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小作文传言，要公布近11万亿的财政刺激计划，以促进经济发展。
11月有几个重要的时间节点，要有大事发生。
11月6号美国大选结果出炉，不同的结果，国内的应对政策大概率不同，不过继续宽松的经济政策是必然的。
11月8号美联储会议决议是否降息。
11月4号-11月8号，中国将会举行重磅经济会议，11万亿的小作文也是对这次会议的传言。无论美国那边的政策如何，国内的政策后备箱，大概率已经准备好了政策预案，只待公布了，未来大规模的经济刺激和低利率+宽松的经济环境，必然会刺激北京房价快速止跌回稳。
10月份北京二手房成交量也比较大，其中网签量是17367套，二手房实时成交量在2.5万套左右。市场上的低价优质房源已经被横扫一空，大量硬伤房趁机拉高出货了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师好，刚拿到购房资格，来向您请教：自身情况介绍：1.北京首套首贷，预算首付300w以内，预期承受2w以下的月供。2.目前家庭税前月收入5w左右，有一定上升空间。我是西二旗码农，老婆目前在将台做会计，暂时不想换工作，生育后可以换工作，准备明年要孩子。买房需求：1.考虑刚需自住，女方父母会跟我们一起生活。看三室或者稍大一点的两室。2.看过朝阳北苑和回龙观的房子，和东小口的新盘限竞房，目前青睐地铁附近的经适房3居室。预计再看看西二旗的房子。3.孩子适龄后可能会置换学区，目前想找自住相对方便&保值的房子，更喜欢房屋密度低的，能马上入住的二手房。问题：1.求推荐购房区域以及这个预算合适的小区？2.像我这种情况有没有必要现在就考虑昌平海淀以及学区的问题？
答：1、需求很明确，直接买大两居或者三居。这个需求，重点考虑回龙观，其实回龙观地方不大，把房子都扒一遍就行，三居室不多。
2、融泽嘉园也是考虑对象之一，学校有一定利好，楼龄新。
3、海淀的学区暂时别考虑了，如果买海淀，这个预算就是个50多平的老破小两居室。等过几年再考虑学区房的问题。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：老师好! 坐标北京，我和老公已经有北京一套房(有房贷)，欲买第二套，请问：买第二套的正确姿势是什么?
答：在北京，无论你是买第几套房，都可以贷足评估价的6-7成。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。
问：你好！今天去看了建邦枫景小区的两限房，感觉还可以，这个小区能帮忙评估一下吗？
答：属于单价低的郭庄子板块，区位一般，两限房临近G4，注意噪音问题，户型普遍一般，小区近地铁是优势。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：首付210w，请问东四十条附近接近9W单价总价不到500的小一居是否有投资价值，顶层朝南带学位，90老公房。只能接力贷用老人的名额。
答：东城区学区在下行趋势。单价9w老破小学区房的价值是纯上学，和投资是背离的。一居在北京市场的投资上是几大忌讳之一。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。
问：老师好，想关门前买个中关村3小的学区房，看了下万柳的房子，汇新家园有个80多平米左右14万的两居，满五唯一学区没占用，与蜂鸟的房子比价格有很大优势，这个房子合适入不?
答：汇鑫家园是回迁房，价格一直都不高，我觉得这个价格属于正常，虽然以后多校划片，但是三小的学位至少值50w，还是值的。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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