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930新政之后，万柳的成交加速了，买豪宅，真不缺钱。
阳春光华家园在930新政当天成交了一套143.85平三居室，成交价1394万，学位未占用，同户型在2023年3月的成交价是2086万，下跌了692万，跌幅大约34%。
康桥水郡2024年10月1号成交了一套98.77平中层楼层两居室，成交价1170万，学位未占用，同户型在2020年12月的成交价是1480万，下跌了310万，跌幅大约21%。
蜂鸟家园在2024年10月3号成交了一套45平底层占坑房，成交价是370万，跌幅50%多，跌回2015年上半年了。
万泉新新家园2024年10月4号成交了一套172.88平中层三居室，成交价2200万，还带带车位和储藏间，同户型在2023年4月的成交价是2950万，下跌了750万，跌幅大约26%。
锋尚国际2024年10月5号成交了一套140平三居室，成交价1400万，同户型在2023年1月的成交价是2298万，下跌了898万，跌幅大约39%。
涧桥泊屋2024年10月6号成交了一套171平中层楼层三居室，成交价2070万，学位未占用，同户型在2021年4月的成交价是3050万，下跌了980万，跌幅大约33%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：目前万科橙两居自住首套，满二。无娃，近两年打算要，两人京户，工作地点陶然亭和国贸。现在想是卖掉万科橙换个市里两居还是凑钱再买个带学区的一居。第一种考虑是想换到市里，工作生活都便捷一些。目前看了新北苑的几个小区，学校也还可以，900W左右；第二种是想利用二套名额买个小一居3-400W? 目的是以后其中一套留给父母住（毕竟如住一起加上以后有孩子容易产生矛盾），想要带个学区留着以后万一上学用。这种还没实地看过房，不了解具体行情。两种方案目的都是想在现阶段充分利用手中资金和有限杠杆，实现保值增值，为有娃了可置换升级做好准备。咨询下您对两种方案看法，哪种更合理，再分别推荐一些可去看的小区。
答：新北苑去陶然亭哪里方便？你现在要是觉得地铁上的通勤时间可以应付的话，还是先买一个小的比较好，以后跟老人分开住。但是300-400w，在西城不是很容易买到房子，需要增加一点杠杆。你们现在手里有多少现金？万科橙的房子还有多少贷款？家庭收入怎么样？《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问四惠金地名京怎样？
答：物业管理非常高端的次新盘，但户型朝向一般。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我的情况是这样的，夫妻俩都是北京户口，俩人月收入三万，目前名下一套经济适用房，三居塔楼约650万，目前打算改善板楼三居有两卫有学区更好，现在还没有小孩，首付大概850万，工作地点都在海淀，西三环北外附近和肖家河，目前住大成路。请您指点，现在是否是买新房的时机呢，另外其他二手房有比较好的选择吗，买学区房是否可行呢，保利西山林语怎么样，海淀北部新区以后有发展吗，或者买东城的房子可以吗？谢谢。
答：建议你考虑一下中海枫涟山庄，你先好好想想到底要不要买学区房，这是关键，我不建议你买西山林语，涨的慢，那位置不行。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：朝师附小西坝河校区属于什么水平？西坝河比较好的学校是哪个？
答：朝阳中等偏上水平，西坝河比较好的小学就是这个。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！小夫妻都是刚毕业，女年薪税后8w事业单位，男年薪12w，thu博金融行业，明年收入预计20w+，未来涨薪预期较强。女方2016年入双榆树一小的一居，婚前接力贷200w，月供1.2w。父母名下有农科院附小三居，无贷 父母非京户，年薪30w左右。老家北方省会两套房，想卖一套凑500首付。男方等今年9月才落下京户，没领证，属无房无贷单身资质，计划组合贷300w，考虑总价800w中关村或月坛。诉求：工作地点女白石桥男金融街，预计明年要娃，学区+投资，中关村和月坛那个地方更合适？感谢！
答：首付500w，首套，按照你们目前的收入水平，最多买个800w左右的房子，还贷压力还是很大的，考虑到已经有一个1.2w的月供，你们还贷得靠家里支持，所以家里能支持多少就是你们自己考虑的问题了，我觉得最好买到800w左右，因为800w左右在月坛或者中关村买个好点的学区都不够，800w是入门级的水平。但是你们要考虑好还贷能力。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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