，公立的要能上就上公立的吧，确实便宜很多，而且公立的幼儿园老师相对稳定。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，听推荐可以看看安慧北里秀园，最近就关注了一下，有点不太明白，安慧北里秀雅安逸区别在哪里啊？为啥秀园相对比其他的稍贵一点，只是因为秀园肯定能上幼儿园吗？
答：主要是秀园板楼户型好于逸园，此外幼儿园也是一个因素。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。
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